Combien coûte un pack diagnostics avant vente à M'Tsangamouji ?

À M'Tsangamouji (Mayotte), de nombreux propriétaires se posent la question du prix d'un pack diagnostics avant vente. On vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de réserver, avec un comparatif tarifaire transparent.

Diagnostiqueur certifié CofracIntervention sous 48 hDevis ferme TTC en 2 min

Réponse rapide

Comptez en moyenne entre 249 € et 690 € TTC pour prix d'un pack diagnostics avant vente à M'Tsangamouji, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.

Tarifs indicatifs à M'Tsangamouji

Type de bienTarif TTC
Studio / T1 (jusqu'à 30 m²)à partir de 249 € TTC
T2 / T3 (30 – 70 m²)à partir de 349 € TTC
T4 / maison (70 – 110 m²)à partir de 498 € TTC
Grande maison (> 110 m²)à partir de 697 € TTC
Pack vente completà partir de 690 € TTC

Tarifs indicatifs à M'Tsangamouji. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.

Ce qui fait varier le prix

  • La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
  • L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
  • Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
  • L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
  • Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).

Chiffres officiels de M'Tsangamouji

Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.

Habitants et logements (INSEE)

Habitants
6 432
Source : INSEE, recensement 2021

Risques environnementaux (Géorisques)

Potentiel radon du sol
Catégorie 3 — significatif

Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). En catégorie 3, l'information radon est obligatoire pour l'acquéreur ou le locataire.

Source : georisques.gouv.fr

Patrimoine et ancienneté (Mérimée)

Monument historique
Ancienne sucrerie de Soulou
Monuments protégés
1

La présence de Ancienne sucrerie de Soulou témoigne d'un bâti ancien à M'Tsangamouji : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.

Source : Base Mérimée, data.culture.gouv.fr

M'Tsangamouji en données

Administratif

Commune
M'Tsangamouji
Code postal
97650
Code INSEE
97613
Département
Mayotte (976)
Région
Mayotte
Intercommunalité
CC du Centre-Ouest
Population
6 432 hab.
Densité
299 hab./km²
Superficie
21,5 km²
Coordonnées
-12.7550, 45.0845

Géographie

Communes voisines
Acoua, Bandraboua, Tsingoni, Chiconi
Quartiers prioritaires
M'Tsangamouji
Aéroport
Dzaoudzi Pamandzi International Airport (22 km)
Littoral
Oui
Monument emblématique
Ancienne sucrerie de Soulou

Voir aussi : Acoua, Bandraboua, Tsingoni, Chiconi

Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.

Fiche d'identité de M'Tsangamouji

Administration

Code INSEE
97613
Code postal
97650
Département
Mayotte (976)
Région
Mayotte
Intercommunalité
CC du Centre-Ouest

Territoire

Population
6 432 hab.
Superficie
21,5 km²
Densité
299 hab./km²
Coordonnées GPS
-12.7550, 45.0845

Communes limitrophes : Acoua, Bandraboua, Tsingoni.

Carte et localisation de M'Tsangamouji

M'Tsangamouji se situe dans le département Mayotte (976), en région Mayotte, aux coordonnées -12.7550, 45.0845. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à M'Tsangamouji

DiagnosticPeut être concerné ?Condition à vérifier
DPEOuiVente ou location d'un logement
AmianteSelon le bienPermis de construire antérieur au 1er juillet 1997
PlombSelon le bienLogement construit avant 1949
GazSelon l'installationInstallation de plus de 15 ans
ÉlectricitéSelon l'installationInstallation de plus de 15 ans
ERPSelon la situationRisques et zonages applicables (5 risques recensés à M'Tsangamouji)
TermitesSelon arrêtéDépartement concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur
Loi CarrezVente d'un lotCopropriété
Loi BoutinLocationSurface habitable
Audit énergétiqueSelon le bienClasse énergétique et réglementation applicable

Risques à M'Tsangamouji

Zonages réglementaires

Potentiel radon
Catégorie 3 — significatif
Arrêtés de catastrophe naturelle
4
Dernier arrêté
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (JO du 18/12/2024)
Mise à jour des données
21/09/2026

Risques recensés (dossier départemental)

  • InondationRecensé
  • Ruissellement et coulées de boueRecensé
  • Submersion marineRecensé
  • Mouvement de terrainRecensé
  • Retrait-gonflement des argilesNon recensé
  • Cavités souterrainesNon recensé
  • Risque minierNon recensé
  • Risque industrielNon recensé
  • Transport de matières dangereusesNon recensé
  • Pollution des solsNon recensé
  • Feux de forêtRecensé
  • Rupture de barrageNon recensé
  • Risque nucléaireNon recensé

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à M'Tsangamouji

Parmi les éléments patrimoniaux de M'Tsangamouji, Ancienne sucrerie de Soulou bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Ancienne sucrerie de Soulou

Type
sucrerie
Période de construction
19e siècle
Statut de protection
inscrit MH
Date de protection
11/05/2016
Monuments protégés dans la commune
1
Notice officielle (base Mérimée)

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à M'Tsangamouji

Eau et littoral

Risque d'inondation
Recensé
Risque de submersion marine
Recensé (commune exposée au littoral)

Mobilité

Aéroport le plus proche
Dzaoudzi Pamandzi International Airport (DZA) — 22 km

Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Quartiers de M'Tsangamouji

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

M'Tsangamouji

L'offre ImoDiag à M'Tsangamouji

  • • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
  • • Accompagnement des agences immobilières
  • • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
  • • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
  • • Paiement sécurisé en ligne
  • • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant

Aller plus loin à M'Tsangamouji

M'Tsangamouji est-elle en zone tendue ?

Zone tendue : Non

M'Tsangamouji n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.

Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).

Aides à la rénovation énergétique à M'Tsangamouji

Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé.

Les collectivités du département Mayotte peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC du Centre-Ouest, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Mayotte.

Aides nationales accessibles à M'Tsangamouji

  • MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
  • MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
  • Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.

Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de M'Tsangamouji.

Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.

Données locales vérifiées le 21/09/2026

Population, codes postaux, superficie
geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
Logements (âge, type, statut d'occupation)
INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
Prix immobiliers
DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
Risques
Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
Patrimoine
Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
Identité, altitude, mobilité
COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
Prochaine mise à jour prévue
Mars 2027

Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.

M'Tsangamouji sur la carte

ImoDiag intervient à M'Tsangamouji (97650), département 976, en Mayotte, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.

Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de M'Tsangamouji.

Diagnostiqueur immobilier certifié dans un appartement à M'Tsangamouji
Intervention type pour un pack diagnostics vente — photo d'illustration.

Ce que contient un dossier de diagnostic technique

Le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe tous les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer. Sa composition dépend de l'année de construction, de l'âge des installations, de la localisation et du statut du bien.

Pour une vente : DPE, ERP, amiante si permis avant juillet 1997, plomb si construction avant 1949, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, termites en zone arrêtée, assainissement non collectif, Carrez en copropriété, audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. Pour une location : DPE, ERP, plomb, électricité, gaz, surface Boutin et, en copropriété, amiante des parties privatives à disposition.

Chiffres clés et seuils réglementaires

DPE10 ans
Amiante (absence)Illimitée
Plomb vente / location1 an / 6 ans si présence
Électricité et gaz3 ans vente / 6 ans location
Termites et ERP6 mois
Carrez / BoutinIllimitée sans travaux

Exemples de budget pour un pack diagnostics vente à M'Tsangamouji

Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 249 € à 690 € TTC.

Studio de 25 m²

≈ 249 €

Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.

Appartement T3 de 65 m²

≈ 425 €

Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.

Maison de 110 m²

≈ 580 €

Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.

Commander l'ensemble des diagnostics en une seule visite est la façon la plus simple de réduire la facture : le déplacement est unique et chaque diagnostic supplémentaire coûte moins cher.

Déroulement de l'intervention à M'Tsangamouji

  1. 1Questionnaire en ligne : type de bien, surface, année, gaz, projet.
  2. 2Liste exacte des diagnostics obligatoires et devis ferme.
  3. 3Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics.
  4. 4Remise du dossier complet, prêt pour le notaire ou le bail.

Cadre légal à connaître

Le DDT doit être annexé à la promesse de vente ou au bail. Un diagnostic manquant ou périmé prive le vendeur de la possibilité de s'exonérer de la garantie des vices cachés.

M'Tsangamouji en images

Logements anciens et récents comparables au parc de M'Tsangamouji
Illustration du type de logements
Carte de la zone d'intervention pour un diagnostic immobilier à M'Tsangamouji
Carte de M'Tsangamouji · © contributeurs OpenStreetMap
Contrôle technique d'un logement avant un diagnostic immobilier à M'Tsangamouji
Illustration : visite du diagnostiqueur

Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à M'Tsangamouji. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.

Communes voisines de M'Tsangamouji

ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de M'Tsangamouji, notamment à Acoua, Bandraboua, Tsingoni et Chiconi, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.

Données et méthode pour M'Tsangamouji

Les données immobilières affichées pour M'Tsangamouji sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.

D'où viennent les données
Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
Date de mise à jour
Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
Échantillon des prix
Aucune vente exploitable dans DVF pour M'Tsangamouji : aucun prix n'est affiché.
Ce qui peut varier à l'adresse exacte
Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
Pourquoi un devis est nécessaire
Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
Comment les obligations sont déterminées
Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.

Informations absentes pour M'Tsangamouji

Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : prix médian des appartements ; prix médian des maisons ; répartition des logements ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.

Selon votre projet à M'Tsangamouji

Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.

Votre projet : vendre

Diagnostics à prévoir avant le compromis à M'Tsangamouji

  • Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
  • Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
  • À M'Tsangamouji, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.

Documents à transmettre

  • Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
  • Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
  • Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.

Validité des diagnostics

  • Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
  • Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.

Rôle du notaire et risques de retard

  • Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
  • À M'Tsangamouji, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
  • L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.

Votre projet : louer

Dossier à remettre au locataire à M'Tsangamouji

  • Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
  • Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.

DPE et décence énergétique

  • Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
  • En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
  • Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.

Surface habitable et installations

  • La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
  • Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.

Validité et documents annexés au bail

  • DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
  • Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.

Demander un devis adapté à votre projet à M'Tsangamouji

Appartement ou maison à M'Tsangamouji : ce qui change

PointAppartementMaison
ChauffageIndividuel ou collectif selon l'immeubleIndividuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle
Copropriété / parties communesInfos du syndic utilesSans objet
Sous-sol, combles, dépendancesCave éventuelleCombles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles
Accès aux équipementsTableau en entrée ou gaine techniqueTableau au garage ou cellier
Documents à réunirRèglement et PV d'AG utiles, facturesPlans, factures, travaux d'isolation
Durée de visiteEnviron 45 min à 1 h 30Environ 1 h 30 à 3 h

Conseils

  • Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à M'Tsangamouji, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
  • Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
  • Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
  • Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
  • À M'Tsangamouji, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.

Erreurs à éviter

  • Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
  • Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
  • Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
  • Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
  • Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.

Prix pack vente à M'Tsangamouji

Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.

Réserver mon diagnostic

Questions fréquentes

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.

Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?

Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.

Peut-on réserver un diagnostic en ligne à M'Tsangamouji ?

Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.

Combien coûte un pack diagnostics avant vente à M'Tsangamouji ?

Comptez en moyenne entre 249 € et 690 € TTC pour prix d'un pack diagnostics avant vente à M'Tsangamouji, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.

Combien coûtent les diagnostics pour vendre à M'Tsangamouji ?

Un pack vente complet à M'Tsangamouji démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).

Qui paie les diagnostics à M'Tsangamouji ?

Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.

Prix pack vente à M'Tsangamouji : vos questions locales

M'Tsangamouji possède-t-elle un patrimoine protégé ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Ancienne sucrerie de Soulou à M'Tsangamouji. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Faut-il mentionner le radon pour un bien à M'Tsangamouji ?

Le potentiel radon de M'Tsangamouji est significatif (catégorie 3) selon la classification officielle de l'ASN. L'information radon est donc obligatoire dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

Quels sont les risques naturels majeurs à M'Tsangamouji ?

Géorisques recense 5 risques à M'Tsangamouji : feux de forêt, inondation, mouvement de terrain, ruissellement et coulées de boue, submersion marine. La commune compte 4 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).

Quel est le prix d'un pack vente à M'Tsangamouji ?

Chez ImoDiag, un pack vente à M'Tsangamouji démarre à 249 € et se situe généralement jusqu'à 690 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. Le devis en ligne donne un prix ferme avant toute intervention.

M'Tsangamouji est-elle une grande commune ?

M'Tsangamouji compte 6 432 habitants (INSEE) sur 21,5 km², soit environ 299 hab./km².

Quand obtenir le rapport de pack vente à M'Tsangamouji ?

Pour M'Tsangamouji (Mayotte, 976), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.

Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.

Pour aller plus loin à M'Tsangamouji

Vous savez maintenant tout sur prix d'un pack diagnostics avant vente à M'Tsangamouji. La prochaine étape est simple : un devis ferme en 2 minutes, sans création de compte, et une intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.