Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

À quoi sert le DPE ?

Le DPE classe votre bien sur une échelle de A à G. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. ImoDiag vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac pour un DPE conforme et opposable.

Le DPE mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, puis lui attribue une étiquette de A à G. Il sert deux objectifs concrets : informer l'acquéreur ou le locataire sur le budget énergie réel avant qu'il ne s'engage, et déterminer si le logement peut encore être loué au regard du calendrier d'interdiction des passoires thermiques. Depuis la réforme de 2021, le calcul repose sur les caractéristiques physiques du bâti (isolation, menuiseries, système de chauffage, ventilation) et non plus sur les factures : deux logements identiques obtiennent donc le même résultat, quel que soit le comportement des occupants. Le DPE est opposable, ce qui signifie qu'une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et ouvrir un recours à l'acquéreur.

Quand est-il obligatoire ?

• Dès la mise en vente d'un logement : l'étiquette et la consommation doivent figurer dans l'annonce immobilière.
• Dès la mise en location, y compris pour un bail meublé, un bail mobilité ou un renouvellement avec nouveau locataire.
• Pour les logements neufs, dans le mois suivant l'achèvement des travaux.
• Avant la vente d'un lot en copropriété, à annexer à la promesse puis à l'acte authentique.

Biens concernés

• Maisons individuelles et appartements, occupés ou vacants.
• Logements meublés comme vides, résidences principales et secondaires.
• Bâtiments tertiaires et locaux commerciaux chauffés (DPE tertiaire, méthode différente).
• Exclus : bâtiments non chauffés, constructions provisoires, lieux de culte et surfaces de moins de 50 m² pour certains usages.

Durée de validité

Validité de 10 ans. Un DPE réalisé avant la réforme n'est plus valable : tous les diagnostics antérieurs à juillet 2021 ont expiré. Des travaux d'isolation ou un changement de chauffage ne rendent pas le DPE caduc, mais il est de votre intérêt de le refaire pour valoriser la nouvelle étiquette.

Comment se déroule l'intervention ?

Prix : ce qui fait varier le tarif

Le DPE se situe généralement entre 99 € et 250 € TTC. Les éléments suivants expliquent l'écart de prix d'un bien à l'autre :

• La surface habitable : au-delà de 120 m², le relevé est plus long.
• Le type de bien : une maison avec combles, sous-sol et plusieurs niveaux demande plus de temps qu'un studio.
• L'année de construction et le nombre de systèmes de chauffage ou de production d'eau chaude.
• La zone d'intervention et le déplacement à prévoir.
• Le regroupement avec d'autres diagnostics dans un même passage, qui réduit fortement le coût unitaire.

Documents à préparer

• Dernier avis de taxe foncière ou titre de propriété (surface et références cadastrales).
• Factures ou notices des équipements de chauffage, chaudière, pompe à chaleur, chauffe-eau.
• Justificatifs de travaux d'isolation ou de changement de fenêtres (devis, factures, attestations RGE).
• Règlement de copropriété ou plan pour les appartements, si disponible.
• Précédent DPE, utile pour comparer les hypothèses retenues.

Erreurs à éviter

• Publier une annonce sans l'étiquette énergie : la sanction peut atteindre 3 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une personne morale.
• Ne pas fournir les preuves des travaux d'isolation : sans justificatif, le diagnostiqueur applique les valeurs par défaut, moins favorables.
• Réutiliser un DPE antérieur à juillet 2021, qui n'a plus aucune valeur.
• Attendre le compromis pour le faire : l'acquéreur peut réviser son offre si l'étiquette est mauvaise.
• Laisser le technicien sans accès aux combles, à la chaudière ou au compteur, ce qui dégrade la précision du résultat.

Pour qui ?

• Vendeurs
• Bailleurs
• Propriétaires souhaitant rénover

Questions fréquentes