Diagnostic Électricité

À quoi sert le Électricité ?

Le diagnostic électricité contrôle 87 points de sécurité de l'installation intérieure : tableau, prises, mise à la terre, dispositifs différentiels.

Le diagnostic électricité établit l'état de l'installation intérieure privative et signale les anomalies présentant un risque pour les personnes : absence de mise à la terre, défaut de protection différentielle, matériel vétuste ou dangereux, conducteurs accessibles, équipements inadaptés dans les pièces d'eau. Il ne s'agit pas d'une mise aux normes : le rapport dresse un état des lieux au regard de la sécurité, sans obligation de travaux en vente. Son intérêt est double : chiffrer un budget de remise en sécurité et éviter les accidents, l'installation électrique restant une cause majeure d'incendies domestiques.

Une installation électrique vieillit mal : les normes ont évolué, les usages aussi. Un logement des années 1980 a été conçu pour un téléviseur et quelques lampes, pas pour une plaque à induction, un lave-linge, un sèche-linge et une borne de recharge. Les six points de contrôle réglementaires ciblent précisément les défauts les plus accidentogènes : absence d'appareil général de coupure accessible, protection différentielle inexistante ou mal calibrée, prise de terre absente, matériels vétustes, conducteurs non protégés mécaniquement et équipements installés trop près d'un point d'eau. Le rapport hiérarchise ces constats, ce qui permet de distinguer ce qui relève d'une correction immédiate, comme un différentiel manquant, de ce qui peut attendre une rénovation plus large. Pour un acquéreur, c'est un budget à anticiper : une remise en sécurité partielle se chiffre souvent en centaines d'euros, une réfection complète du tableau et des circuits en plusieurs milliers.

Quand est-il obligatoire ?

• Vente d'un logement dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
• Mise en location d'un logement, dans les mêmes conditions d'ancienneté, avec annexion au bail.
• Absence d'attestation de conformité visée par le Consuel de moins de 15 ans.

Biens concernés

• Maisons et appartements à usage d'habitation.
• Installation privative depuis le point de livraison jusqu'aux bornes d'alimentation des matériels fixes.
• Sont hors périmètre : les parties communes, le réseau du distributeur et les appareils électroménagers.

Durée de validité

3 ans pour une vente, 6 ans pour une location. Une attestation de conformité Consuel de moins de 3 ans peut remplacer le diagnostic en cas d'installation neuve ou entièrement rénovée.

Comment se déroule l'intervention ?

Prix : ce qui fait varier le tarif

Le Électricité se situe généralement entre 110 € et 180 € TTC. Les éléments suivants expliquent l'écart de prix d'un bien à l'autre :

• La surface et le nombre de pièces, donc de points de contrôle.
• L'ancienneté de l'installation et le nombre de tableaux secondaires.
• La présence de dépendances, garages ou extérieurs alimentés.
• Le groupement avec le diagnostic gaz, très souvent réalisé dans le même passage.

Documents à préparer

• Attestation Consuel et factures de travaux électriques récents.
• Rapport de diagnostic électrique précédent.
• Schéma du tableau ou repérage des circuits, si disponible.
• Accès aux clés des locaux techniques, caves, garages et compteurs.

Erreurs à éviter

• Couper le courant avant la visite : sans alimentation, le diagnostic ne peut pas être réalisé.
• Encombrer l'accès au tableau électrique, ce qui génère une réserve dans le rapport.
• Croire qu'une anomalie interdit la vente : elle doit seulement être portée à la connaissance de l'acquéreur.
• Pour un bailleur, négliger les anomalies dangereuses : le logement peut être jugé non décent.
• Confondre ce diagnostic avec une mise en conformité, qui relève d'un électricien.

Pour qui ?

• Propriétaires d'installations anciennes

Questions fréquentes