Audit énergétique réglementaire

À quoi sert le Audit énergétique ?

L'audit énergétique réglementaire présente plusieurs scénarios de travaux de rénovation permettant d'atteindre au minimum la classe B (avec au moins une étape intermédiaire en classe E ou D). Il évalue les coûts, les gains énergétiques, les aides mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) et le confort thermique. Réalisé par un auditeur certifié (RGE, diagnostiqueur DPE avec mention audit, architecte ou BET qualifié OPQIBI 1905).

L'audit énergétique réglementaire va bien au-delà du DPE : il propose au futur acquéreur un parcours de travaux chiffré permettant d'atteindre au minimum la classe B, avec au moins une étape intermédiaire. Chaque scénario détaille les postes à traiter, isolation, menuiseries, ventilation, chauffage et eau chaude, les coûts estimés, les gains énergétiques attendus et les aides mobilisables. Il transforme une mauvaise étiquette en feuille de route lisible et évite que l'acheteur découvre après signature l'ampleur du chantier.

Quand est-il obligatoire ?

• Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis avril 2023.
• Extension aux biens classés E depuis janvier 2025, puis aux classés D à partir de 2034.
• À remettre dès la première visite et à annexer à la promesse comme à l'acte.
• Souvent exigé pour débloquer certaines aides à la rénovation d'ampleur.

Biens concernés

• Maisons individuelles concernées par le calendrier en vigueur.
• Immeubles entiers détenus par un seul propriétaire.
• Exclus : lots isolés en copropriété, pour lesquels l'audit n'est pas obligatoire à la vente.

Durée de validité

Validité de 5 ans. Une révision est nécessaire après des travaux significatifs, l'étiquette de départ et les scénarios n'étant plus représentatifs.

Comment se déroule l'intervention ?

Prix : ce qui fait varier le tarif

Le Audit énergétique se situe généralement entre 450 € et 950 € TTC. Les éléments suivants expliquent l'écart de prix d'un bien à l'autre :

• La surface et la complexité du bâti, nombre de niveaux, extensions, matériaux anciens.
• Le nombre de systèmes de chauffage et d'eau chaude à modéliser.
• Le niveau de détail demandé sur les scénarios et le chiffrage.
• La réalisation conjointe avec le DPE, qui évite un second déplacement.

Documents à préparer

• DPE en cours de validité et son numéro ADEME.
• Factures d'énergie des trois dernières années.
• Factures et attestations des travaux de rénovation déjà réalisés.
• Plans du bien, coupes et permis de construire.
• Devis de travaux déjà obtenus, utiles pour caler le chiffrage.

Erreurs à éviter

• Lancer la vente sans audit alors que le bien est classé E, F ou G : le notaire bloque la signature.
• Confondre audit réglementaire et audit énergétique incitatif lié à une demande d'aide : les exigences diffèrent.
• Choisir un prestataire non qualifié, dont le rapport sera rejeté.
• Ne pas fournir les factures de travaux, ce qui pénalise l'état initial modélisé.
• Considérer les scénarios comme des devis : ce sont des estimations à confronter aux entreprises.

Pour qui ?

• Vendeurs de passoires thermiques
• Propriétaires F et G
• Maisons individuelles
• Immeubles monopropriété

Questions fréquentes