Diagnostic Termites

À quoi sert le Termites ?

Inspection visuelle et sondage des bois pour détecter la présence d'insectes xylophages.

L'état relatif à la présence de termites recherche les insectes xylophages souterrains qui dégradent les bois de structure sans signe extérieur visible pendant des années. Le diagnostic protège l'acquéreur d'un sinistre coûteux, planchers, charpentes ou huisseries devant parfois être remplacés, et remplit une obligation de police sanitaire : toute infestation constatée doit être déclarée en mairie. Le rapport indique les zones inspectées, les indices relevés et les parties non visitées justifiées.

Les termites souterrains vivent dans le sol et remontent vers les bois du bâtiment par des galeries protégées de la lumière. C'est ce qui rend l'infestation si difficile à repérer : la surface d'une plinthe ou d'une poutre peut paraître intacte alors que l'intérieur est entièrement creusé. Les signes utiles sont discrets, cordonnets de terre le long des murs, bois qui sonne creux au sondage, dépôts sableux, déformations de plancher près des zones humides. Le diagnostiqueur les recherche méthodiquement, y compris au niveau du terrain, des souches et des stockages de bois, qui constituent souvent le réservoir de la colonie. Le sud-ouest, la façade atlantique et la vallée de la Garonne sont historiquement les plus touchés, mais l'aire de répartition s'étend et de nouvelles communes sont régulièrement ajoutées par arrêté. Un constat récent est donc la seule information fiable au moment de la vente.

Quand est-il obligatoire ?

• Vente d'un bien situé dans une zone déclarée contaminée par arrêté préfectoral.
• Avant démolition dans ces zones, avec déclaration en mairie.
• Après constat d'infestation, dans le cadre de l'obligation de déclaration du propriétaire.

Biens concernés

• Maisons, appartements, immeubles et dépendances situés dans les communes visées par l'arrêté préfectoral.
• Bois de structure, charpentes, planchers, plinthes, huisseries, ainsi que le terrain de l'unité foncière.
• Non obligatoire hors zone, mais souvent recommandé sur les biens anciens boisés ou humides.

Durée de validité

Validité de 6 mois seulement, la contamination pouvant évoluer rapidement. Un rapport dépassé au jour de la signature doit être refait, y compris s'il était négatif.

Comment se déroule l'intervention ?

Prix : ce qui fait varier le tarif

Le Termites se situe généralement entre 100 € et 160 € TTC. Les éléments suivants expliquent l'écart de prix d'un bien à l'autre :

• La surface bâtie et la présence de combles, caves et dépendances.
• La superficie du terrain à parcourir.
• Le niveau d'encombrement, qui peut nécessiter une seconde visite.
• Le regroupement avec les autres diagnostics du dossier de vente.

Documents à préparer

• Titre de propriété et plan de l'unité foncière.
• Rapports termites antérieurs et attestations de traitement.
• Factures de travaux de charpente ou de remplacement de planchers.
• Accès aux combles, vides sanitaires, caves et dépendances.

Erreurs à éviter

• Signer avec un constat de plus de 6 mois : le notaire refusera le dossier.
• Laisser meubles et cartons contre les murs, ce qui multiplie les parties non visitées et affaiblit le rapport.
• Traiter soi-même avant la vente sans facture de professionnel : le traitement n'est alors pas opposable.
• Confondre termites et autres insectes : capricornes et vrillettes ne relèvent pas de ce diagnostic obligatoire.
• Négliger la déclaration en mairie en cas d'infestation constatée.

Pour qui ?

• Vendeurs en zone classée

Questions fréquentes