« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
Guyane
Diagnostic immobilier à Cayenne
Diagnostiqueurs à Cayenne et en Guyane.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Cayenne sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Cayenne.
Couverture Cayenne
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Cayenne
Vendre ou louer un bien à Cayenne (Guyane) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Cayenne avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Cayenne
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Cayenne avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Cayenne
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Cayenne
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Cayenne
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Cayenne
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Cayenne
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Cayenne
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Cayenne
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Cayenne
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Cayenne
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Cayenne
À partir de 450 € — 5 ans
Cayenne en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 634 € (+9,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 63 % d'appartements, Cayenne (97300) s'inscrit dans le marché immobilier du département Guyane. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Chapelle de l'île Royale et océan Atlantique, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Cayenne
- Population
- 62 675 hab.
- Code postal
- 97300
- Département
- Guyane (973)
- Région
- Guyane
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 634 €
- Prix médian appartement
- 2 653 €/m²
- Prix médian maison
- 2 525 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +9,1 %
- Part d'appartements
- 63 %
- Part de maisons
- 30 %
- Propriétaires
- 21 %
- Locataires
- 72 %
- Résidences secondaires
- 4 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 1 (très faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 2 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 45 %
Repères locaux
- Monument emblématique
- Chapelle de l'île Royale (42 monuments historiques)
- Cours d'eau / littoral
- océan Atlantique
- Intercommunalité
- CA du Centre Littoral
ImoDiag à Cayenne
- Délai d'intervention
- 48 à 72 h ouvrées
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Cayenne : présentation de la zone
Cayenne (97300) est une grande ville de 62 675 habitants, rattachée à CA du Centre Littoral, dans le département 973 (Guyane). Sa densité d'environ 2 458 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.
Les communes les plus proches sont Remire-Montjoly (8,5 km), Matoury (13,3 km), Macouria (17,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Cayenne
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Cayenne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 973 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Cayenne est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier de Cayenne
Le parc de 29 122 logements mêle maisons (30 %) et appartements (63 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.
Selon l'INSEE, 2 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 45 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. À l'inverse, 25 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Vendre ou louer à Cayenne
21 % des ménages sont propriétaires de leur logement (40 % en moyenne dans le département) et 72 % sont locataires, dont une part notable en logement social (21 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 653 €/m² pour les appartements (1 013 ventes) et 2 525 €/m² pour les maisons (375 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Délais d'intervention à Cayenne
À Cayenne, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Cayenne
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Cayenne
Quels diagnostics sont nécessaires à Cayenne ?
Pour une vente à Cayenne, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 45 % de logements d'avant 1991 et 2 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante. Avec 63 % d'appartements, le mesurage Loi Carrez est aussi très courant.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Cayenne ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Cayenne est de 2 653 €/m² en appartement (1 013 ventes) et 2 525 €/m² en maison (375 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Cayenne ?
À Cayenne, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Cayenne ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Cayenne, Géorisques recense notamment : feux de forêt, inondation, mouvement de terrain, submersion marine, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 1 et en potentiel radon de catégorie 1. 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Cayenne est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Cayenne, cela concerne environ 45 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Cayenne ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 72 % des ménages de Cayenne sont locataires, contre 60 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. C'est fréquent à Cayenne, où 63 % des logements sont des appartements. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Cayenne ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Cayenne, notamment Matoury, Remire-Montjoly, ainsi que le reste du département Guyane.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Cayenne peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Cayenne ?
Oui. En indiquant l'adresse à Cayenne (97300), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Cayenne ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Cayenne, 16 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Cayenne est de 2 653 €/m² en appartement (1 013 ventes) et 2 525 €/m² en maison (375 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Cayenne ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 30 % des logements de Cayenne. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Cayenne
Administration
- Code INSEE
- 97302
- Code postal
- 97300
- Département
- Guyane (973)
- Région
- Guyane
- Intercommunalité
- CA du Centre Littoral
- Arrondissement
- Cayenne
Territoire
- Population
- 62 675 hab.
- Superficie
- 25,5 km²
- Densité
- 2 458 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 4.9464, -52.3319
Communes limitrophes : Matoury, Remire-Montjoly.
Carte et localisation de Cayenne
Cayenne se situe dans le département Guyane (973), en région Guyane, aux coordonnées 4.9464, -52.3319. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Cayenne
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (5 risques recensés à Cayenne) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Cayenne
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 6
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 27/09/2024)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineRecensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Cayenne
Parmi les éléments patrimoniaux de Cayenne, Chapelle de l'île Royale bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 43 immeubles protégés au total.
Chapelle de l'île Royale
- Type
- bagne;chapelle
- Période de construction
- 19e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 05/12/1979
- Localisation
- dans les îles du Salut
- Monuments protégés dans la commune
- 43
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Cayenne
Eau et littoral
- Cours d'eau ou mer
- océan Atlantique
- Risque d'inondation
- Recensé
- Risque de submersion marine
- Recensé (commune exposée au littoral)
Mobilité
- Aéroport le plus proche
- Cayenne – Félix Eboué Airport (CAY) — 14 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Quartiers de Cayenne
Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :
AnatoleBonhommeCabassouDe GaulleEau LisetteGalmotVillage ChinoisMangoMirzaCentre-Ville MarchéThémireMont Baduel
L'offre ImoDiag à Cayenne
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Cayenne
Diagnostics à Cayenne
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Cayenne
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 013 ventes d'appartements et 375 de maisons à Cayenne ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Cayenne
Pour une vente à Cayenne, le dossier peut comprendre un DPE à Cayenne, un diagnostic amiante à Cayenne, un diagnostic gaz à Cayenne, un diagnostic électricité à Cayenne et un ERP à Cayenne, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Cayenne, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Cayenne
| Diagnostic | Prix indicatif à Cayenne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Cayenne pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Cayenne
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Cayenne ?
Toute vente à Cayenne nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Cayenne est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Cayenne ?
À Cayenne, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Cayenne ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Cayenne sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Cayenne sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Cayenne sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Guyane.
Avis clients à Cayenne
4.3/5(129 avis)
Note moyenne basée sur 129 avis vérifiés de clients ImoDiag à Cayenne.
« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.
« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.