Diagnostic immobilier à Bordeaux

Bordeaux en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 4 599 € (-1,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 79 % d'appartements, Bordeaux (33000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gironde. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Maison et Garonne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Bordeaux : présentation de la zone

Bordeaux (33000) est une grande ville de 267 991 habitants, rattachée à Bordeaux Métropole, dans le département 33 (Nouvelle-Aquitaine). Avec près de 5 381 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Bordeaux, on trouve notamment Le Bouscat (1,5 km), Bruges (3,3 km), Cenon (5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Bordeaux

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Bordeaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 33 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Bordeaux est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Bordeaux

Les appartements représentent 79 % des 165 094 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 40 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Bordeaux

32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 66 % sont locataires. La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 4 427 €/m² pour les appartements (17 838 ventes) et 5 188 €/m² pour les maisons (5 862 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Bordeaux

À Bordeaux, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Bordeaux

Fiche d'identité de Bordeaux

Communes limitrophes : Blanquefort, Bruges, Bègles, Cenon, Eysines, Le Bouscat, Lormont, Pessac, Talence.

Carte et localisation de Bordeaux

Bordeaux se situe dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.8624, -0.5848. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Bordeaux

Risques à Bordeaux

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Bordeaux

Parmi les éléments patrimoniaux de Bordeaux, Porte du Palais (ou Porte Cailhau) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 385 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Bordeaux

Quartiers de Bordeaux

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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