Diagnostic immobilier à Marseille

Marseille en chiffres

À Marseille et un parc composé à 84 % d'appartements, Marseille (13001) s'inscrit dans le marché immobilier du département Bouches-du-Rhône. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Marégraphe et golfe du Lion, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Marseille : présentation de la zone

Marseille (13001) est une grande ville de 886 040 habitants, rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans le département 13 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Avec près de 3 724 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Marseille, on trouve notamment La Penne-sur-Huveaune (11,1 km), Plan-de-Cuques (11,5 km), Septèmes-les-Vallons (12,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Marseille

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Marseille sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 13 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Marseille est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Marseille

Les appartements représentent 84 % des 462 324 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 24 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 78 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 42 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Marseille

43 % des ménages sont propriétaires de leur logement (51 % en moyenne dans le département) et 55 % sont locataires, dont une part notable en logement social (16 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

Le volume de ventes enregistrées à Marseille est trop faible pour publier un prix médian fiable ; chaque transaction nécessite malgré tout un dossier de diagnostic complet.

Délais d'intervention à Marseille

À Marseille, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Marseille

Fiche d'identité de Marseille

Communes limitrophes : Allauch, Aubagne, Cassis, La Penne-sur-Huveaune, Le Rove, Les Pennes-Mirabeau, Plan-de-Cuques, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue.

Carte et localisation de Marseille

Marseille se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.2803, 5.3806. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Marseille

Risques à Marseille

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Marseille

Parmi les éléments patrimoniaux de Marseille, Vestiges archéologiques bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 121 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Marseille

Quartiers de Marseille

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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