Diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 985 € (+1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 25 % d'appartements, Les Pennes-Mirabeau (13170) s'inscrit dans le marché immobilier du département Bouches-du-Rhône. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Oppidum de la Cloche, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Pennes-Mirabeau : présentation de la zone

Les Pennes-Mirabeau (13170) est une ville moyenne de 22 537 habitants, rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans le département 13 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Sa densité d'environ 669 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Les communes les plus proches sont Septèmes-les-Vallons (5 km), Saint-Victoret (5,9 km), Cabriès (6,2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Pennes-Mirabeau

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Pennes-Mirabeau sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 13 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Pennes-Mirabeau est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Pennes-Mirabeau

Le parc est très majoritairement composé de maisons (73 % des 9 960 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 11 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 43 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Pennes-Mirabeau

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (51 % en moyenne dans le département) et 24 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 177 €/m² pour les appartements (356 ventes) et 4 291 €/m² pour les maisons (655 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais d'intervention à Les Pennes-Mirabeau

À Les Pennes-Mirabeau, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Pennes-Mirabeau

Fiche d'identité de Les Pennes-Mirabeau

Communes limitrophes : Bouc-Bel-Air, Cabriès, Gignac-la-Nerthe, Le Rove, Marseille, Saint-Victoret, Septèmes-les-Vallons.

Carte et localisation de Les Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.4005, 5.3222. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Pennes-Mirabeau

Risques à Les Pennes-Mirabeau

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Pennes-Mirabeau

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Pennes-Mirabeau, Oppidum de Teste-Nègre bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Pennes-Mirabeau

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