Diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien à Les Pennes-Mirabeau
Vous cherchez à connaître diagnostics obligatoires avant la vente à Les Pennes-Mirabeau ? Cette page vous donne la réponse complète : tarifs réels, facteurs qui font varier le devis, obligations légales et conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Réponse rapide
À Les Pennes-Mirabeau, le dossier comprend au minimum le DPE et l'ERP, plus les diagnostics liés au bien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations > 15 ans), Loi Carrez en copropriété, audit énergétique (passoires), termites en zone à risque.
Tarifs indicatifs à Les Pennes-Mirabeau
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 350 € TTC |
Tarifs indicatifs à Les Pennes-Mirabeau. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui détermine vos obligations
- Le type d'opération (vente, location, succession, donation, travaux).
- Le type de bien (appartement, maison individuelle, local commercial, immeuble).
- L'année de construction et la nature des installations (gaz, électricité, plomb, amiante).
- La zone géographique (certaines villes sont en zone à risque termites, mérule, sismique).
Chiffres officiels de Les Pennes-Mirabeau
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 3 985 €/m²
- Appartements
- 3 177 €/m² (356 ventes)
- Maisons
- 4 291 €/m² (655 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- +1 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 22 537
- Logements
- 9 960
- Propriétaires
- 75 %
- Locataires
- 25 %
- Appartements
- 26 %
- Maisons
- 74 %
- Résidences secondaires
- 1 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Oppidum de Teste-Nègre
- Monuments protégés
- 2
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 11 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 73 %
La présence de Oppidum de Teste-Nègre témoigne d'un bâti ancien à Les Pennes-Mirabeau : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Les Pennes-Mirabeau en données
Administratif
- Commune
- Les Pennes-Mirabeau
- Code postal
- 13170
- Code INSEE
- 13071
- Département
- Bouches-du-Rhône (13)
- Région
- Provence-Alpes-Cote d'Azur
- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Population
- 22 537 hab.
- Densité
- 669 hab./km²
- Superficie
- 33,7 km²
- Coordonnées
- 43.4005, 5.3222
Immobilier
- Prix médian global
- 3 985 €/m²
- Prix médian appartement
- 3 177 €/m²
- Prix médian maison
- 4 291 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- +1 %
- Transactions (DVF)
- 1 011
- Part d'appartements
- 25,7 %
- Part de maisons
- 74,3 %
- Propriétaires
- 75 %
- Locataires
- 25 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 6,2 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 4,7 %
- 1919 – 1945
- 6,7 %
- 1946 – 1970
- 21,4 %
- 1971 – 1990
- 40,3 %
- 1991 – 2005
- 11,3 %
- 2006 – 2018
- 15,7 %
Géographie
- Communes voisines
- Septèmes-les-Vallons, Saint-Victoret, Cabriès, Le Rove
- Gare la plus proche
- Septèmes (3,9 km)
- Aéroport
- Marseille Provence Airport (10 km)
- Altitude
- 244 m
- Monument emblématique
- Oppidum de la Cloche
Voir aussi : Septèmes-les-Vallons, Saint-Victoret, Cabriès, Le Rove
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Les Pennes-Mirabeau
Administration
- Code INSEE
- 13071
- Code postal
- 13170
- Département
- Bouches-du-Rhône (13)
- Région
- Provence-Alpes-Cote d'Azur
- Intercommunalité
- Métropole d'Aix-Marseille-Provence
- Arrondissement
- Aix-en-Provence
Territoire
- Population
- 22 537 hab.
- Superficie
- 33,7 km²
- Densité
- 669 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 43.4005, 5.3222
- Altitude du centre
- 244 m
Communes limitrophes : Bouc-Bel-Air, Cabriès, Gignac-la-Nerthe, Le Rove, Marseille, Saint-Victoret, Septèmes-les-Vallons.
Carte et localisation de Les Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.4005, 5.3222. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Pennes-Mirabeau
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (7 risques recensés à Les Pennes-Mirabeau) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Pennes-Mirabeau
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 27
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 02/07/2024)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Les Pennes-Mirabeau
Parmi les éléments patrimoniaux de Les Pennes-Mirabeau, Oppidum de Teste-Nègre bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.
Oppidum de Teste-Nègre
- Type
- oppidum
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 29/06/1951
- Monuments protégés dans la commune
- 2
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Les Pennes-Mirabeau
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Septèmes (3,9 km)
- Aéroport le plus proche
- Marseille Provence Airport (MRS) — 10 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Pennes-Mirabeau
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Pennes-Mirabeau
Diagnostics à Les Pennes-Mirabeau
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Pennes-Mirabeau
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Les Pennes-Mirabeau
Zone climatique DPE de Les Pennes-Mirabeau : H3
Située en zone climatique H3 (climat méditerranéen (littoral et Corse), hivers doux, étés très chauds), la commune de Les Pennes-Mirabeau bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H3, les besoins de chauffage sont les plus faibles, mais le confort d'été devient déterminant : protections solaires, inertie et ventilation comptent davantage dans l'évaluation. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Les Pennes-Mirabeau
Statistiques calculées sur 2 661 DPE de logements existants réalisés à Les Pennes-Mirabeau depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Les Pennes-Mirabeau, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est C : la moitié des logements obtient C ou mieux. La commune compte 4,7 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Les Pennes-Mirabeau
- Électricité52,7 %
- Gaz naturel24,4 %
- Réseau de Chauffage urbain12,5 %
- Fioul domestique5,4 %
- Bois – Bûches3,6 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes1 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Les Pennes-Mirabeau est-elle en zone tendue ?
Les Pennes-Mirabeau figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Les Pennes-Mirabeau, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Les Pennes-Mirabeau
Avec 218 copropriétés enregistrées à Les Pennes-Mirabeau, soit 2 612 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
85,4 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 40,9 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Les Pennes-Mirabeau
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Les Pennes-Mirabeau, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Bouches-du-Rhône peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité Métropole d'Aix-Marseille-Provence, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Bouches-du-Rhône.
Aides nationales accessibles à Les Pennes-Mirabeau
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Les Pennes-Mirabeau.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 356 ventes d'appartements et 655 de maisons à Les Pennes-Mirabeau ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les Pennes-Mirabeau sur la carte
ImoDiag intervient à Les Pennes-Mirabeau (13170), département 13, en Provence-Alpes-Cote d'Azur, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Les Pennes-Mirabeau.
Les Pennes-Mirabeau en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Les Pennes-Mirabeau. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Les Pennes-Mirabeau comparée au département Bouches-du-Rhône
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Les Pennes-Mirabeau | Bouches-du-Rhône | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 3 177 €/m² | 3 231 €/m² | -2 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 4 291 €/m² | 4 112 €/m² | +4 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 11,4 % | 17,6 % | -6,2 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 75,0 % | 50,6 % | +24,4 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Les Pennes-Mirabeau est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Provence-Alpes-Cote d'Azur) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Les Pennes-Mirabeau
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Les Pennes-Mirabeau, notamment à Septèmes-les-Vallons, Saint-Victoret, Cabriès et Le Rove, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Bouches-du-Rhône (13)
- Diagnostic immobilier à Septèmes-les-Vallons · 5,0 km
- Diagnostic immobilier à Saint-Victoret · 5,9 km
- Diagnostic immobilier à Cabriès · 6,2 km
- Diagnostic immobilier à Le Rove · 7,2 km
- Diagnostic immobilier à Bouc-Bel-Air · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Gignac-la-Nerthe · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Marseille · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Les Pennes-Mirabeau
Les données immobilières affichées pour Les Pennes-Mirabeau sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 356 ventes d'appartements et 655 ventes de maisons à Les Pennes-Mirabeau. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Les Pennes-Mirabeau
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, où la maison individuelle domine (74,3 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Les Pennes-Mirabeau
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Les Pennes-Mirabeau
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Les Pennes-Mirabeau, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Les Pennes-Mirabeau, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Les Pennes-Mirabeau
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Les Pennes-Mirabeau
Appartement ou maison à Les Pennes-Mirabeau : ce qui change
Le parc de Les Pennes-Mirabeau compte 25,7 % d'appartements et 74,3 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (11 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 218 copropriétés à Les Pennes-Mirabeau : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Les Pennes-Mirabeau
Intervenez-vous aussi autour de Les Pennes-Mirabeau, par exemple à Septèmes-les-Vallons ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Les Pennes-Mirabeau et les communes proches comme Septèmes-les-Vallons ou Saint-Victoret. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Les bailleurs de Les Pennes-Mirabeau sont-ils nombreux à faire des diagnostics ?
25 % des résidences principales de Les Pennes-Mirabeau sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Combien de ventes immobilières à Les Pennes-Mirabeau ?
Les fichiers DVF recensent 1 011 ventes de logements à Les Pennes-Mirabeau sur la période étudiée, avec un prix médian de 3 177 €/m² en appartement et 4 291 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Conseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Les Pennes-Mirabeau, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Les Pennes-Mirabeau, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Diagnostic avant vente à Les Pennes-Mirabeau
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Les Pennes-Mirabeau ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien à Les Pennes-Mirabeau
À Les Pennes-Mirabeau, le dossier comprend au minimum le DPE et l'ERP, plus les diagnostics liés au bien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations > 15 ans), Loi Carrez en copropriété, audit énergétique (passoires), termites en zone à risque.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Les Pennes-Mirabeau ?
Un pack vente complet à Les Pennes-Mirabeau démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Qui paie les diagnostics à Les Pennes-Mirabeau ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Diagnostic avant vente à Les Pennes-Mirabeau : vos questions locales
Sous quel délai un diagnostiqueur intervient-il à Les Pennes-Mirabeau ?
Pour Les Pennes-Mirabeau (Bouches-du-Rhône, 13), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Les Pennes-Mirabeau est-elle une grande commune ?
Les Pennes-Mirabeau compte 22 537 habitants (INSEE) sur 33,7 km², soit environ 669 hab./km² ; ses habitants sont appelés les Pennois.
Le radon est-il un risque à Les Pennes-Mirabeau ?
Le potentiel radon de Les Pennes-Mirabeau est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.
Les prix immobiliers montent-ils à Les Pennes-Mirabeau ?
D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Les Pennes-Mirabeau est de 3 985 €/m², 3 177 €/m² pour les appartements et 4 291 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de +1 %.
Diagnostic avant vente à Les Pennes-Mirabeau : quel budget en 2026 ?
Chez ImoDiag, un diagnostic avant vente à Les Pennes-Mirabeau démarre à 99 € et se situe généralement jusqu'à 198 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. À titre de comparaison, un appartement se vend en moyenne 3 177 €/m² dans la commune (DVF) : le diagnostic représente donc une part infime du prix de vente.
À quels risques la commune de Les Pennes-Mirabeau est-elle exposée ?
Géorisques recense 7 risques à Les Pennes-Mirabeau : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feux de forêt, inondation, risque minier…. La sismicité y est modérée (zone 3). La commune compte 27 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Un bien près d'un monument à Les Pennes-Mirabeau change-t-il quelque chose ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Oppidum de Teste-Nègre à Les Pennes-Mirabeau, parmi 2 monuments protégés. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Quel type de logement domine à Les Pennes-Mirabeau ?
À Les Pennes-Mirabeau, l'INSEE compte 26 % d'appartements et 74 % de maisons sur 9 960 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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