Diagnostic ERP à Les Pennes-Mirabeau : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Pennes-Mirabeau.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Les Pennes-Mirabeau

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Les Pennes-Mirabeau ?

Les Pennes-Mirabeau compte 9 960 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 25 % d'appartements et 75 % de maisons ; 24 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (40 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Pennes-Mirabeau

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Pennes-Mirabeau

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Les Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau compte 2 monuments historiques protégés, dont Oppidum de la Cloche (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Les Pennes-Mirabeau sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Pennes-Mirabeau (13170) et ses communes voisines (Septèmes-les-Vallons, Saint-Victoret, Cabriès, Le Rove). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Pennes-Mirabeau

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 3, potentiel radon de catégorie 1 ; 7 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, inond, minier…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Pennes-Mirabeau.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Les Pennes-Mirabeau

ImoDiag intervient à Les Pennes-Mirabeau et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Les Pennes-Mirabeau : questions fréquentes

Les Pennes-Mirabeau en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 985 € (+1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 25 % d'appartements, Les Pennes-Mirabeau (13170) s'inscrit dans le marché immobilier du département Bouches-du-Rhône. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Oppidum de la Cloche, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte des Pennes-Mirabeau

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Les Pennes-Mirabeau, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (73 % des 9 960 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 11 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 73 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Pennes-Mirabeau : présentation de la zone

Les Pennes-Mirabeau (13170) est une ville moyenne de 22 537 habitants, rattachée à Métropole d'Aix-Marseille-Provence, dans le département 13 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Sa densité d'environ 669 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Les communes les plus proches sont Septèmes-les-Vallons (5 km), Saint-Victoret (5,9 km), Cabriès (6,2 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Les Pennes-Mirabeau

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Pennes-Mirabeau sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 13 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Pennes-Mirabeau est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Pennes-Mirabeau

Le chauffage électrique individuel équipe 43 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Pennes-Mirabeau

73 % des ménages sont propriétaires de leur logement (51 % en moyenne dans le département) et 24 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 177 €/m² pour les appartements (356 ventes) et 4 291 €/m² pour les maisons (655 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais pour un état des risques (ERP) à Les Pennes-Mirabeau

À Les Pennes-Mirabeau, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Pennes-Mirabeau

Communes limitrophes : Bouc-Bel-Air, Cabriès, Gignac-la-Nerthe, Le Rove, Marseille, Saint-Victoret, Septèmes-les-Vallons.

Carte et localisation de Les Pennes-Mirabeau

Les Pennes-Mirabeau se situe dans le département Bouches-du-Rhône (13), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.4005, 5.3222. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Pennes-Mirabeau

Risques à Les Pennes-Mirabeau

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Pennes-Mirabeau

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Pennes-Mirabeau, Oppidum de Teste-Nègre bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Pennes-Mirabeau

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