Diagnostic immobilier à Les Abymes

Les Abymes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 685 € (-15,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 43 % d'appartements, Les Abymes (97139) s'inscrit dans le marché immobilier du département Guadeloupe. La commune est classée en zone 5 (forte) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Habitation Mamiel, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Les Abymes : présentation de la zone

Les Abymes (97139) est une grande ville de 51 055 habitants, rattachée à CA CAP Excellence, dans le département 971 (Guadeloupe). Sa densité d'environ 725 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour des Abymes, on trouve notamment Le Gosier (5,1 km), Pointe-à-Pitre (5,7 km), Morne-à-l'Eau (5,9 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Abymes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Abymes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 971 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Abymes est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier des Abymes

Le parc de 31 391 logements mêle maisons (56 %) et appartements (43 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 2 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 60 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Vendre ou louer à Les Abymes

45 % des ménages sont propriétaires de leur logement (58 % en moyenne dans le département) et 51 % sont locataires, dont une part notable en logement social (24 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 691 €/m² pour les appartements (559 ventes) et 1 664 €/m² pour les maisons (256 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 19 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Les Abymes

À Les Abymes, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Les Abymes

Fiche d'identité de Les Abymes

Communes limitrophes : Le Gosier, Le Moule, Morne-à-l'Eau, Pointe-à-Pitre.

Carte et localisation de Les Abymes

Les Abymes se situe dans le département Guadeloupe (971), en région Guadeloupe, aux coordonnées 16.2678, -61.4967. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Abymes

Risques à Les Abymes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Les Abymes

Parmi les éléments patrimoniaux de Les Abymes, Habitation Mamiel bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Les Abymes

Quartiers de Les Abymes

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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