« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
La Reunion
Diagnostic immobilier à Les Trois-Bassins
Diagnostics immobiliers à Les Trois-Bassins (La Reunion) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Les Trois-Bassins sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Les Trois-Bassins.
Couverture Les Trois-Bassins
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Les Trois-Bassins
Vendre ou louer un bien à Les Trois-Bassins (La Reunion) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Les Trois-Bassins avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Les Trois-Bassins
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Les Trois-Bassins avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Les Trois-Bassins
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Les Trois-Bassins
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Les Trois-Bassins
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Les Trois-Bassins
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Les Trois-Bassins
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Les Trois-Bassins
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Les Trois-Bassins
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Les Trois-Bassins
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Les Trois-Bassins
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Les Trois-Bassins
À partir de 450 € — 5 ans
Les Trois-Bassins en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 567 € (+2,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 8 % d'appartements, Les Trois-Bassins (97426) s'inscrit dans le marché immobilier du département La Réunion. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.
Démographie
- Commune
- Les Trois-Bassins
- Habitants
- Trois-Bassinois
- Population
- 7 221 hab.
- Code postal
- 97426
- Département
- La Réunion (974)
- Région
- La Reunion
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 567 €
- Prix médian appartement
- 2 462 €/m²
- Prix médian maison
- 2 589 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +2,6 %
- Part d'appartements
- 8 %
- Part de maisons
- 91 %
- Propriétaires
- 72 %
- Locataires
- 21 %
- Résidences secondaires
- 3 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 2 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 40 %
Repères locaux
- Cours d'eau / littoral
- océan Indien
- Intercommunalité
- CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
ImoDiag à Les Trois-Bassins
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Les Trois-Bassins : présentation de la zone
Les Trois-Bassins (97426) est une petite ville de 7 221 habitants, rattachée à CA Territoire de la Côte Ouest (TCO), dans le département 974 (La Reunion). Avec environ 169 habitants au km² sur 42,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour des Trois-Bassins, on trouve notamment Saint-Leu (7,5 km), Les Avirons (10,1 km), Cilaos (12,5 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Les Trois-Bassins
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Trois-Bassins sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 974 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Les Trois-Bassins est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier des Trois-Bassins
Le parc est très majoritairement composé de maisons (91 % des 3 095 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 2 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 40 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. À l'inverse, 23 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
Vendre ou louer à Les Trois-Bassins
72 % des ménages sont propriétaires de leur logement (54 % en moyenne dans le département) et 21 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 462 €/m² pour les appartements (43 ventes) et 2 589 €/m² pour les maisons (90 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.
Avec 12 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.
Délais d'intervention à Les Trois-Bassins
Pour Les Trois-Bassins, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Les Trois-Bassins
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Les Trois-Bassins
Quels diagnostics sont nécessaires à Les Trois-Bassins ?
Pour une vente à Les Trois-Bassins, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 40 % de logements d'avant 1991 et 2 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Les Trois-Bassins ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Les Trois-Bassins, où les maisons dominent (91 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Trois-Bassins est de 2 462 €/m² en appartement (43 ventes) et 2 589 €/m² en maison (90 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Les Trois-Bassins ?
Pour Les Trois-Bassins, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Les Trois-Bassins ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Les Trois-Bassins, Géorisques recense notamment : feux de forêt, inondation, mouvement de terrain, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 1. 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Les Trois-Bassins est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Les Trois-Bassins, cela concerne environ 40 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Les Trois-Bassins ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 21 % des ménages des Trois-Bassins sont locataires, contre 46 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines des Trois-Bassins ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes des Trois-Bassins, notamment Cilaos, Saint-Leu, ainsi que le reste du département La Réunion.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Les Trois-Bassins peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Les Trois-Bassins ?
Oui. En indiquant l'adresse à Les Trois-Bassins (97426), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Les Trois-Bassins ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Les Trois-Bassins, 12 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Les Trois-Bassins est de 2 462 €/m² en appartement (43 ventes) et 2 589 €/m² en maison (90 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Les Trois-Bassins ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 91 % des logements des Trois-Bassins. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Les Trois-Bassins
Administration
- Code INSEE
- 97423
- Code postal
- 97426
- Département
- La Réunion (974)
- Région
- La Reunion
- Intercommunalité
- CA Territoire de la Côte Ouest (TCO)
- Arrondissement
- Saint-Paul
Territoire
- Population
- 7 221 hab.
- Superficie
- 42,7 km²
- Densité
- 169 hab./km²
- Coordonnées GPS
- -21.1138, 55.3378
Carte et localisation de Les Trois-Bassins
Les Trois-Bassins se situe dans le département La Réunion (974), en région La Reunion, aux coordonnées -21.1138, 55.3378. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Les Trois-Bassins
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (4 risques recensés à Les Trois-Bassins) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Les Trois-Bassins
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 11
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 09/02/2024)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Les Trois-Bassins
Eau et littoral
- Cours d'eau ou mer
- océan Indien
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Aéroport le plus proche
- Saint-Pierre Pierrefonds Airport (ZSE) — 24 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Les Trois-Bassins
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Les Trois-Bassins
Diagnostics à Les Trois-Bassins
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Les Trois-Bassins
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 43 ventes d'appartements et 90 de maisons à Les Trois-Bassins ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Les Trois-Bassins
Pour une vente à Les Trois-Bassins, le dossier peut comprendre un DPE à Les Trois-Bassins, un diagnostic amiante à Les Trois-Bassins, un diagnostic gaz à Les Trois-Bassins, un diagnostic électricité à Les Trois-Bassins et un ERP à Les Trois-Bassins, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Les Trois-Bassins, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Les Trois-Bassins
| Diagnostic | Prix indicatif à Les Trois-Bassins | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Les Trois-Bassins pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Les Trois-Bassins
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Les Trois-Bassins ?
Toute vente à Les Trois-Bassins nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Les Trois-Bassins est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Les Trois-Bassins ?
À Les Trois-Bassins, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Les Trois-Bassins ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Les Trois-Bassins sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Les Trois-Bassins sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Les Trois-Bassins sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de La Reunion.
Votre diagnostic à Les Trois-Bassins en 2 minutes
Estimation immédiate, sans engagement.
Obtenir mon prixAvis clients à Les Trois-Bassins
4.8/5(49 avis)
Note moyenne basée sur 49 avis vérifiés de clients ImoDiag à Les Trois-Bassins.
« Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + électricité + gaz) à un tarif vraiment compétitif. Tout réalisé en une seule visite. Très efficace. »
— Élodie F.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.
« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »
— Marie L.