Combien coûte un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré ?
Vous cherchez à connaître prix d'un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré ? Cette page vous donne la réponse complète : tarifs réels, facteurs qui font varier le devis, obligations légales et conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Réponse rapide
Le tarif d'un prix d'un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré s'établit le plus souvent entre 99 € et 180 € TTC. Le devis final dépend de la surface et du nombre de diagnostics groupés.
Tarifs indicatifs à Saint-Martin-de-Ré
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 180 € TTC |
Tarifs indicatifs à Saint-Martin-de-Ré. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Saint-Martin-de-Ré
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 7 049 €/m²
- Appartements
- 6 818 €/m² (103 ventes)
- Maisons
- 7 460 €/m² (153 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- -1,8 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 2 355
- Logements
- 2 405
- Propriétaires
- 49 %
- Locataires
- 51 %
- Appartements
- 42 %
- Maisons
- 58 %
- Résidences secondaires
- 59 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Église Saint-Martin dite Le Grand Fort
- Monuments protégés
- 8
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 20 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 69 %
La présence de Église Saint-Martin dite Le Grand Fort témoigne d'un bâti ancien à Saint-Martin-de-Ré : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Saint-Martin-de-Ré en données
Administratif
- Commune
- Saint-Martin-de-Ré
- Code postal
- 17410
- Code INSEE
- 17369
- Département
- Charente-Maritime (17)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Ré
- Population
- 2 355 hab.
- Densité
- 501 hab./km²
- Superficie
- 4,7 km²
- Coordonnées
- 46.1987, -1.3714
Immobilier
- Prix médian global
- 7 049 €/m²
- Prix médian appartement
- 6 818 €/m²
- Prix médian maison
- 7 460 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -1,8 %
- Transactions (DVF)
- 256
- Part d'appartements
- 42,3 %
- Part de maisons
- 57,7 %
- Propriétaires
- 48,7 %
- Locataires
- 51,3 %
- Résidences secondaires
- 59,4 %
- Logements vacants
- 2,6 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 16,3 %
- 1919 – 1945
- 3,4 %
- 1946 – 1970
- 11,4 %
- 1971 – 1990
- 37,6 %
- 1991 – 2005
- 21,3 %
- 2006 – 2018
- 10 %
Géographie
- Communes voisines
- Le Bois-Plage-en-Ré, La Flotte, La Couarde-sur-Mer, Sainte-Marie-de-Ré
- Gare la plus proche
- La Rochelle-Porte-Dauphine (17,2 km)
- Aéroport
- La Rochelle Île de Ré Airport (14 km)
- Littoral
- Oui
- Altitude
- 13 m
- Monument emblématique
- Hôpital Saint-Honoré
Voir aussi : Le Bois-Plage-en-Ré, La Flotte, La Couarde-sur-Mer, Sainte-Marie-de-Ré
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Saint-Martin-de-Ré
Administration
- Code INSEE
- 17369
- Code postal
- 17410
- Département
- Charente-Maritime (17)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC de l'Ile de Ré
- Arrondissement
- La Rochelle
Territoire
- Population
- 2 355 hab.
- Superficie
- 4,7 km²
- Densité
- 501 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.1987, -1.3714
- Altitude du centre
- 13 m
Communes limitrophes : La Couarde-sur-Mer, La Flotte, Le Bois-Plage-en-Ré.
Carte et localisation de Saint-Martin-de-Ré
Saint-Martin-de-Ré se situe dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.1987, -1.3714. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-de-Ré
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (4 risques recensés à Saint-Martin-de-Ré) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Saint-Martin-de-Ré
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 8
- Dernier arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (JO du 02/03/2010)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineRecensé
- Mouvement de terrainNon recensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Saint-Martin-de-Ré
Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Martin-de-Ré, Église Saint-Martin dite Le Grand Fort bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 8 immeubles protégés au total.
Église Saint-Martin dite Le Grand Fort
- Type
- église
- Période de construction
- 15e siècle, 17e siècle, 18e siècle
- Statut de protection
- classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale
- Date de protection
- 29/12/1903
- Monuments protégés dans la commune
- 8
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Saint-Martin-de-Ré
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
- Risque de submersion marine
- Recensé (commune exposée au littoral)
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- La Rochelle-Porte-Dauphine (17,2 km)
- Aéroport le plus proche
- La Rochelle Île de Ré Airport (LRH) — 14 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Saint-Martin-de-Ré
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Saint-Martin-de-Ré
Diagnostics à Saint-Martin-de-Ré
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Saint-Martin-de-Ré
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Saint-Martin-de-Ré
Zone climatique DPE de Saint-Martin-de-Ré : H2b
Située en zone climatique H2b (climat océanique dégradé (Centre-Ouest, Pays de la Loire), hivers tempérés), la commune de Saint-Martin-de-Ré bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Saint-Martin-de-Ré
Statistiques calculées sur 856 DPE de logements existants réalisés à Saint-Martin-de-Ré depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Saint-Martin-de-Ré, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 7,1 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Saint-Martin-de-Ré
- Électricité87,1 %
- Réseau de Chauffage urbain6,3 %
- Fioul domestique2,5 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes1,9 %
- Bois – Bûches1,3 %
- GPL0,5 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Saint-Martin-de-Ré est-elle en zone tendue ?
Saint-Martin-de-Ré figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Saint-Martin-de-Ré, 7,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Saint-Martin-de-Ré
Avec 54 copropriétés enregistrées à Saint-Martin-de-Ré, soit 905 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
87 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 37 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Saint-Martin-de-Ré
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Saint-Martin-de-Ré, 7,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Aides locales disponibles : Oui
En plus des aides de l'Anah, Département de la Charente-Maritime propose des subventions complémentaires :
- Aide aux propriétaires bailleurs – Département de la Charente-Maritimejusqu'à 5 000 à 7 000 €
30 % du montant des travaux de rénovation. Fiche officielle
- Aide aux propriétaires occupants – Département de la Charente-Maritimejusqu'à 3 000 €
15 % des travaux, dans la limite de 20 000 € de travaux. Fiche officielle
Aides nationales accessibles à Saint-Martin-de-Ré
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Saint-Martin-de-Ré.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 103 ventes d'appartements et 153 de maisons à Saint-Martin-de-Ré ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Saint-Martin-de-Ré sur la carte
ImoDiag intervient à Saint-Martin-de-Ré (17410), département 17, en Nouvelle-Aquitaine, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Saint-Martin-de-Ré.
Ce que vérifie le diagnostic gaz
Le diagnostic gaz suit la norme NF P45-500. Il contrôle les tuyauteries fixes, les robinets de commande, les raccordements des appareils (chaudière, cuisinière, chauffe-eau), la ventilation des locaux et l'évacuation des produits de combustion.
Le diagnostiqueur mesure notamment la teneur en monoxyde de carbone près des appareils et vérifie l'étanchéité apparente des installations. Les anomalies sont classées A1 (à surveiller), A2 (à corriger rapidement) et DGI, danger grave et immédiat : dans ce cas l'alimentation est coupée et le distributeur prévenu.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| Biens concernés | Installation gaz de plus de 15 ans |
|---|---|
| Validité vente | 3 ans |
| Validité location | 6 ans |
| Anomalies | A1, A2, DGI et 32c |
| Norme de référence | NF P45-500 |
| Durée moyenne | 30 min à 1 h |
Exemples de budget pour un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 99 € à 180 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 99 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 130 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 160 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Le prix varie peu avec la surface : il dépend surtout du nombre d'appareils raccordés et de la longueur des tuyauteries visibles.
Une cuve de gaz propane ou une installation avec plusieurs chaudières demande un contrôle plus long qu'une simple cuisinière.
Déroulement de l'intervention à Saint-Martin-de-Ré
- 1Le gaz doit être ouvert et les appareils en état de fonctionner.
- 2Contrôle visuel des tuyauteries, flexibles et robinets.
- 3Vérification des ventilations hautes et basses et des conduits d'évacuation.
- 4Mesure du monoxyde de carbone et remise du rapport.
Cadre légal à connaître
Une attestation d'entretien annuel de chaudière ne remplace pas le diagnostic gaz. En revanche, un certificat de conformité de moins de 3 ans peut en tenir lieu pour une installation neuve.
Ce qui est contrôlé pendant la visite
- L'état des tuyauteries fixes de gaz (matériaux, fixation, étanchéité).
- La présence et le bon fonctionnement des organes de coupure (robinets d'arrêt).
- L'aération et la ventilation des pièces contenant un appareil à gaz.
- L'évacuation des produits de combustion (conduits, raccordement, tirage).
- La combustion des appareils : chaudière, chauffe-eau, cuisinière, radiateurs gaz.
- L'ambiance de la pièce : recherche de monoxyde de carbone (CO) pendant le fonctionnement.
- La compatibilité des flexibles et des détendeurs avec l'installation.
Diagnostic gaz et mise en conformité : quelle différence ?
Le diagnostic gaz est un état des lieux de sécurité, réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il constate les anomalies et les classe par gravité, mais il n'oblige pas à réparer : il informe l'acheteur ou le locataire.
La mise en conformité, elle, consiste à corriger les anomalies relevées (remplacement d'un flexible, création d'une ventilation, réparation d'une tuyauterie). Elle est réalisée par un professionnel du gaz, pas par le diagnostiqueur, et n'est pas comprise dans le prix du diagnostic.
Un diagnostic qui signale une anomalie grave ne bloque pas la vente : le bien peut être vendu en l'état, l'acheteur étant informé. En location en revanche, un logement dont l'installation gaz présente un danger grave peut être considéré comme non décent.
Documents à préparer avant la visite
- Le dernier diagnostic gaz si vous en avez un (même expiré).
- Les factures ou rapports d'entretien de la chaudière ou du chauffe-eau.
- La notice ou la référence des appareils à gaz si vous les avez conservées.
- L'accès libre à la chaufferie, à la cuisine et aux compteurs (gaz et eau).
- Pour un logement en copropriété : aucun document spécifique, mais prévenez le gardien si l'accès aux parties communes est nécessaire.
Quand le diagnostic gaz est-il demandé ?
Le diagnostic gaz est obligatoire pour la vente ou la location d'un logement dont l'installation intérieure de gaz a plus de 15 ans, ou dont le dernier diagnostic date de plus de 3 ans.
Il est valable 3 ans. Pour une vente, il doit avoir moins de 3 ans au jour de la signature de l'acte authentique ; pour une location, au jour de la remise des clés.
Il n'est pas exigé pour les logements neufs dont l'installation a moins de 15 ans, ni pour les biens sans installation de gaz (tout électrique).
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Saint-Martin-de-Ré en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Saint-Martin-de-Ré. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Saint-Martin-de-Ré comparée au département Charente-Maritime
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Saint-Martin-de-Ré | Charente-Maritime | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 6 818 €/m² | 3 885 €/m² | +75 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 7 460 €/m² | 2 511 €/m² | +197 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 19,8 % | 22,7 % | -2,9 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 48,7 % | 71,1 % | -22,4 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Saint-Martin-de-Ré et dans tout le département Charente-Maritime ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Saint-Martin-de-Ré est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Nouvelle-Aquitaine) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Saint-Martin-de-Ré
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic gaz situées à proximité de Saint-Martin-de-Ré, notamment à Le Bois-Plage-en-Ré, La Flotte, La Couarde-sur-Mer et Sainte-Marie-de-Ré, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Charente-Maritime (17)
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Saint-Martin-de-Ré
Les données immobilières affichées pour Saint-Martin-de-Ré sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 103 ventes d'appartements et 153 ventes de maisons à Saint-Martin-de-Ré. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Saint-Martin-de-Ré
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Saint-Martin-de-Ré
Pour un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré, la demande de devis doit préciser s'il s'agit d'un appartement ou d'une maison, l'âge de l'installation et le nombre d'équipements alimentés. En maison, l'accès au compteur extérieur, à la chaudière et aux conduits d'évacuation doit être dégagé le jour de la visite. Avec 68,7 % de logements construits avant 1991, de nombreuses installations ont plus de 15 ans. Le diagnostic porte sur l'état apparent de l'installation ; il ne remplace pas une réparation ou une mise en conformité.
Selon votre projet à Saint-Martin-de-Ré
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Saint-Martin-de-Ré
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic gaz évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic gaz fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Saint-Martin-de-Ré, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Gaz et électricité : 3 ans en cas de vente. DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois à la signature.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Saint-Martin-de-Ré, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Saint-Martin-de-Ré
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Gaz et électricité ne sont exigés en location que si l'installation a plus de 15 ans (validité 6 ans).
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Saint-Martin-de-Ré
Ce que vérifie un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré
| Élément | Ce qui peut être vérifié | À Saint-Martin-de-Ré |
|---|---|---|
| Âge de l'installation | Détermine la pertinence du diagnostic (plus de 15 ans) | 68,7 % de logements d'avant 1991 |
| Nombre d'appareils | Chaudière, cuisson, production d'eau chaude | 0,5 % des DPE chauffés au gaz |
| Accessibilité | Compteur, tuyauteries, appareils | — |
| Type de bien | Appartement ou maison | 57,7 % de maisons |
| Projet | Vente (3 ans) ou location (6 ans) | 51,3 % de locataires |
| État apparent | Anomalies visibles selon le référentiel applicable | — |
Appartement ou maison à Saint-Martin-de-Ré : ce qui change
Le parc de Saint-Martin-de-Ré compte 42,3 % d'appartements et 57,7 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (42,4 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 54 copropriétés à Saint-Martin-de-Ré : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Compteur parfois sur le palier | Compteur extérieur, chaudière, conduits |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Saint-Martin-de-Ré
Quel est le prix d'un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré ?
Le prix dépend du logement, de la surface, de l'accessibilité et de l'installation : dès 99 € TTC pour un appartement, dès 198 € TTC pour une maison chez ImoDiag.
Chauffage collectif à Saint-Martin-de-Ré : le diagnostic gaz est-il utile ?
Seule la partie privative est contrôlée (raccordements, appareils, ventilation). 42,4 % des logements de Saint-Martin-de-Ré sont en chauffage collectif.
Comment préparer le diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré ?
Il faut permettre l'accès au compteur, aux appareils et aux équipements concernés, et mettre les appareils en service.
Faut-il un diagnostic gaz pour louer à Saint-Martin-de-Ré ?
Oui si l'installation intérieure a plus de 15 ans. Il est valable 6 ans en location. 51,3 % des ménages de Saint-Martin-de-Ré sont locataires.
Combien de ventes immobilières à Saint-Martin-de-Ré ?
Les fichiers DVF recensent 256 ventes de logements à Saint-Martin-de-Ré sur la période étudiée, avec un prix médian de 6 818 €/m² en appartement et 7 460 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Quelle part des logements de Saint-Martin-de-Ré se chauffe au gaz ?
0,5 % des DPE enregistrés par l'ADEME à Saint-Martin-de-Ré indiquent un chauffage au gaz.
Faut-il des diagnostics pour vendre une résidence secondaire à Saint-Martin-de-Ré ?
Oui en cas de vente ou de location. À Saint-Martin-de-Ré, 59,4 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE) : les règles sont les mêmes que pour une résidence principale.
Une chaudière récente doit-elle quand même être contrôlée ?
Ce qui compte est l'âge de l'installation intérieure (tuyauteries, robinets), pas seulement celui de la chaudière. Une installation de plus de 15 ans reste concernée même avec une chaudière neuve.
Beaucoup d'installations gaz anciennes à Saint-Martin-de-Ré ?
68,7 % des logements de Saint-Martin-de-Ré ont été construits avant 1991 (INSEE) : sauf rénovation, leurs installations ont largement plus de 15 ans.
Les bailleurs de Saint-Martin-de-Ré sont-ils nombreux à faire des diagnostics ?
51,3 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Ré sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Le diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré : repères locaux
- Logements chauffés au gaz (ADEME)
- 0,5 %
- Logements construits avant 1991
- 68,7 %
- Type d'habitat dominant
- habitat mixte (maisons et appartements)
- Chauffage central collectif
- 10,6 %
- Prix gaz appartement (ImoDiag)
- dès 99 € TTC
- Prix gaz maison (ImoDiag)
- dès 198 € TTC
Ancienneté des installations
À Saint-Martin-de-Ré, 68,7 % des logements datent d'avant 1991 et 10 % d'après 2006. Le diagnostic est obligatoire dès que l'installation intérieure a plus de 15 ans, à compter du certificat de conformité ou de sa dernière réfection.
Équipements gaz fréquents
- table de cuisson gaz
- chaudière au sol ou à condensation
- chauffe-eau ou chauffe-bain gaz
Chaudière individuelle ou collective
Selon l'INSEE, 14,4 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Ré ont un chauffage central individuel et 10,6 % un chauffage collectif. Une chaudière individuelle est contrôlée en totalité : raccordement, évacuation des fumées, mesure du monoxyde de carbone. En chauffage collectif, seuls les appareils et tuyauteries du logement entrent dans le diagnostic.
Accès au compteur
Le diagnostiqueur doit atteindre le compteur et le robinet de coupure : en immeuble, prévoyez la clé du local technique ou de la gaine palière ; en maison, dégagez le coffret en limite de propriété.
Appareils fixes
Chaudières, chauffe-eau, radiateurs gaz et tables de cuisson raccordées sont contrôlés en fonctionnement. Les appareils mobiles (chauffage d'appoint à bouteille) sont exclus, mais un flexible périmé ou non adapté est relevé.
Ventilation
Les pièces contenant un appareil gaz doivent disposer d'une entrée d'air et d'une sortie d'air dimensionnées. Une grille bouchée pour limiter les courants d'air est l'une des anomalies les plus relevées.
Anomalies courantes
- Flexible de cuisson périmé ou robinet sans about adapté
- Ventilation absente, insuffisante ou obstruée
- Conduit d'évacuation des fumées non étanche ou mal raccordé
- Tuyauterie non fixée ou robinet de commande manquant
- Taux de CO anormal mesuré à la chaudière (danger grave et immédiat)
Diagnostic ou réparation : quelle différence ?
Le diagnostic est un constat réglementaire neutre : le diagnostiqueur certifié n'a pas le droit de réparer ni de proposer de travaux. La remise en état est confiée à un installateur qualifié (PG), puis peut être vérifiée.
Préparation du rendez-vous
Pour que le diagnostic gaz de votre logement à Saint-Martin-de-Ré se déroule sans retenue et avec un rapport complet :
- ☐ Dégager l'accès au compteur et au robinet de coupure générale
- ☐ Rendre les appareils accessibles : chaudière, chauffe-eau, cuisinière, radiateurs gaz
- ☐ Signaler les travaux récents sur l'installation (remplacement de chaudière, refonte de la tuyauterie)
- ☐ Préparer les anciens rapports : diagnostic gaz précédent, certificat de conformité, attestations d'entretien
- ☐ Indiquer si le logement est occupé, vide ou en cours de travaux
- ☐ Prévoir l'accès à toutes les pièces concernées : cuisine, salle de bains, buanderie, local technique
Cas d'une vente à Saint-Martin-de-Ré
L'état de l'installation gaz, valable 3 ans, est annexé à la promesse de vente. Les anomalies n'empêchent pas de vendre mais informent l'acquéreur ; sans diagnostic, le vendeur ne peut s'exonérer de la garantie des vices cachés.
Cas d'une location
Pour louer, le diagnostic gaz (valable 6 ans) est joint au bail. Avec 54 copropriétés immatriculées à Saint-Martin-de-Ré, beaucoup de bailleurs louent en immeuble : le contrôle porte alors sur l'installation privative du lot.
FAQ : diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré
Quel est le prix d'un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré ?
Chez ImoDiag, le diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré est proposé dès 99 € TTC pour un appartement et dès 198 € TTC pour une maison ; le nombre d'appareils et l'accès à l'installation font varier le devis.
Le gaz est-il répandu dans les logements de Saint-Martin-de-Ré ?
Sur 856 DPE recensés par l'ADEME à Saint-Martin-de-Ré, le gaz est l'énergie de chauffage de 0,5 % des logements. Toute installation gaz intérieure de plus de 15 ans doit être diagnostiquée avant une vente ou une location.
Les installations gaz de Saint-Martin-de-Ré sont-elles anciennes ?
68,7 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Ré ont été construites avant 1991 (INSEE). Si l'installation n'a pas été refaite depuis, elle a largement plus de 15 ans et le diagnostic est exigé.
Avec un chauffage collectif à Saint-Martin-de-Ré, faut-il un diagnostic gaz ?
10,6 % des logements de Saint-Martin-de-Ré ont un chauffage central collectif. Le diagnostic porte sur l'installation intérieure du logement : s'il reste une cuisinière ou un chauffe-eau gaz, il est obligatoire ; la chaufferie de l'immeuble n'est pas contrôlée.
Le diagnostiqueur répare-t-il les anomalies à Saint-Martin-de-Ré ?
Non. Il constate et classe les anomalies (A1, A2, DGI, 32c) ; un danger grave et immédiat entraîne la coupure de l'alimentation. Les réparations relèvent d'un professionnel qualifié du gaz.
Sources : INSEE (recensement), ADEME (base DPE), registre national des copropriétés. Lignes masquées si la donnée est absente.
Demander un devis gaz à Saint-Martin-de-RéConseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Saint-Martin-de-Ré, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Saint-Martin-de-Ré, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Saint-Martin-de-Ré ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Saint-Martin-de-Ré ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Saint-Martin-de-Ré, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Combien coûte un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré ?
Le tarif d'un prix d'un diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré s'établit le plus souvent entre 99 € et 180 € TTC. Le devis final dépend de la surface et du nombre de diagnostics groupés.
Qui paie les diagnostics à Saint-Martin-de-Ré ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Prix diagnostic gaz à Saint-Martin-de-Ré : vos questions locales
Faut-il des diagnostics pour louer une résidence secondaire à Saint-Martin-de-Ré ?
Les résidences secondaires représentent 59 % des logements de Saint-Martin-de-Ré (INSEE). En location saisonnière ou en vente, le DPE reste obligatoire, comme l'ERP.
Trouve-t-on surtout des maisons ou des appartements à Saint-Martin-de-Ré ?
À Saint-Martin-de-Ré, l'INSEE compte 42 % d'appartements et 58 % de maisons sur 2 405 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Saint-Martin-de-Ré possède-t-elle un patrimoine protégé ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Église Saint-Martin dite Le Grand Fort à Saint-Martin-de-Ré, parmi 8 monuments protégés. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Combien de logements anciens compte Saint-Martin-de-Ré ?
L'INSEE recense 20 % de résidences principales construites avant 1946 et 69 % avant 1991 à Saint-Martin-de-Ré. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Y a-t-il beaucoup de locataires à Saint-Martin-de-Ré ?
Selon l'INSEE, 51 % des résidences principales de Saint-Martin-de-Ré sont occupées par des locataires et 49 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Combien vaut un logement au m² à Saint-Martin-de-Ré selon DVF ?
D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Saint-Martin-de-Ré est de 7 049 €/m², 6 818 €/m² pour les appartements et 7 460 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de -1,8 %.
Faut-il mentionner le radon pour un bien à Saint-Martin-de-Ré ?
Le potentiel radon de Saint-Martin-de-Ré est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.
Quels sont les risques naturels majeurs à Saint-Martin-de-Ré ?
Géorisques recense 4 risques à Saint-Martin-de-Ré : feux de forêt, inondation, submersion marine, transport de matières dangereuses. La sismicité y est modérée (zone 3). La commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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