Combien coûte un diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois ?
Combien, pourquoi, comment : tout savoir sur prix d'un diagnostic plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois. Une fiche complète pensée pour vous éviter les pièges classiques et obtenir le bon devis du premier coup.
Réponse rapide
Le tarif d'un prix d'un diagnostic plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois s'établit le plus souvent entre 99 € et 220 € TTC. Le devis final dépend de la surface et du nombre de diagnostics groupés.
Tarifs indicatifs à Saint-Julien-en-Genevois
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 220 € TTC |
Tarifs indicatifs à Saint-Julien-en-Genevois. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Saint-Julien-en-Genevois
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 4 643 €/m²
- Appartements
- 4 616 €/m² (1 069 ventes)
- Maisons
- 5 332 €/m² (120 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- +0,2 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 16 222
- Logements
- 8 747
- Propriétaires
- 44 %
- Locataires
- 56 %
- Appartements
- 85 %
- Maisons
- 15 %
- Résidences secondaires
- 5 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 4 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 46 %
Saint-Julien-en-Genevois en données
Administratif
- Commune
- Saint-Julien-en-Genevois
- Code postal
- 74160
- Code INSEE
- 74243
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Région
- Auvergne-Rhone-Alpes
- Intercommunalité
- CC du Genevois
- Population
- 16 222 hab.
- Densité
- 1 530 hab./km²
- Superficie
- 10,6 km²
- Coordonnées
- 46.1375, 6.0877
Immobilier
- Prix médian global
- 4 643 €/m²
- Prix médian appartement
- 4 616 €/m²
- Prix médian maison
- 5 332 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- +0,2 %
- Transactions (DVF)
- 1 189
- Part d'appartements
- 85,3 %
- Part de maisons
- 14,7 %
- Propriétaires
- 43,5 %
- Locataires
- 56,5 %
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 9,3 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 2,9 %
- 1919 – 1945
- 1,3 %
- 1946 – 1970
- 10,5 %
- 1971 – 1990
- 31,3 %
- 1991 – 2005
- 19,1 %
- 2006 – 2018
- 34,9 %
Géographie
- Communes voisines
- Neydens, Feigères, Archamps, Collonges-sous-Salève
- Quartiers prioritaires
- Saint Georges - Route De Thairy
- Gare la plus proche
- St-Julien-en-Genevois (0,5 km)
- Aéroport
- Annecy Meythet airport (23 km)
- Altitude
- 479 m
Voir aussi : Neydens, Feigères, Archamps, Collonges-sous-Salève
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Saint-Julien-en-Genevois
Administration
- Code INSEE
- 74243
- Code postal
- 74160
- Département
- Haute-Savoie (74)
- Région
- Auvergne-Rhone-Alpes
- Intercommunalité
- CC du Genevois
- Arrondissement
- Saint-Julien-en-Genevois
Territoire
- Population
- 16 222 hab.
- Superficie
- 10,6 km²
- Densité
- 1 530 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.1375, 6.0877
- Altitude du centre
- 479 m
Carte et localisation de Saint-Julien-en-Genevois
Saint-Julien-en-Genevois se situe dans le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhone-Alpes, aux coordonnées 46.1375, 6.0877. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Saint-Julien-en-Genevois
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (5 risques recensés à Saint-Julien-en-Genevois) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Saint-Julien-en-Genevois
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 6
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 02/08/2024)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielRecensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Saint-Julien-en-Genevois
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- St-Julien-en-Genevois (0,5 km)
- Aéroport le plus proche
- Annecy Meythet airport (NCY) — 23 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Quartiers de Saint-Julien-en-Genevois
Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :
L'offre ImoDiag à Saint-Julien-en-Genevois
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Saint-Julien-en-Genevois
Diagnostics à Saint-Julien-en-Genevois
- DPE à Saint-Julien-en-Genevois
- Amiante à Saint-Julien-en-Genevois
- Plomb à Saint-Julien-en-Genevois
- Gaz à Saint-Julien-en-Genevois
- Électricité à Saint-Julien-en-Genevois
- ERP à Saint-Julien-en-Genevois
- Termites à Saint-Julien-en-Genevois
- Loi Carrez à Saint-Julien-en-Genevois
- Loi Boutin à Saint-Julien-en-Genevois
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Saint-Julien-en-Genevois
Zone climatique DPE de Saint-Julien-en-Genevois : H1c
Située en zone climatique H1c (climat continental et montagnard (centre-est, Alpes, Massif central), hivers froids, fortes amplitudes), la commune de Saint-Julien-en-Genevois bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H1, les besoins de chauffage sont les plus élevés de France : à isolation égale, un logement de Saint-Julien-en-Genevois consomme davantage qu'en zone H3. L'isolation des murs et des combles et la performance du chauffage pèsent donc fortement sur l'étiquette. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Saint-Julien-en-Genevois
Statistiques calculées sur 5 265 DPE de logements existants réalisés à Saint-Julien-en-Genevois depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Saint-Julien-en-Genevois, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est C : la moitié des logements obtient C ou mieux. La commune compte 4,7 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Saint-Julien-en-Genevois
- Gaz naturel63,4 %
- Électricité23,3 %
- Réseau de Chauffage urbain9,1 %
- Fioul domestique3,5 %
- Bois – Bûches0,6 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0,2 %
Le gaz reste très présent : remplacer une chaudière ancienne par une chaudière à condensation ou une solution hybride améliore la consommation et les émissions.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Saint-Julien-en-Genevois est-elle en zone tendue ?
Saint-Julien-en-Genevois figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Saint-Julien-en-Genevois, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Saint-Julien-en-Genevois
Avec 175 copropriétés enregistrées à Saint-Julien-en-Genevois, soit 7 946 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
45,8 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 6,6 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Saint-Julien-en-Genevois
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Saint-Julien-en-Genevois, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Haute-Savoie peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC du Genevois, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Haute-Savoie.
Aides nationales accessibles à Saint-Julien-en-Genevois
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Saint-Julien-en-Genevois.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 069 ventes d'appartements et 120 de maisons à Saint-Julien-en-Genevois ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Saint-Julien-en-Genevois sur la carte
ImoDiag intervient à Saint-Julien-en-Genevois (74160), département 74, en Auvergne-Rhone-Alpes, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Saint-Julien-en-Genevois.
Comment est mesuré le plomb
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) mesure la concentration de plomb dans les revêtements : peintures, vernis, enduits des murs, portes, fenêtres, plinthes, radiateurs et garde-corps. La mesure se fait avec un appareil portable à fluorescence X, sans abîmer les surfaces.
Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm². Chaque unité de diagnostic reçoit une classe de 0 à 3 : classe 0 sous le seuil, classe 1 et 2 au-dessus du seuil avec un état non dégradé ou en état d'usage, classe 3 lorsque le revêtement est dégradé (écaillage, cloquage, fissures).
Un logement compte souvent plusieurs centaines de points de mesure : chaque pièce est divisée en zones (murs A, B, C, D, plafond, menuiseries), ce qui explique la durée de l'intervention dans les grands logements anciens.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| Biens concernés | Logements construits avant le 1er janvier 1949 |
|---|---|
| Seuil réglementaire | 1 mg/cm² de plomb |
| Validité vente | 1 an si plomb au-dessus du seuil |
| Validité location | 6 ans si plomb au-dessus du seuil |
| Absence de plomb | Validité illimitée |
| Classes | 0, 1, 2 ou 3 selon concentration et état |
Exemples de budget pour un diagnostic plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 99 € à 220 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 99 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 145 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 190 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Le prix du CREP dépend du nombre de pièces et de la quantité de menuiseries anciennes : un appartement haussmannien avec moulures, portes et fenêtres d'origine demande beaucoup plus de mesures qu'un logement rénové.
Le coût de l'appareil à fluorescence X (source radioactive soumise à autorisation) et sa maintenance expliquent un tarif plus élevé que pour certains autres diagnostics.
Déroulement de l'intervention à Saint-Julien-en-Genevois
- 1Vérification de l'année de construction du bien.
- 2Découpage de chaque pièce en unités de diagnostic.
- 3Mesures à la fluorescence X sur chaque revêtement accessible.
- 4Rapport avec classement, croquis et, en cas de classe 3, information obligatoire de l'ARS.
Cadre légal à connaître
Si le CREP révèle des revêtements dégradés de classe 3, le propriétaire doit réaliser des travaux pour supprimer le risque d'exposition, en particulier pour les enfants et les femmes enceintes. Pour une location, un logement avec facteurs de dégradation n'est pas considéré comme décent.
Ce qui est contrôlé pendant la visite
- Les revêtements des murs, plafonds, portes et menuiseries (peintures anciennes).
- La mesure de la concentration en plomb au moyen d'un appareil à fluorescence X.
- L'état de conservation des revêtements : écaillage, dégradation, accessibilité aux enfants.
- L'ensemble des pièces du logement et de ses dépendances.
Diagnostic plomb (CREP) et travaux : quelle différence ?
Le CREP constate la présence ou l'absence de plomb dans les revêtements. Il ne prescrit pas de travaux : il informe, et signale les revêtements dégradés contenant du plomb.
Les travaux de suppression ou de confinement du plomb (reprise des peintures, remplacement des menuiseries) relèvent d'entreprises spécialisées et ne sont pas inclus dans le diagnostic.
En location, la présence de revêtements au plomb dégradés peut engager la responsabilité du bailleur en cas de saturnisme d'un occupant.
Documents à préparer avant la visite
- Le dernier CREP si vous en avez un.
- La date de construction du bien (repère 1ᵉʳ janvier 1949).
- Les factures de travaux de peinture ou de rénovation déjà réalisés.
- L'accès à toutes les pièces, y compris celles habituellement fermées.
Quand le diagnostic plomb est-il demandé ?
Il est obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949.
Validité : 1 an pour une vente si du plomb est détecté, 6 ans pour une location ; illimitée si le résultat est négatif.
Il ne concerne que les parties privatives ; les parties communes relèvent d'un diagnostic distinct.
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Saint-Julien-en-Genevois en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Saint-Julien-en-Genevois. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Saint-Julien-en-Genevois comparée au département Haute-Savoie
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Saint-Julien-en-Genevois | Haute-Savoie | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 4 616 €/m² | 4 295 €/m² | +7 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 5 332 €/m² | 4 431 €/m² | +20 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 4,2 % | 9,6 % | -5,4 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 43,5 % | 60,1 % | -16,6 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Saint-Julien-en-Genevois et dans tout le département Haute-Savoie ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Saint-Julien-en-Genevois est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Auvergne-Rhone-Alpes) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Saint-Julien-en-Genevois
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic plomb situées à proximité de Saint-Julien-en-Genevois, notamment à Neydens, Feigères, Archamps et Collonges-sous-Salève, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Haute-Savoie (74)
- Diagnostic immobilier à Neydens · 2,7 km
- Diagnostic immobilier à Feigères · 3,0 km
- Diagnostic immobilier à Archamps · 4,6 km
- Diagnostic immobilier à Collonges-sous-Salève · 5,5 km
- Diagnostic immobilier à Viry · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Saint-Julien-en-Genevois
Les données immobilières affichées pour Saint-Julien-en-Genevois sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 1 069 ventes d'appartements et 120 ventes de maisons à Saint-Julien-en-Genevois. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Saint-Julien-en-Genevois
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : monument historique ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Saint-Julien-en-Genevois
À Saint-Julien-en-Genevois, 4,2 % des logements ont été construits avant 1946 (INSEE) : le constat de risque d'exposition au plomb concerne tout logement bâti avant 1949. En appartement, seules les parties privatives sont examinées lors d'une vente ; les parties communes relèvent du syndic. La date du permis de construire et d'éventuels travaux de peinture récents aident à préparer la visite.
Selon votre projet à Saint-Julien-en-Genevois
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Saint-Julien-en-Genevois
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du constat plomb (CREP) évite de bloquer la signature.
- Le constat plomb (CREP) fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Saint-Julien-en-Genevois, où les appartements dominent, prévoyez aussi le métrage Loi Carrez pour chaque lot vendu.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour un appartement : règlement de copropriété, carnet d'entretien et procès-verbaux des dernières assemblées générales.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Saint-Julien-en-Genevois, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : rénover
Repérage avant travaux à Saint-Julien-en-Genevois
- Avant tout chantier dans un bâtiment construit avant juillet 1997, un repérage amiante avant travaux (RAT) est obligatoire pour le maître d'ouvrage.
- Le repérage plomb est recommandé avant des travaux de peinture ou de décapage dans un logement d'avant 1949.
- À Saint-Julien-en-Genevois, les immeubles collectifs anciens sont nombreux : le syndic doit fournir le DTA, qui oriente le périmètre du repérage.
Amiante et plomb : protection des entreprises
- Le rapport de repérage doit être remis à chaque entreprise intervenante avant le démarrage du chantier.
- En présence d'amiante, seules des entreprises certifiées peuvent retirer certains matériaux ; le retrait relève d'une procédure encadrée.
- Les résidus de peinture au plomb imposent des précautions de décapage et d'évacuation spécifiques.
Plans, accès et périmètre de la mission
- Fournissez plans, descriptif des travaux prévus et accès à toutes les zones concernées : combles, caves, gaines techniques, faux plafonds.
- Le périmètre du repérage suit le périmètre des travaux : une mission limitée à une cuisine ne couvre pas le reste du logement.
Rapports à conserver
- Conservez le rapport de repérage avec les factures de travaux : il pourra être réutilisé ou complété lors d'un chantier ultérieur.
- En cas de retrait d'amiante, le récépissé d'élimination des déchets (BSD amiante) doit être archivé.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Saint-Julien-en-Genevois
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) doit figurer au bail pour tout logement loué en résidence principale ; à Saint-Julien-en-Genevois, où les appartements dominent, elle se mesure hors balcons, caves et parkings.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Saint-Julien-en-Genevois
Le constat plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois
| Élément | Conséquence pour le constat | À Saint-Julien-en-Genevois |
|---|---|---|
| Date de construction | Obligatoire si avant le 1er janvier 1949 | 4,2 % d'avant 1946 |
| Revêtements | Peintures, boiseries, menuiseries anciennes mesurées | — |
| État des peintures | Dégradation = travaux à prévoir | — |
| Projet | Vente (validité 1 an si positif) ou location (6 ans) | 56,5 % de locataires |
| Occupants | Enfants de moins de 6 ans, femmes enceintes | — |
Appartement ou maison à Saint-Julien-en-Genevois : ce qui change
Le parc de Saint-Julien-en-Genevois compte 85,3 % d'appartements et 14,7 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (67,8 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 175 copropriétés à Saint-Julien-en-Genevois : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Saint-Julien-en-Genevois
Combien coûte un CREP à Saint-Julien-en-Genevois ?
De 99 à 150 € TTC chez ImoDiag selon la surface et le nombre d'éléments peints à mesurer.
Combien de logements anciens à Saint-Julien-en-Genevois pour le plomb ?
4,2 % des logements de Saint-Julien-en-Genevois ont été bâtis avant 1946 (INSEE) ; le constat plomb concerne ceux d'avant 1949.
Le CREP est-il obligatoire en location à Saint-Julien-en-Genevois ?
Oui pour un logement construit avant 1949 : il est valable 6 ans en location, 1 an en vente s'il est positif.
Le marché immobilier de Saint-Julien-en-Genevois est-il actif ?
Les fichiers DVF recensent 1 189 ventes de logements à Saint-Julien-en-Genevois sur la période étudiée, avec un prix médian de 4 616 €/m² en appartement et 5 332 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
La location est-elle fréquente à Saint-Julien-en-Genevois ?
56,5 % des résidences principales de Saint-Julien-en-Genevois sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Du plomb détecté impose-t-il des travaux ?
Du plomb dans une peinture intacte n'impose pas de travaux ; une peinture dégradée contenant du plomb oblige le propriétaire à agir.
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à Neydens depuis Saint-Julien-en-Genevois ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Saint-Julien-en-Genevois et les communes proches comme Neydens ou Feigères. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Le plomb à Saint-Julien-en-Genevois : repères locaux
- Logements construits avant 1949 (INSEE)
- 4,2 %
- Copropriétés immatriculées
- 175
- Prix plomb (ImoDiag)
- 99 à 150 € TTC
Peintures anciennes et habitat ancien
À Saint-Julien-en-Genevois, 4,2 % des logements datent d'avant 1949. Les peintures au plomb, utilisées jusqu'à leur interdiction, restent présentes sous les couches récentes dans de nombreux logements anciens.
- appartements anciens en copropriété
- logements sociaux anciens
- dépendances, caves et combles aménagés
Présence ou dégradation : la différence
Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) mesure la concentration en plomb des revêtements (peintures, laques, vernis). Un revêtement plombifère en bon état n'impose pas de travaux ; un revêtement dégradé (écaillé, poudreux) doit être traité car il peut être ingéré, surtout par les jeunes enfants.
Vente d'un logement
Pour tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949, le CREP est annexé à la promesse de vente. S'il est positif, sa validité est d'un an ; s'il est négatif, il n'expire pas.
Location
Le CREP n'est pas exigé pour une location nue, sauf signalement d'intoxication au plomb (saturnisme) d'un occupant. Le bailleur reste tenu de délivrer un logement décent ne mettant pas en danger la santé.
Protection des occupants
Le saturnisme touche d'abord les enfants de moins de 6 ans et les femmes enceintes. En cas de revêtements dégradés, des précautions simples (nettoyage humide régulier, interdiction de gratter les peintures) limitent l'exposition en attendant les travaux.
Pièces concernées
- Séjours et chambres (murs, plafonds, boiseries peintes)
- Fenêtres, portes et volets anciens
- Escaliers et cages d'escalier
- Salles de bains et cuisines anciennes
- Radiateurs et tuyauteries peints
Durée et conditions de validité
1 an si le constat est positif (présence de plomb au-delà des seuils réglementaires) ; sans limite de durée s'il est négatif. Le diagnostic porte sur les parties privatives du bien vendu.
FAQ : diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois
Combien coûte un diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois ?
Chez ImoDiag, un constat de risque d'exposition au plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois coûte de 99 à 150 € TTC selon la surface et le nombre de pièces. Devis gratuit en ligne ou par téléphone.
Quels logements de Saint-Julien-en-Genevois sont concernés par le plomb ?
4,2 % des résidences principales de Saint-Julien-en-Genevois ont été construites avant 1949 (INSEE) : elles relèvent du CREP obligatoire avant vente. La date de référence légale est le 1er janvier 1949.
Quelle est la différence entre présence et dégradation du plomb ?
Le CREP mesure la concentration en plomb des revêtements. Un revêtement contenant du plomb mais en bon état ne dégrade pas forcément la santé : le diagnostic distingue la présence (concentration au-delà des seuils) de la dégradation (peinture écaillée, poudreuse), seule la dégradation impose des travaux.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire pour louer à Saint-Julien-en-Genevois ?
Non pour une location nue classique : le CREP n'est exigé qu'à la vente d'un bien construit avant 1949. En location, il peut être demandé en cas de signalement d'intoxication (saturnisme) d'un occupant.
Quelle est la durée de validité du CREP à Saint-Julien-en-Genevois ?
En cas de vente : 1 an si du plomb est détecté au-delà des seuils, illimitée si le constat est négatif. Le diagnostic doit donc souvent être refait si la vente traîne au-delà d'un an.
Sources : INSEE (recensement), base Mérimée, registre national des copropriétés. Lignes masquées si la donnée est absente.
Demander un devis plomb à Saint-Julien-en-GenevoisConseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Saint-Julien-en-Genevois, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Saint-Julien-en-Genevois, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Saint-Julien-en-Genevois ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Combien coûte un diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le tarif d'un prix d'un diagnostic plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois s'établit le plus souvent entre 99 € et 220 € TTC. Le devis final dépend de la surface et du nombre de diagnostics groupés.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Saint-Julien-en-Genevois ?
Un pack vente complet à Saint-Julien-en-Genevois démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Qui paie les diagnostics à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Prix diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois : vos questions locales
Diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois : quel budget en 2026 ?
Chez ImoDiag, un diagnostic plomb à Saint-Julien-en-Genevois démarre à 99 € et se situe généralement jusqu'à 220 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. À titre de comparaison, un appartement se vend en moyenne 4 616 €/m² dans la commune (DVF) : le diagnostic représente donc une part infime du prix de vente.
À quels risques la commune de Saint-Julien-en-Genevois est-elle exposée ?
Géorisques recense 5 risques à Saint-Julien-en-Genevois : risque industriel, inondation, mouvement de terrain, ruissellement et coulées de boue, transport de matières dangereuses. La sismicité y est modérée (zone 3). La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Le radon est-il un risque à Saint-Julien-en-Genevois ?
Le potentiel radon de Saint-Julien-en-Genevois est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.
Les prix immobiliers montent-ils à Saint-Julien-en-Genevois ?
D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Saint-Julien-en-Genevois est de 4 643 €/m², 4 616 €/m² pour les appartements et 5 332 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de +0,2 %.
Quelle part de logements est louée à Saint-Julien-en-Genevois ?
Selon l'INSEE, 56 % des résidences principales de Saint-Julien-en-Genevois sont occupées par des locataires et 44 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Les logements de Saint-Julien-en-Genevois sont-ils concernés par le plomb et l'amiante ?
L'INSEE recense 4 % de résidences principales construites avant 1946 et 46 % avant 1991 à Saint-Julien-en-Genevois. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Quel type de logement domine à Saint-Julien-en-Genevois ?
À Saint-Julien-en-Genevois, l'INSEE compte 85 % d'appartements et 15 % de maisons sur 8 747 logements. En copropriété, le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour vendre un lot.
Sous quel délai un diagnostiqueur intervient-il à Saint-Julien-en-Genevois ?
Pour Saint-Julien-en-Genevois (Haute-Savoie, 74), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
Pour aller plus loin à Saint-Julien-en-Genevois
Plomb à Saint-Julien-en-Genevois
Autres pages prix à Saint-Julien-en-Genevois
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- Prix diagnostic amiante à Saint-Julien-en-Genevois
- Prix état termites à Saint-Julien-en-Genevois
- Prix ERP à Saint-Julien-en-Genevois
- Prix mesurage Loi Carrez à Saint-Julien-en-Genevois
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Vous savez maintenant tout sur prix d'un diagnostic plomb (CREP) à Saint-Julien-en-Genevois. La prochaine étape est simple : un devis ferme en 2 minutes, sans création de compte, et une intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.