Combien coûte un DPE à Le Gué-de-Longroi ?
Vous cherchez à connaître prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi ? Cette page vous donne la réponse complète : tarifs réels, facteurs qui font varier le devis, obligations légales et conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Réponse rapide
Comptez en moyenne entre 99 € et 250 € TTC pour prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Tarifs indicatifs à Le Gué-de-Longroi
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 250 € TTC |
Tarifs indicatifs à Le Gué-de-Longroi. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Le Gué-de-Longroi
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 2 101 €/m²
- Appartements
- 1 429 €/m² (3 ventes)
- Maisons
- 2 133 €/m² (66 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- -5,6 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 860
- Logements
- 381
- Propriétaires
- 88 %
- Locataires
- 12 %
- Appartements
- 3 %
- Maisons
- 97 %
- Résidences secondaires
- 3 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 22 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 72 %
Le Gué-de-Longroi en données
Administratif
- Commune
- Le Gué-de-Longroi
- Code postal
- 28700
- Code INSEE
- 28188
- Département
- Eure-et-Loir (28)
- Région
- Centre-Val de Loire
- Intercommunalité
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
- Population
- 860 hab.
- Densité
- 125 hab./km²
- Superficie
- 6,9 km²
- Coordonnées
- 48.4916, 1.7067
Immobilier
- Prix médian global
- 2 101 €/m²
- Prix médian maison
- 2 133 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -5,6 %
- Transactions (DVF)
- 69
- Part d'appartements
- 2,9 %
- Part de maisons
- 97,1 %
- Propriétaires
- 88,3 %
- Locataires
- 11,7 %
- Résidences secondaires
- 2,6 %
- Logements vacants
- 9,2 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 15,9 %
- 1919 – 1945
- 6,3 %
- 1946 – 1970
- 9,6 %
- 1971 – 1990
- 40,2 %
- 1991 – 2005
- 7,5 %
- 2006 – 2018
- 20,4 %
Géographie
- Communes voisines
- Ymeray, Oinville-sous-Auneau, Levainville, Umpeau
- Gare la plus proche
- Auneau (7,4 km)
- Aéroport
- Paris-Orly Airport (55 km)
- Altitude
- 147 m
Voir aussi : Ymeray, Oinville-sous-Auneau, Levainville, Umpeau
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Le Gué-de-Longroi
Administration
- Code INSEE
- 28188
- Code postal
- 28700
- Département
- Eure-et-Loir (28)
- Région
- Centre-Val de Loire
- Intercommunalité
- CC des Portes Euréliennes d'Ile de France
- Arrondissement
- Chartres
Territoire
- Population
- 860 hab.
- Superficie
- 6,9 km²
- Densité
- 125 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.4916, 1.7067
- Altitude du centre
- 147 m
Communes limitrophes : Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, Champseru, Levainville, Oinville-sous-Auneau, Umpeau, Ymeray.
Carte et localisation de Le Gué-de-Longroi
Le Gué-de-Longroi se situe dans le département Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire, aux coordonnées 48.4916, 1.7067. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Le Gué-de-Longroi
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (5 risques recensés à Le Gué-de-Longroi) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Le Gué-de-Longroi
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 10
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 05/02/2025)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Le Gué-de-Longroi
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Auneau (7,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Paris-Orly Airport (ORY) — 55 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Le Gué-de-Longroi
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Le Gué-de-Longroi
Diagnostics à Le Gué-de-Longroi
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Le Gué-de-Longroi
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- Diagnostics pour louer
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À lire
Autour de Le Gué-de-Longroi
Zone climatique DPE de Le Gué-de-Longroi : H2b
Située en zone climatique H2b (climat océanique dégradé (Centre-Ouest, Pays de la Loire), hivers tempérés), la commune de Le Gué-de-Longroi bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Le Gué-de-Longroi
Statistiques calculées sur 145 DPE de logements existants réalisés à Le Gué-de-Longroi depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Le Gué-de-Longroi, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 15,2 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Le Gué-de-Longroi
- Électricité70,3 %
- GPL9,7 %
- Fioul domestique8,3 %
- Bois – Bûches6,9 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes3,4 %
- Propane1,4 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Le Gué-de-Longroi est-elle en zone tendue ?
Le Gué-de-Longroi n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Le Gué-de-Longroi
Avec 4 copropriétés enregistrées à Le Gué-de-Longroi, soit 17 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
66,7 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 66,7 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Le Gué-de-Longroi
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Le Gué-de-Longroi, 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Eure-et-Loir peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC des Portes Euréliennes d'Ile de France, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Eure-et-Loir.
Aides nationales accessibles à Le Gué-de-Longroi
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Le Gué-de-Longroi.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 3 ventes d'appartements et 66 de maisons à Le Gué-de-Longroi ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Le Gué-de-Longroi sur la carte
ImoDiag intervient à Le Gué-de-Longroi (28700), département 28, en Centre-Val de Loire, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Le Gué-de-Longroi.
Ce que mesure réellement un DPE
Le diagnostic de performance énergétique estime la consommation d'énergie primaire du logement en kWh par m² et par an, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre en kg de CO₂ par m² et par an. La classe finale, de A à G, correspond à la plus mauvaise des deux valeurs : c'est la règle dite du « double seuil » en vigueur depuis le 1er juillet 2021.
Depuis cette réforme, le calcul suit la méthode 3CL-2021 et ne dépend plus des factures du propriétaire. Le diagnostiqueur relève l'épaisseur et la nature des isolants, le type de vitrage et de menuiseries, le système de chauffage et d'eau chaude, la ventilation, l'orientation et les ponts thermiques. Chaque donnée saisie doit être justifiée par une observation ou un document (facture de travaux, notice de chaudière, photos).
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : de nombreux logements chauffés à l'électricité gagnent une classe sans travaux. Les petites surfaces de moins de 40 m² bénéficient aussi de seuils corrigés depuis juillet 2024.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| Classe A | ≤ 70 kWh/m²/an et ≤ 6 kg CO₂/m²/an |
|---|---|
| Classe B | ≤ 110 kWh et ≤ 11 kg CO₂ |
| Classe C | ≤ 180 kWh et ≤ 30 kg CO₂ |
| Classe D | ≤ 250 kWh et ≤ 50 kg CO₂ |
| Classe E | ≤ 330 kWh et ≤ 70 kg CO₂ |
| Classe F | ≤ 420 kWh et ≤ 100 kg CO₂ |
| Classe G | > 420 kWh ou > 100 kg CO₂ |
| Validité | 10 ans (DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021) |
Exemples de budget pour un DPE à Le Gué-de-Longroi
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 99 € à 250 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 99 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 160 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 210 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Le prix d'un DPE dépend surtout du temps passé sur place et de la complexité du bâti : un studio récent se traite rapidement, une maison ancienne avec extensions, combles aménagés et plusieurs modes de chauffage demande un relevé bien plus long.
Un DPE trop bon marché se paie souvent plus tard : une étiquette surévaluée expose le vendeur à une action en justice, une étiquette sous-évaluée fait baisser le prix de vente. L'écart d'une classe peut représenter plusieurs milliers d'euros de négociation.
Déroulement de l'intervention à Le Gué-de-Longroi
- 1Prise de rendez-vous et collecte des documents (factures d'isolation, de chaudière, de fenêtres).
- 2Visite de 1 h à 2 h selon la surface : relevé des parois, menuiseries, équipements et mesures des pièces.
- 3Saisie dans un logiciel certifié et transmission obligatoire du DPE à l'ADEME, qui lui attribue un numéro unique à 13 caractères.
- 4Remise du rapport avec étiquettes énergie et climat, estimation des factures annuelles et recommandations de travaux.
Cadre légal à connaître
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : l'acheteur ou le locataire peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d'erreur. Les logements classés G sont interdits à la mise en location (nouveaux baux) depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Les loyers des logements F et G sont gelés depuis le 24 août 2022.
Prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi selon le type de bien
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | 99 – 130 € TTC |
|---|---|
| Appartement 2 pièces (30 – 50 m²) | 110 – 150 € TTC |
| Appartement 3 – 4 pièces (50 – 90 m²) | 130 – 180 € TTC |
| Appartement grande surface (> 90 m²) | 160 – 210 € TTC |
| Maison jusqu'à 70 m² | 140 – 180 € TTC |
| Maison de 70 à 110 m² | 170 – 220 € TTC |
| Maison de 110 à 150 m² | 200 – 250 € TTC |
| Maison au-delà de 150 m² ou avec dépendances | 230 – 300 € TTC |
| Local commercial, bureau ou immeuble | sur devis (150 – 350 € TTC) |
Fourchettes constatées en 2026 pour un DPE réalisé seul. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, et confirmé en 2 minutes selon la surface, le type de bien et l'adresse.
Appartement ou maison : pourquoi le prix change
À surface égale, un appartement se traite plus vite qu'une maison : une seule paroi extérieure en mitoyenneté, pas de toiture à inspecter, pas de terrain ni de dépendances à relever. Le diagnostiqueur passe en moyenne 45 minutes à 1 h dans un appartement, contre 1 h 30 à 2 h 30 dans une maison avec combles, garage et extensions.
La surface reste le premier facteur, mais ce n'est pas le seul : un logement chauffé par deux systèmes distincts, une cheminée à insert non étanche ou une VMC hygroréglable impose des relevés supplémentaires. Une maison de plain-pied de 90 m² peut ainsi coûter moins cher qu'un appartement atypique sur trois niveaux de 70 m².
En copropriété, le DPE s'arrête aux murs d'enceinte du lot : les parties communes (chaufferie collective, réseau de chaleur) ne sont pas visitées, mais leurs caractéristiques doivent être renseignées, d'où l'intérêt de remettre le règlement de copropriété ou une note d'information du syndic.
Ce qui est relevé pendant la visite
- Les surfaces, volumes et orientations du logement.
- L'isolation des murs, de la toiture, du plancher bas et des menuiseries.
- Les systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire, de ventilation et de climatisation.
- Les énergies utilisées et leurs équipements (chaudière, pompe à chaleur, radiateurs).
- Les données administratives : année de construction, permis, surface habitable.
DPE et audit énergétique : quelle différence ?
Le DPE est une évaluation réglementaire de la performance énergétique du logement : il aboutit à une étiquette de A à G, obligatoire pour vendre ou louer.
L'audit énergétique va plus loin : il propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance. Il est obligatoire avant la vente d'une maison classée F ou G.
Le DPE ne prescrit aucun travaux : il constate. L'audit, lui, construit un plan de rénovation.
Documents à préparer avant la visite
- Le titre de propriété ou l'acte notarié (année de construction, surface).
- Les plans du logement : plan cadastral, plan de l'architecte ou croquis coté des pièces.
- Les factures d'énergie des deux dernières années (électricité, gaz, fioul, bois) pour situer la consommation réelle.
- L'année de construction ou la date du permis de construire.
- La notice, la facture ou le certificat d'entretien du système de chauffage et du chauffe-eau.
- Les justificatifs d'isolation : factures de travaux, bons de commande d'isolant, rapports d'audit antérieurs.
- Les factures de fenêtres ou de menuiseries (date de pose, type de vitrage, matériau du cadre).
- Le dernier DPE, même expiré : il accélère le relevé et évite les erreurs de reprise.
Quand le DPE est-il demandé ?
Le DPE est obligatoire pour toute vente et toute location d'un logement, et son étiquette doit figurer dans l'annonce immobilière.
Il est valable 10 ans. Les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
Facteurs qui influencent le tarif du DPE
- La surface habitable et le nombre de pièces, qui allongent le relevé et la saisie.
- Le type de bien : appartement en étage, maison de plain-pied, maison à étages avec combles aménagés.
- Le nombre de niveaux et la complexité du bâti (extensions, vérandas, dépendances chauffées).
- Le nombre de systèmes de chauffage et d'eau chaude à décrire (chaudière, pompe à chaleur, cheminée, convecteurs).
- La qualité des documents fournis : sans facture de menuiseries ni justificatif d'isolation, le diagnostiqueur retient la paroi la moins isolante et le relevé prend plus de temps.
- L'accessibilité du bien et le délai souhaité : une visite sous 24 h ou un accès en copropriété avec gardien peuvent majorer le devis.
- Les diagnostics commandés en même temps : un pack vente amortit le déplacement et réduit le coût global de 20 à 40 %.
Comprendre les classes A à G du DPE
| A | ≤ 70 kWh/m²/an et ≤ 6 kg CO₂/m²/an — logement très économe, rare dans l'ancien |
|---|---|
| B | ≤ 110 kWh et ≤ 11 kg CO₂ — construction récente bien isolée |
| C | ≤ 180 kWh et ≤ 30 kg CO₂ — bon niveau, aucune restriction de location |
| D | ≤ 250 kWh et ≤ 50 kg CO₂ — classe la plus fréquente dans le parc récent rénové |
| E | ≤ 330 kWh et ≤ 70 kg CO₂ — interdiction de location annoncée pour 2034 |
| F | ≤ 420 kWh et ≤ 100 kg CO₂ — passoire thermique, interdite à la location en 2028 |
| G | > 420 kWh ou > 100 kg CO₂ — interdite à la location depuis 2025, audit énergétique obligatoire à la vente |
La classe retenue est la plus mauvaise des deux seuils (énergie et climat) : c'est la règle du double seuil appliquée depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Chauffage et isolation : ce qui pèse sur la note
Le calcul 3CL-2021 repose sur les caractéristiques physiques du logement, pas sur les factures du propriétaire. Trois postes dominent le résultat : l'enveloppe (murs, toiture, plancher bas, fenêtres), le système de chauffage et d'eau chaude, et la ventilation.
Une toiture mal isolée ou des simple-vitrage peuvent à eux seuls faire reculer de deux classes un appartement sinon correct. Inversement, le remplacement d'une chaudière fioul par une pompe à chaleur et la pose d'un double vitrage à isolation renforcée suffisent souvent à sortir d'une étiquette F.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : de nombreux logements tout électrique gagnent une classe sans aucun travaux, ce qui explique qu'un DPE ancien et un DPE récent puissent différer sur le même bien.
Le rapport indique aussi une estimation du coût annuel d'énergie, calculée par convention (prix moyens des abonnements et tarifs bleus réglementés) : elle sert de repère, mais ne remplace pas une facture réelle.
Ce que contient le rapport DPE
- Les deux étiquettes : consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an) et émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an).
- La surface habitable retenue et la description pièce par pièce du logement.
- La description de l'enveloppe : parois, planchers, menuiseries, ponts thermiques.
- La fiche de chaque équipement : chauffage, eau chaude, ventilation, climatisation, énergies renouvelables éventuelles.
- L'estimation conventionnelle des consommations annuelles et de leur coût.
- Les recommandations de travaux classées par gain énergétique, avec ordre de priorité.
- Le numéro d'envoi à l'ADEME à 13 caractères, qui prouve l'enregistrement du diagnostic.
DPE et vente : ce qu'il change au dossier
- L'étiquette doit figurer dans l'annonce dès la mise en vente, sous peine d'une amende administrative.
- Le DPE est annexé à la promesse de vente puis à l'acte authentique ; sans lui, le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés sur ce point.
- Il est opposable depuis juillet 2021 : une étiquette erronée expose le vendeur à une action en nullité ou à une demande de dommages et intérêts.
- En pratique, l'écart d'une classe se négocie : une étiquette trop optimiste fait baisser le prix de vente, une étiquette trop sévère est attaquable par l'acquéreur.
- Pour une maison classée F ou G, l'audit énergétique est obligatoire en plus du DPE ; pour un appartement, seul le DPE est exigé.
DPE et location : les règles à connaître
- Le DPE doit être annexé au bail et remis au locataire ; il doit avoir moins de 10 ans au jour de la signature.
- Les logements classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les F à partir de 2028 et les E à partir de 2034.
- Les loyers des classes F et G sont gelés : toute hausse à la relocation est interdite.
- Un locataire peut saisir la commission départementale de conciliation puis le juge si le logement est une passoire thermique ; le bailleur doit alors réaliser les travaux.
- En zone tendue, le préavis de congé du bailleur est ramené à un mois et l'encadrement des loyers s'applique : la classe du DPE pèse d'autant plus sur la décence du logement.
Quand un audit énergétique peut être pertinent
L'audit énergétique est obligatoire avant la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en copropriété d'un seul bâtiment classé F ou G depuis avril 2023, et classé E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 ; les D le seront à partir de 2034. Il est valable 5 ans.
Même lorsqu'il n'est pas obligatoire, il devient utile dès qu'une vente traîne : il chiffre plusieurs scénarios de travaux (un seul geste, deux à trois gestes, rénovation au niveau B) et donne une date de sortie des passoires thermiques, argument direct face à un acheteur qui hésite à cause de l'étiquette.
Il se prépare comme le DPE : factures de chauffage, isolation et fenêtres, plans du logement et, le cas échéant, le règlement de copropriété. Comptez 2 h à 3 h de visite et un budget de 400 à 900 € TTC selon la surface ; il se commande en même temps que le DPE pour limiter les déplacements.
FAQ : prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi
Quel est le prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi ?
Entre 99 € et 250 € TTC pour un logement, selon la surface et le type de bien : autour de 99 à 130 € pour un studio, 170 à 220 € pour une maison de 70 à 110 m². Le devis ImoDiag est ferme et TTC, sans frais de déplacement cachés.
Pourquoi le DPE d'une maison coûte plus cher que celui d'un appartement ?
Parce que la visite est plus longue : toiture, plancher bas, combles, garage et dépendances doivent être relevés, alors qu'un appartement en étage a des parois mitoyennes. Comptez 45 minutes à 1 h en appartement, 1 h 30 à 2 h 30 en maison.
Le prix change-t-il si le logement est très mal isolé ?
Non : le tarif dépend du temps de relevé, pas du résultat. En revanche, une maison classée F ou G impose l'audit énergétique en plus du DPE pour une vente, ce qui ajoute un budget distinct.
Faut-il fournir ses factures d'énergie pour le DPE ?
Ce n'est pas obligatoire depuis la méthode 3CL-2021, qui ne se base plus sur les factures. Les fournir reste utile : elles aident le diagnostiqueur à lever un doute sur un équipement ou une isolation et à justifier une saisie plus favorable.
Combien de temps pour obtenir le rapport après la visite ?
Le rapport est transmis sous 24 h ouvrées après l'intervention, avec le numéro d'enregistrement ADEME à 13 caractères. Le DPE est alors prêt à figurer dans l'annonce ou dans le dossier de vente.
Un DPE est-il valable 10 ans partout en France ?
Oui, pour les DPE réalisés depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, en métropole comme en outre-mer. Les DPE antérieurs à cette date sont caducs depuis le 31 décembre 2024 et doivent être refaits avant une vente ou une location.
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Le Gué-de-Longroi en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Le Gué-de-Longroi. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Le Gué-de-Longroi comparée au département Eure-et-Loir
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Le Gué-de-Longroi | Eure-et-Loir | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian maison | 2 133 €/m² | 1 842 €/m² | +16 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 22,2 % | 22,3 % | -0,1 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 88,3 % | 66,0 % | +22,3 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Le Gué-de-Longroi et dans tout le département Eure-et-Loir ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Le Gué-de-Longroi est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Centre-Val de Loire) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Le Gué-de-Longroi
ImoDiag peut également étudier les demandes de DPE situées à proximité de Le Gué-de-Longroi, notamment à Ymeray, Oinville-sous-Auneau, Levainville et Umpeau, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Eure-et-Loir (28)
- Diagnostic immobilier à Ymeray · 1,8 km
- Diagnostic immobilier à Oinville-sous-Auneau · 2,4 km
- Diagnostic immobilier à Levainville · 2,9 km
- Diagnostic immobilier à Umpeau · 3,9 km
- Diagnostic immobilier à Auneau-Bleury-Saint-Symphorien · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Champseru · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Le Gué-de-Longroi
Les données immobilières affichées pour Le Gué-de-Longroi sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 3 ventes d'appartements et 66 ventes de maisons à Le Gué-de-Longroi. Au moins un échantillon compte moins de 10 ventes : la médiane correspondante est fragile et doit être lue avec prudence.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Le Gué-de-Longroi
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : monument historique ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Le Gué-de-Longroi
À Le Gué-de-Longroi, où la maison individuelle domine (97,1 % de maisons), il est particulièrement utile de préparer des informations relatives au chauffage, à la ventilation, à l'isolation et aux menuiseries avant la réalisation d'un DPE. Pour une maison, la surface des combles, le type de murs et l'âge des fenêtres pèsent fortement sur l'étiquette. Le propriétaire doit également réunir, lorsqu'elles sont disponibles, les factures d'énergie, les informations sur les travaux et les documents relatifs à l'isolation.
Selon votre projet à Le Gué-de-Longroi
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Le Gué-de-Longroi
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du DPE évite de bloquer la signature.
- Le DPE est obligatoire dès la mise en vente : l'annonce elle-même doit mentionner les classes énergie et climat.
- À Le Gué-de-Longroi, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- DPE : 10 ans. Amiante : illimitée si négatif, 3 ans après un repérage positif avant travaux. Plomb : 1 an si positif, illimitée si négatif.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Le Gué-de-Longroi, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Le Gué-de-Longroi
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris meublée et saisonnière de longue durée.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Ce qui fait varier le prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi
| Élément | Impact possible sur le prix | À Le Gué-de-Longroi |
|---|---|---|
| Type de bien | Appartement ou maison | 97,1 % de maisons |
| Surface | Temps de visite et analyse | — |
| Chauffage | Individuel, collectif ou autre | 1,8 % en chauffage collectif |
| Documents disponibles | Facilite la collecte d'informations | — |
| Nombre de pièces | Durée de l'intervention | — |
| Urgence | Disponibilité du diagnostiqueur | — |
| Autres diagnostics | Possibilité de regrouper la visite | — |
| Classe énergétique attendue | Logements F/G : relevés plus détaillés | 15,2 % de DPE F ou G (ADEME) |
Appartement ou maison à Le Gué-de-Longroi : ce qui change
Le parc de Le Gué-de-Longroi compte 2,9 % d'appartements et 97,1 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (1,8 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 4 copropriétés à Le Gué-de-Longroi : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Le Gué-de-Longroi
Combien coûte un DPE à Le Gué-de-Longroi ?
Le tarif dépend de la surface, du type de logement, des documents disponibles et des caractéristiques du bâtiment. Comptez de 99 à 210 € TTC pour un appartement et de 140 à 300 € TTC pour une maison chez ImoDiag. Le parc de Le Gué-de-Longroi compte majoritairement des maisons (97,1 %).
Intervenez-vous aussi autour de Le Gué-de-Longroi, par exemple à Ymeray ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Le Gué-de-Longroi et les communes proches comme Ymeray ou Oinville-sous-Auneau. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Peut-on vendre sans DPE à Le Gué-de-Longroi ?
Oui pour la quasi-totalité des logements mis en vente : il doit figurer dès l'annonce. La nécessité exacte dépend du type de bien et de la réglementation applicable (quelques exemptions existent, comme les constructions provisoires).
Quel chauffage domine dans les DPE de Le Gué-de-Longroi ?
D'après les DPE de l'ADEME, l'énergie de chauffage la plus fréquente à Le Gué-de-Longroi est : Électricité. Le type d'énergie pèse directement sur l'étiquette énergie et climat.
Les bailleurs de Le Gué-de-Longroi sont-ils nombreux à faire des diagnostics ?
11,7 % des résidences principales de Le Gué-de-Longroi sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Faut-il préparer des documents avant un DPE à Le Gué-de-Longroi ?
Les plans, factures d'énergie et informations sur les travaux facilitent l'intervention.
Un mauvais DPE impose-t-il automatiquement des travaux à Le Gué-de-Longroi ?
Le DPE évalue la performance du logement. Les travaux à envisager dépendent du bien et du projet du propriétaire ; à Le Gué-de-Longroi, 15,2 % des DPE enregistrés sont classés F ou G (ADEME). En location, un logement G n'est plus considéré comme décent depuis 2025, F le sera en 2028.
Quelle part de logements F ou G à Le Gué-de-Longroi ?
15,2 % des 145 DPE recensés par l'ADEME à Le Gué-de-Longroi sont classés F ou G, contre 13,8 % en A ou B.
Dans quelle zone climatique se trouve Le Gué-de-Longroi pour le DPE ?
Oui. Le Gué-de-Longroi est en zone climatique H2b : les températures de référence et l'ensoleillement utilisés dans le calcul 3CL en dépendent.
Appartement ou maison : le DPE coûte-t-il pareil à Le Gué-de-Longroi ?
Il peut varier selon la surface, le nombre de pièces, le chauffage et les données disponibles. À Le Gué-de-Longroi, où les maisons dominent (97,1 %), murs, combles et menuiseries demandent plus de relevés.
Le DPE à Le Gué-de-Longroi : ce qui compte localement
- Chauffage dominant (INSEE)
- chauffage électrique individuel
- Énergie de chauffage la plus fréquente (ADEME)
- Électricité
- Part de logements collectifs
- 2,9 %
- Période de construction dominante
- 1971–1990
- Zone climatique DPE
- H2b
- DPE recensés par l'ADEME
- 145
- Part de classes F et G
- 15,2 %
- Prix DPE appartement (ImoDiag)
- 99 à 210 € TTC
- Prix DPE maison (ImoDiag)
- 140 à 300 € TTC
Chauffage dominant à Le Gué-de-Longroi
Selon l'INSEE, 0,6 % des résidences principales ont un chauffage central collectif, 32,7 % un chauffage central individuel et 40,2 % un chauffage électrique individuel. Dans les DPE publiés par l'ADEME, l'énergie de chauffage la plus fréquente est : électricité. Le diagnostiqueur relève le générateur, son année, son rendement et la régulation : c'est souvent le deuxième facteur du classement après l'isolation.
Particularités des logements anciens
La période de construction la plus représentée à Le Gué-de-Longroi est 1971–1990, et 31,8 % des logements datent d'avant 1971. Avant la première réglementation thermique (1974), les murs étaient rarement isolés. Le DPE tient compte de l'inertie des murs épais, mais pénalise ponts thermiques, simple vitrage et absence de ventilation. Apportez les factures de travaux d'isolation : sans justificatif, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut plus défavorables.
Climat local et calcul du DPE
Le Gué-de-Longroi est en zone H2b : climat océanique tempéré : besoins de chauffage modérés, l'isolation reste déterminante. Ces paramètres sont intégrés à la méthode de calcul officielle.
Différences entre appartement et maison
À Le Gué-de-Longroi, 2,9 % des logements sont des appartements. Un appartement bénéficie des logements voisins (moins de parois déperditives) mais les petites surfaces sont pénalisées par le calcul ramené au m². Une maison expose toiture, plancher bas et quatre façades : l'isolation de chaque paroi est examinée. La visite dure en moyenne 1 h pour un appartement, 1 h 30 à 2 h pour une maison, d'où un prix de 99 à 210 € TTC contre 140 à 300 € TTC.
Travaux qui peuvent améliorer le classement
- Isolation des murs et des combles, priorité dans un parc ancien construit avant toute réglementation thermique
- Remplacement des convecteurs électriques par une pompe à chaleur ou des radiateurs à inertie pilotés
- Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage
- Installation ou remise en état d'une ventilation (VMC) pour éviter l'humidité après isolation
DPE avant une vente à Le Gué-de-Longroi
Le DPE doit figurer dès l'annonce (classe énergie et climat, estimation des dépenses annuelles). Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique s'ajoute — ce qui concerne potentiellement 15,2 % des logements diagnostiqués à Le Gué-de-Longroi. Validité : 10 ans.
DPE avant une location
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). Le DPE est annexé au bail ; un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable.
DPE d'un immeuble ou d'une copropriété
Le Gué-de-Longroi compte 4 copropriétés immatriculées. Le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 au-delà de 200 lots, depuis 2025 de 50 à 200 lots et depuis 2026 pour toutes les copropriétés. Il éclaire le plan pluriannuel de travaux mais ne remplace pas le DPE individuel d'un lot vendu ou loué.
Impact des équipements collectifs
0,6 % des résidences principales de Le Gué-de-Longroi dépendent d'un chauffage collectif. Dans ce cas, le DPE du lot intègre la chaudière ou le réseau de chaleur de l'immeuble : demandez au syndic l'année et la puissance de la chaufferie, le type d'eau chaude sanitaire et la ventilation. Ces informations évitent des valeurs par défaut qui dégradent la note.
Préparation du rendez-vous
Pour que le DPE de votre logement à Le Gué-de-Longroi soit fiable et sans valeur par défaut défavorable, préparez ces éléments avant la visite :
- ☐ Préparer les factures d'énergie (électricité, gaz, fioul) des deux ou trois dernières années
- ☐ Réunir les plans du logement ou du bâtiment, avec les surfaces habitables
- ☐ Préciser le type de chauffage (individuel, collectif, énergie utilisée) et son année d'installation
- ☐ Fournir les documents d'isolation : factures de travaux, attestation RGE, notices des matériaux
- ☐ Signaler les travaux récents (isolation, menuiseries, chaudière, VMC) avec leurs justificatifs
- ☐ Permettre l'accès à toutes les pièces et équipements : chaufferie, combles, sous-sol, tableaux électriques
FAQ : le DPE à Le Gué-de-Longroi
Combien coûte un DPE pour un appartement ou une maison à Le Gué-de-Longroi ?
Chez ImoDiag, un DPE d'appartement à Le Gué-de-Longroi coûte de 99 à 210 € TTC et un DPE de maison de 140 à 300 € TTC, selon la surface et la complexité du bien. Le devis en ligne est ferme.
Quelle part de passoires thermiques parmi les DPE réalisés à Le Gué-de-Longroi ?
L'ADEME recense 145 DPE de logements à Le Gué-de-Longroi ; 15,2 % sont classés F ou G. Ces logements sont progressivement interdits à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Quel chauffage domine à Le Gué-de-Longroi et quel effet sur le DPE ?
D'après l'INSEE, le mode le plus répandu dans les résidences principales de Le Gué-de-Longroi est le chauffage électrique individuel ; dans les DPE ADEME, l'énergie de chauffage la plus fréquente est : électricité. L'énergie utilisée influe directement sur l'étiquette climat (émissions de CO₂) et sur l'étiquette énergie.
Les logements anciens de Le Gué-de-Longroi ont-ils un moins bon DPE ?
La période de construction la plus représentée à Le Gué-de-Longroi est 1971–1990, et 31,8 % des résidences principales datent d'avant 1971, soit avant la première réglementation thermique. Sans travaux, ces logements obtiennent souvent un classement plus faible ; l'isolation et le remplacement du chauffage changent fortement le résultat.
La zone climatique de Le Gué-de-Longroi change-t-elle le calcul du DPE ?
Oui. Le Gué-de-Longroi est en zone H2b : la méthode 3CL utilise des températures et un ensoleillement de référence propres à cette zone, ce qui modifie les besoins de chauffage calculés.
Faut-il un DPE collectif pour une copropriété à Le Gué-de-Longroi ?
Le Gué-de-Longroi compte 4 copropriétés immatriculées. Depuis 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés ; il ne remplace pas le DPE individuel exigé pour vendre ou louer un lot.
Sources : INSEE (recensement), ADEME (base DPE), registre national des copropriétés, zonage climatique officiel. Lignes masquées si la donnée est absente.
Demander un devis DPE à Le Gué-de-LongroiConseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Le Gué-de-Longroi, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Le Gué-de-Longroi, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix DPE à Le Gué-de-Longroi
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Le Gué-de-Longroi ?
Comptez en moyenne entre 99 € et 250 € TTC pour prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Le Gué-de-Longroi ?
Un pack vente complet à Le Gué-de-Longroi démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Qui paie les diagnostics à Le Gué-de-Longroi ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Le Gué-de-Longroi ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Le Gué-de-Longroi, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Prix DPE à Le Gué-de-Longroi : vos questions locales
Combien d'habitants compte Le Gué-de-Longroi ?
Le Gué-de-Longroi compte 860 habitants (INSEE) sur 6,9 km², soit environ 125 hab./km².
Trouve-t-on surtout des maisons ou des appartements à Le Gué-de-Longroi ?
À Le Gué-de-Longroi, l'INSEE compte 3 % d'appartements et 97 % de maisons sur 381 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Sous quel délai un diagnostiqueur intervient-il à Le Gué-de-Longroi ?
Pour Le Gué-de-Longroi (Eure-et-Loir, 28), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Quelle part de logements est louée à Le Gué-de-Longroi ?
Selon l'INSEE, 12 % des résidences principales de Le Gué-de-Longroi sont occupées par des locataires et 88 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Les logements de Le Gué-de-Longroi sont-ils concernés par le plomb et l'amiante ?
L'INSEE recense 22 % de résidences principales construites avant 1946 et 72 % avant 1991 à Le Gué-de-Longroi. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Le radon est-il un risque à Le Gué-de-Longroi ?
Le potentiel radon de Le Gué-de-Longroi est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.
Les prix immobiliers montent-ils à Le Gué-de-Longroi ?
D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Le Gué-de-Longroi est de 2 101 €/m², 1 429 €/m² pour les appartements et 2 133 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de -5,6 %.
Combien prévoir pour un DPE à Le Gué-de-Longroi (28700) ?
Chez ImoDiag, un DPE à Le Gué-de-Longroi démarre à 99 € et se situe généralement jusqu'à 250 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. À titre de comparaison, un appartement se vend en moyenne 1 429 €/m² dans la commune (DVF) : le diagnostic représente donc une part infime du prix de vente.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
Pour aller plus loin à Le Gué-de-Longroi
DPE à Le Gué-de-Longroi
Autres pages prix à Le Gué-de-Longroi
- Prix diagnostic immobilier à Le Gué-de-Longroi
- Prix diagnostic gaz à Le Gué-de-Longroi
- Prix diagnostic électricité à Le Gué-de-Longroi
- Prix diagnostic amiante à Le Gué-de-Longroi
- Prix diagnostic plomb (CREP) à Le Gué-de-Longroi
- Prix état termites à Le Gué-de-Longroi
- Prix ERP à Le Gué-de-Longroi
- Prix mesurage Loi Carrez à Le Gué-de-Longroi
- Prix mesurage Loi Boutin à Le Gué-de-Longroi
- Prix audit énergétique à Le Gué-de-Longroi
Vente et location à Le Gué-de-Longroi
Tous les diagnostics à Le Gué-de-Longroi
Vous savez maintenant tout sur prix d'un DPE à Le Gué-de-Longroi. La prochaine étape est simple : un devis ferme en 2 minutes, sans création de compte, et une intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.