Combien coûte un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Vous cherchez à connaître prix d'un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf ? Cette page vous donne la réponse complète : tarifs réels, facteurs qui font varier le devis, obligations légales et conseils pour éviter les mauvaises surprises.
Réponse rapide
Comptez en moyenne entre 19 € et 60 € TTC pour prix d'un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Tarifs indicatifs à Geiswiller-Zœbersdorf
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 19 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 27 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 38 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 53 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 60 € TTC |
Tarifs indicatifs à Geiswiller-Zœbersdorf. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Geiswiller-Zœbersdorf
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 383
- Logements
- 173
- Propriétaires
- 90 %
- Locataires
- 10 %
- Appartements
- 7 %
- Maisons
- 93 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Banc-reposoir napoléonien
- Monuments protégés
- 1
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 29 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 60 %
La présence de Banc-reposoir napoléonien témoigne d'un bâti ancien à Geiswiller-Zœbersdorf : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Geiswiller-Zœbersdorf en données
Administratif
- Commune
- Geiswiller-Zœbersdorf
- Code postal
- 67270
- Code INSEE
- 67153
- Département
- Bas-Rhin (67)
- Région
- Grand Est
- Intercommunalité
- CC du Pays de la Zorn
- Population
- 383 hab.
- Densité
- 77 hab./km²
- Superficie
- 5 km²
- Coordonnées
- 48.7918, 7.5144
Immobilier
- Part d'appartements
- 6,9 %
- Part de maisons
- 93,1 %
- Propriétaires
- 89,6 %
- Locataires
- 10,4 %
- Résidences secondaires
- 0 %
- Logements vacants
- 3,5 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 21,1 %
- 1919 – 1945
- 7,8 %
- 1946 – 1970
- 7,8 %
- 1971 – 1990
- 23,5 %
- 1991 – 2005
- 21,7 %
- 2006 – 2018
- 18,1 %
Géographie
- Communes voisines
- Bosselshausen, Wickersheim-Wilshausen, Issenhausen, Printzheim
- Gare la plus proche
- Wilwisheim (5,1 km)
- Aéroport
- Strasbourg Airport (29 km)
- Altitude
- 224 m
- Monument emblématique
- Banc-reposoir napoléonien
Voir aussi : Bosselshausen, Wickersheim-Wilshausen, Issenhausen, Printzheim
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Geiswiller-Zœbersdorf
Administration
- Code INSEE
- 67153
- Code postal
- 67270
- Département
- Bas-Rhin (67)
- Région
- Grand Est
- Intercommunalité
- CC du Pays de la Zorn
- Arrondissement
- Saverne
- Statut
- Commune nouvelle (1 communes déléguées)
Communes déléguées : Zœbersdorf.
Territoire
- Population
- 383 hab.
- Superficie
- 5 km²
- Densité
- 77 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.7918, 7.5144
- Altitude du centre
- 224 m
Communes limitrophes : Bosselshausen, Bouxwiller, Gottesheim, Issenhausen, Lixhausen, Melsheim, Printzheim, Wickersheim-Wilshausen.
Carte et localisation de Geiswiller-Zœbersdorf
Geiswiller-Zœbersdorf se situe dans le département Bas-Rhin (67), en région Grand Est, aux coordonnées 48.7918, 7.5144. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Geiswiller-Zœbersdorf
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (5 risques recensés à Geiswiller-Zœbersdorf) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Geiswiller-Zœbersdorf
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 6
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 03/05/2023)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Geiswiller-Zœbersdorf
Parmi les éléments patrimoniaux de Geiswiller-Zœbersdorf, Banc-reposoir napoléonien bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Banc-reposoir napoléonien
- Type
- banc public
- Période de construction
- 19e siècle, 20e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH
- Date de protection
- 09/05/1988
- Localisation
- C.D. 632
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Geiswiller-Zœbersdorf
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Wilwisheim (5,1 km)
- Aéroport le plus proche
- Strasbourg Airport (SXB) — 29 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Geiswiller-Zœbersdorf
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Geiswiller-Zœbersdorf
Diagnostics à Geiswiller-Zœbersdorf
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Geiswiller-Zœbersdorf
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Geiswiller-Zœbersdorf
Zone climatique DPE de Geiswiller-Zœbersdorf : H1b
Située en zone climatique H1b (climat continental (nord-est), hivers les plus rigoureux de métropole), la commune de Geiswiller-Zœbersdorf bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H1, les besoins de chauffage sont les plus élevés de France : à isolation égale, un logement de Geiswiller-Zœbersdorf consomme davantage qu'en zone H3. L'isolation des murs et des combles et la performance du chauffage pèsent donc fortement sur l'étiquette. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Geiswiller-Zœbersdorf
Statistiques calculées sur 14 DPE de logements existants réalisés à Geiswiller-Zœbersdorf depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Geiswiller-Zœbersdorf, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est C : la moitié des logements obtient C ou mieux. La commune compte 21,4 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Geiswiller-Zœbersdorf
- Électricité50 %
- Bois – Bûches21,4 %
- Fioul domestique21,4 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes7,1 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Geiswiller-Zœbersdorf est-elle en zone tendue ?
Geiswiller-Zœbersdorf n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Geiswiller-Zœbersdorf
Avec 1 copropriété enregistrée à Geiswiller-Zœbersdorf, soit 3 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
100 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 100 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Geiswiller-Zœbersdorf
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Geiswiller-Zœbersdorf, 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Bas-Rhin peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC du Pays de la Zorn, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Bas-Rhin.
Aides nationales accessibles à Geiswiller-Zœbersdorf
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Geiswiller-Zœbersdorf.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Geiswiller-Zœbersdorf sur la carte
ImoDiag intervient à Geiswiller-Zœbersdorf (67270), département 67, en Grand Est, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Geiswiller-Zœbersdorf.
Ce que contient l'état des risques
L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques auxquels le bien est exposé : risques naturels (inondation, mouvements de terrain, retrait-gonflement des argiles), miniers, technologiques, zone de sismicité, potentiel radon, sols pollués et, depuis 2023, recul du trait de côte pour les communes littorales concernées.
Il s'appuie sur les plans de prévention des risques, le zonage sismique national, la cartographie du radon et les informations publiées par la préfecture. Le document doit aussi mentionner les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre des catastrophes naturelles.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| Biens concernés | Toutes les ventes et locations |
|---|---|
| Validité | 6 mois |
| Mention dans l'annonce | Obligatoire depuis le 1er janvier 2023 |
| Zones sismiques | 1 (très faible) à 5 (forte) |
| Potentiel radon | Catégories 1, 2 et 3 |
Exemples de budget pour un état des risques (ERP) à Geiswiller-Zœbersdorf
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 19 € à 60 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 19 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 35 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 50 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
L'ERP est le diagnostic le moins cher, souvent inclus dans un pack. Son prix reflète le temps de recherche et la vérification des données parcellaires.
Déroulement de l'intervention à Geiswiller-Zœbersdorf
- 1Identification précise de la parcelle cadastrale.
- 2Croisement avec les plans de prévention et zonages officiels.
- 3Rédaction de l'état et des annexes cartographiques.
- 4Remise du document, souvent le jour même.
Cadre légal à connaître
L'ERP doit être remis dès la première visite. À défaut, l'acquéreur peut demander la résolution de la vente ou une diminution du prix ; le locataire, une diminution du loyer.
Ce qui est vérifié pour l'ERP
- Les risques naturels : inondation, mouvement de terrain, séisme, avalanche, incendie de forêt.
- Les risques technologiques : installations classées, canalisations de transport, sites pollués.
- Le radon : potentiel du sol selon le classement officiel de la commune.
- Le zonage sismique officiel de la commune.
ERP et étude de sol : quelle différence ?
L'ERP (État des Risques et Pollutions) est un document d'information : il recense les risques auxquels le bien est exposé d'après les données officielles. Il ne mesure rien sur place.
Une étude de sol ou une analyse de pollution est une investigation technique distincte, réalisée par un bureau d'études, et non incluse dans l'ERP.
L'ERP se réalise en ligne ou lors de la visite groupée avec les autres diagnostics : son coût est faible et souvent inclus dans les packs.
Documents à préparer
- L'adresse exacte du bien et sa parcelle cadastrale si connue.
- Le dernier ERP si vous en avez un (même expiré).
- Aucun accès au logement n'est indispensable : l'ERP repose sur les données officielles de la commune.
Quand l'ERP est-il demandé ?
L'ERP est obligatoire pour toute vente et toute location, sans condition d'ancienneté du bien.
Il est valable 6 mois au jour de la signature de l'acte ou du bail.
Il doit être remis à l'acquéreur ou au locataire et annexé au dossier de diagnostic technique.
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Geiswiller-Zœbersdorf en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Geiswiller-Zœbersdorf. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Geiswiller-Zœbersdorf comparée au département Bas-Rhin
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Geiswiller-Zœbersdorf | Bas-Rhin | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Logements construits avant 1946 | 28,9 % | 18,7 % | +10,2 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 89,6 % | 55,9 % | +33,7 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Geiswiller-Zœbersdorf et dans tout le département Bas-Rhin ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : non disponible pour cette commune. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Grand Est) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Geiswiller-Zœbersdorf
ImoDiag peut également étudier les demandes de état des risques situées à proximité de Geiswiller-Zœbersdorf, notamment à Bosselshausen, Wickersheim-Wilshausen, Issenhausen et Printzheim, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Bas-Rhin (67)
- Diagnostic immobilier à Bosselshausen · 1,6 km
- Diagnostic immobilier à Wickersheim-Wilshausen · 2,0 km
- Diagnostic immobilier à Issenhausen · 2,0 km
- Diagnostic immobilier à Printzheim · 3,0 km
- Diagnostic immobilier à Bouxwiller · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Gottesheim · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Lixhausen · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Melsheim · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Geiswiller-Zœbersdorf
Les données immobilières affichées pour Geiswiller-Zœbersdorf sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- Aucune vente exploitable dans DVF pour Geiswiller-Zœbersdorf : aucun prix n'est affiché.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Geiswiller-Zœbersdorf
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : prix médian des appartements ; prix médian des maisons ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Geiswiller-Zœbersdorf
À Geiswiller-Zœbersdorf, l'état des risques doit être établi pour l'adresse exacte du bien et non pour la commune entière. Géorisques recense 5 risques sur le territoire communal, qui ne concernent pas forcément toutes les parcelles. Les références cadastrales et la liste des sinistres déjà indemnisés permettent de compléter le document rapidement.
Selon votre projet à Geiswiller-Zœbersdorf
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Geiswiller-Zœbersdorf
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du état des risques (ERP) évite de bloquer la signature.
- Le état des risques (ERP) fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Geiswiller-Zœbersdorf, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- L'état des risques doit dater de moins de 6 mois au jour de la signature de l'acte authentique.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Geiswiller-Zœbersdorf, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Geiswiller-Zœbersdorf
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Geiswiller-Zœbersdorf
Le contenu de l'état des risques à Geiswiller-Zœbersdorf
| Élément | Ce qui est indiqué | À Geiswiller-Zœbersdorf |
|---|---|---|
| Risques recensés | Naturels, miniers et technologiques | 5 risque(s) Géorisques |
| Sismicité | Zone 1 à 5 | Zone 3 |
| Radon | Potentiel 1 à 3 | Catégorie 1 |
| Plans de prévention | PPRN, PPRT, PPRM couvrant la parcelle | — |
| Catastrophes naturelles | Sinistres indemnisés à déclarer | 6 arrêté(s) |
| Validité | 6 mois à la signature | — |
Appartement ou maison à Geiswiller-Zœbersdorf : ce qui change
Le parc de Geiswiller-Zœbersdorf compte 6,9 % d'appartements et 93,1 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (10,5 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 1 copropriétés à Geiswiller-Zœbersdorf : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Geiswiller-Zœbersdorf
Quels risques figurent dans l'ERP à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Géorisques recense 5 risque(s) à Geiswiller-Zœbersdorf. L'ERP précise ceux qui concernent l'adresse exacte.
Le radon concerne-t-il Geiswiller-Zœbersdorf ?
La commune est en potentiel radon de catégorie 1 : l'information figure dans l'ERP.
La location est-elle fréquente à Geiswiller-Zœbersdorf ?
10,4 % des résidences principales de Geiswiller-Zœbersdorf sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Combien d'arrêtés CatNat à Geiswiller-Zœbersdorf ?
6 arrêté(s) CatNat, le dernier pour « Sécheresse ».
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à Bosselshausen depuis Geiswiller-Zœbersdorf ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Geiswiller-Zœbersdorf et les communes proches comme Bosselshausen ou Wickersheim-Wilshausen. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
L'état des risques à Geiswiller-Zœbersdorf : repères locaux
- Risques recensés (Géorisques)
- 5
- Zone sismique
- 3 (modérée)
- Potentiel radon
- catégorie 1 (faible)
- Inondation
- Recensé (Géorisques)
- Argiles
- Recensé (Géorisques)
- Cavités souterraines
- Non recensé au niveau communal
- Pollution des sols
- Non recensé au niveau communal
- Arrêtés CatNat
- 6
- Date des données risques
- 21/09/2026
- Prix ERP (ImoDiag)
- 19 à 60 € TTC (inclus dans nos packs)
- Validité
- 6 mois
Risques propres à Geiswiller-Zœbersdorf
La base GASPAR de Géorisques recense 5 risques à Geiswiller-Zœbersdorf. La commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée) (décret 2010-1255) et en potentiel radon catégorie 1 (faible) (arrêté du 27 juin 2018).
Rapport communal ou adresse précise : quelle différence ?
Le rapport communal liste les risques connus sur l'ensemble du territoire de Geiswiller-Zœbersdorf. L'ERP, lui, est établi pour la parcelle du bien : il indique si l'adresse se trouve dans le périmètre d'un plan de prévention (PPRN, PPRT, PPRM), dans une zone d'aléa argiles, un secteur d'information sur les sols ou une zone d'exposition au bruit d'aérodrome. Deux logements de la même commune peuvent donc avoir des ERP différents.
Risques naturels
- retrait-gonflement des argiles
- inondation
- mouvement de terrain
- ruissellement et coulées de boue
Le retrait-gonflement des argiles est recensé : en zone d'exposition moyenne ou forte, une étude géotechnique est aussi exigée pour la vente d'un terrain constructible.
Risques technologiques
- transport de matières dangereuses
Catastrophes naturelles
Geiswiller-Zœbersdorf compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle ; le plus récent concerne « Sécheresse » (JO du 03/05/2023). Le vendeur ou bailleur doit déclarer dans l'ERP les sinistres ayant donné lieu à indemnisation au titre d'un arrêté CatNat pendant sa période de propriété.
Validité et actualisation
L'ERP doit dater de moins de 6 mois lors de la promesse, de l'acte de vente ou de la signature du bail. Il doit être refait si un nouvel arrêté préfectoral, un plan de prévention ou un arrêté CatNat intervient entre-temps. Les données risques utilisées ici ont été mises à jour le 21/09/2026.
Documents à fournir
- adresse complète et références cadastrales (section et numéro de parcelle)
- type de bien et usage (vente ou location)
- liste des sinistres indemnisés au titre d'une catastrophe naturelle ou technologique
- le cas échéant, travaux prescrits par un plan de prévention déjà réalisés
Questions fréquentes sur l'ERP à Geiswiller-Zœbersdorf
Quels risques figurent dans l'ERP à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Géorisques recense à Geiswiller-Zœbersdorf : retrait-gonflement des argiles, inondation, mouvement de terrain, ruissellement et coulées de boue, transport de matières dangereuses. Sismicité zone 3 (modérée). Radon catégorie 1 (faible). L'ERP précise ensuite lesquels concernent réellement l'adresse du bien.
Combien coûte un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Chez ImoDiag, l'état des risques coûte 19 à 60 € TTC (inclus dans nos packs). Il est réalisé à partir de l'adresse exacte et des données officielles en vigueur.
Le rapport des risques de la commune suffit-il pour vendre à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Non. Le rapport communal Géorisques donne une vue d'ensemble ; l'ERP doit être établi pour l'adresse et la parcelle précises, car un plan de prévention ou une zone d'aléa peut ne couvrir qu'une partie de Geiswiller-Zœbersdorf.
Y a-t-il eu des catastrophes naturelles à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Oui : 6 arrêtés de catastrophe naturelle recensés, le dernier pour « Sécheresse » (JO du 03/05/2023). Le vendeur ou bailleur doit déclarer les sinistres indemnisés au titre de ces arrêtés pendant qu'il était propriétaire.
Combien de temps l'ERP est-il valable ?
6 mois. Il doit être daté de moins de 6 mois à la signature de la promesse, de l'acte ou du bail, et refait si un nouvel arrêté ou plan de prévention entre en vigueur entre-temps.
Sources : Géorisques (GASPAR), décret 2010-1255 (sismicité), arrêté du 27/06/2018 (radon).
Demander mon devis ERPConseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Geiswiller-Zœbersdorf, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Geiswiller-Zœbersdorf, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix ERP à Geiswiller-Zœbersdorf
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Qui paie les diagnostics à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Geiswiller-Zœbersdorf ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Geiswiller-Zœbersdorf, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Combien coûte un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Comptez en moyenne entre 19 € et 60 € TTC pour prix d'un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Un pack vente complet à Geiswiller-Zœbersdorf démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Prix ERP à Geiswiller-Zœbersdorf : vos questions locales
Le radon est-il un risque à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Le potentiel radon de Geiswiller-Zœbersdorf est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.
Quelle part de logements est louée à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Selon l'INSEE, 10 % des résidences principales de Geiswiller-Zœbersdorf sont occupées par des locataires et 90 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Combien prévoir pour un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf (67270) ?
Chez ImoDiag, un ERP à Geiswiller-Zœbersdorf démarre à 19 € et se situe généralement jusqu'à 60 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. Le devis en ligne donne un prix ferme avant toute intervention.
À quels risques la commune de Geiswiller-Zœbersdorf est-elle exposée ?
Géorisques recense 5 risques à Geiswiller-Zœbersdorf : retrait-gonflement des argiles, inondation, mouvement de terrain, ruissellement et coulées de boue, transport de matières dangereuses. La sismicité y est modérée (zone 3). La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Trouve-t-on surtout des maisons ou des appartements à Geiswiller-Zœbersdorf ?
À Geiswiller-Zœbersdorf, l'INSEE compte 7 % d'appartements et 93 % de maisons sur 173 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Sous quel délai un diagnostiqueur intervient-il à Geiswiller-Zœbersdorf ?
Pour Geiswiller-Zœbersdorf (Bas-Rhin, 67), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Les logements de Geiswiller-Zœbersdorf sont-ils concernés par le plomb et l'amiante ?
L'INSEE recense 29 % de résidences principales construites avant 1946 et 60 % avant 1991 à Geiswiller-Zœbersdorf. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Un bien près d'un monument à Geiswiller-Zœbersdorf change-t-il quelque chose ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Banc-reposoir napoléonien à Geiswiller-Zœbersdorf. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
Pour aller plus loin à Geiswiller-Zœbersdorf
ERP à Geiswiller-Zœbersdorf
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- Prix diagnostic immobilier à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix DPE à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix diagnostic gaz à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix diagnostic électricité à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix diagnostic amiante à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix diagnostic plomb (CREP) à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix état termites à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix mesurage Loi Carrez à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix mesurage Loi Boutin à Geiswiller-Zœbersdorf
- Prix audit énergétique à Geiswiller-Zœbersdorf
Vente et location à Geiswiller-Zœbersdorf
Tous les diagnostics à Geiswiller-Zœbersdorf
À Geiswiller-Zœbersdorf, ImoDiag prend le relais : devis transparent, paiement sécurisé, rendez-vous garanti sous 48 h et rapport opposable livré rapidement. C'est la façon la plus simple de boucler votre dossier.