Combien coûte un mesurage Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois (Île-de-France), de nombreux propriétaires se posent la question du prix d'un mesurage Loi Boutin. On vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de réserver, avec un comparatif tarifaire transparent.
Réponse rapide
Comptez en moyenne entre 79 € et 160 € TTC pour prix d'un mesurage Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Tarifs indicatifs à Aulnay-sous-Bois
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 79 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 111 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 158 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 221 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 160 € TTC |
Tarifs indicatifs à Aulnay-sous-Bois. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Aulnay-sous-Bois
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 3 740 €/m²
- Appartements
- 3 590 €/m² (1 652 ventes)
- Maisons
- 3 816 €/m² (1 766 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- -4,8 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 87 599
- Logements
- 32 655
- Propriétaires
- 45 %
- Locataires
- 55 %
- Appartements
- 59 %
- Maisons
- 41 %
- Résidences secondaires
- 1 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Église Saint-Sulpice
- Monuments protégés
- 1
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 16 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 82 %
La présence de Église Saint-Sulpice témoigne d'un bâti ancien à Aulnay-sous-Bois : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Aulnay-sous-Bois en données
Administratif
- Commune
- Aulnay-sous-Bois
- Code postal
- 93600
- Code INSEE
- 93005
- Département
- Seine-Saint-Denis (93)
- Région
- Ile-de-France
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Population
- 87 599 hab.
- Densité
- 5 407 hab./km²
- Superficie
- 16,2 km²
- Coordonnées
- 48.9457, 2.4918
Immobilier
- Prix médian global
- 3 740 €/m²
- Prix médian appartement
- 3 590 €/m²
- Prix médian maison
- 3 816 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -4,8 %
- Transactions (DVF)
- 3 418
- Part d'appartements
- 59 %
- Part de maisons
- 41 %
- Propriétaires
- 45,4 %
- Locataires
- 54,6 %
- Résidences secondaires
- 0,9 %
- Logements vacants
- 4,1 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 2,6 %
- 1919 – 1945
- 13,5 %
- 1946 – 1970
- 36,2 %
- 1971 – 1990
- 29,5 %
- 1991 – 2005
- 7,2 %
- 2006 – 2018
- 11 %
Géographie
- Communes voisines
- Le Blanc-Mesnil, Sevran, Villepinte, Drancy
- Quartiers prioritaires
- Duclos-Sausset, Balagny
- Gare la plus proche
- Aulnay-sous-Bois (1,5 km)
- Aéroport
- Charles de Gaulle International Airport (8 km)
- Monument emblématique
- Église Saint-Sulpice
Voir aussi : Le Blanc-Mesnil, Sevran, Villepinte, Drancy
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Aulnay-sous-Bois
Administration
- Code INSEE
- 93005
- Code postal
- 93600
- Département
- Seine-Saint-Denis (93)
- Région
- Ile-de-France
- Intercommunalité
- Métropole du Grand Paris
- Arrondissement
- Le Raincy
Territoire
- Population
- 87 599 hab.
- Superficie
- 16,2 km²
- Densité
- 5 407 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.9457, 2.4918
Communes limitrophes : Bondy, Gonesse, Le Blanc-Mesnil, Les Pavillons-sous-Bois, Livry-Gargan, Sevran, Villepinte.
Carte et localisation de Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois se situe dans le département Seine-Saint-Denis (93), en région Ile-de-France, aux coordonnées 48.9457, 2.4918. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Aulnay-sous-Bois
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (7 risques recensés à Aulnay-sous-Bois) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Aulnay-sous-Bois
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 14
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 09/07/2021)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueRecensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Aulnay-sous-Bois
Parmi les éléments patrimoniaux de Aulnay-sous-Bois, Église Saint-Sulpice bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Église Saint-Sulpice
- Type
- église
- Période de construction
- 12e siècle, 13e siècle
- Statut de protection
- classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle
- Date de protection
- 17/07/1926
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Aulnay-sous-Bois
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Aulnay-sous-Bois (1,5 km)
- Aéroport le plus proche
- Charles de Gaulle International Airport (CDG) — 8 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Quartiers de Aulnay-sous-Bois
Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :
L'offre ImoDiag à Aulnay-sous-Bois
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Aulnay-sous-Bois
Diagnostics à Aulnay-sous-Bois
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Aulnay-sous-Bois
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Aulnay-sous-Bois
Zone climatique DPE de Aulnay-sous-Bois : H1a
Située en zone climatique H1a (climat continental à océanique dégradé (nord et Île-de-France), hivers froids et longs), la commune de Aulnay-sous-Bois bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H1, les besoins de chauffage sont les plus élevés de France : à isolation égale, un logement de Aulnay-sous-Bois consomme davantage qu'en zone H3. L'isolation des murs et des combles et la performance du chauffage pèsent donc fortement sur l'étiquette. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Aulnay-sous-Bois
Statistiques calculées sur 13 926 DPE de logements existants réalisés à Aulnay-sous-Bois depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Aulnay-sous-Bois, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 11,1 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Aulnay-sous-Bois
- Réseau de Chauffage urbain45,8 %
- Gaz naturel35 %
- Électricité17,2 %
- Fioul domestique1,8 %
- Bois – Bûches0,2 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0 %
Le réseau de chaleur urbain mutualise la production : la performance dépend surtout de l'isolation de l'immeuble.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Aulnay-sous-Bois est-elle en zone tendue ?
Aulnay-sous-Bois figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Aulnay-sous-Bois, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Aulnay-sous-Bois
Avec 396 copropriétés enregistrées à Aulnay-sous-Bois, soit 9 722 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
81 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 29,2 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Aulnay-sous-Bois
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Aulnay-sous-Bois, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Seine-Saint-Denis peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité Métropole du Grand Paris, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Seine-Saint-Denis.
Aides nationales accessibles à Aulnay-sous-Bois
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Aulnay-sous-Bois.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 652 ventes d'appartements et 1 766 de maisons à Aulnay-sous-Bois ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Aulnay-sous-Bois sur la carte
ImoDiag intervient à Aulnay-sous-Bois (93600), département 93, en Île-de-France, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Aulnay-sous-Bois.
Comment est calculée la surface habitable Boutin
La surface habitable Boutin s'applique aux locations vides à usage de résidence principale. Elle correspond à la surface de plancher construite après déduction des murs, cloisons, marches, gaines et embrasures, et exclut les parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m.
Contrairement à la loi Carrez, elle exclut aussi les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons et vérandas. La surface Boutin est donc souvent un peu inférieure à la surface Carrez du même logement.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| Biens concernés | Locations vides (résidence principale) |
|---|---|
| Hauteur minimale | 1,80 m |
| Tolérance | 5 % d'écart |
| Exclus | Vérandas, balcons, caves, combles non aménagés |
| Validité | Illimitée sans travaux |
Exemples de budget pour un mesurage loi Boutin à Aulnay-sous-Bois
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 79 € à 160 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 79 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 110 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 140 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Le prix varie surtout avec le nombre de pièces ; il est souvent réduit lorsqu'il est commandé avec le DPE location.
Déroulement de l'intervention à Aulnay-sous-Bois
- 1Visite et mesure de chaque pièce au télémètre laser.
- 2Déduction des surfaces exclues.
- 3Croquis et attestation de surface habitable.
Cadre légal à connaître
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle du bail, le locataire peut demander une diminution du loyer proportionnelle à l'écart.
Aulnay-sous-Bois en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Aulnay-sous-Bois. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Aulnay-sous-Bois comparée au département Seine-Saint-Denis
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Aulnay-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 3 590 €/m² | 4 167 €/m² | -14 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 3 816 €/m² | 4 034 €/m² | -5 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 16,2 % | 13,7 % | +2,5 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 45,4 % | 38,3 % | +7,1 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Aulnay-sous-Bois et dans tout le département Seine-Saint-Denis ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Aulnay-sous-Bois est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Ile-de-France) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Aulnay-sous-Bois
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Aulnay-sous-Bois, notamment à Le Blanc-Mesnil, Sevran, Villepinte et Drancy, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Seine-Saint-Denis (93)
- Diagnostic immobilier à Le Blanc-Mesnil · 2,7 km
- Diagnostic immobilier à Sevran · 3,0 km
- Diagnostic immobilier à Villepinte · 3,2 km
- Diagnostic immobilier à Drancy · 4,1 km
- Diagnostic immobilier à Bondy · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Les Pavillons-sous-Bois · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Livry-Gargan · commune limitrophe
Département 95
- Diagnostic immobilier à Gonesse · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Aulnay-sous-Bois
Les données immobilières affichées pour Aulnay-sous-Bois sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 1 652 ventes d'appartements et 1 766 ventes de maisons à Aulnay-sous-Bois. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Aulnay-sous-Bois
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Aulnay-sous-Bois
À Aulnay-sous-Bois, où appartements et maisons se partagent le parc (59 % d'appartements), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Aulnay-sous-Bois
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Aulnay-sous-Bois
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Aulnay-sous-Bois, où les appartements dominent, prévoyez aussi le métrage Loi Carrez pour chaque lot vendu.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour un appartement : règlement de copropriété, carnet d'entretien et procès-verbaux des dernières assemblées générales.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Aulnay-sous-Bois, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Aulnay-sous-Bois
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) doit figurer au bail pour tout logement loué en résidence principale ; à Aulnay-sous-Bois, où les appartements dominent, elle se mesure hors balcons, caves et parkings.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Appartement ou maison à Aulnay-sous-Bois : ce qui change
Le parc de Aulnay-sous-Bois compte 59 % d'appartements et 41 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (50,6 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 396 copropriétés à Aulnay-sous-Bois : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Aulnay-sous-Bois
Intervenez-vous aussi autour de Aulnay-sous-Bois, par exemple à Le Blanc-Mesnil ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Aulnay-sous-Bois et les communes proches comme Le Blanc-Mesnil ou Sevran. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Les bailleurs de Aulnay-sous-Bois sont-ils nombreux à faire des diagnostics ?
54,6 % des résidences principales de Aulnay-sous-Bois sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Combien de ventes immobilières à Aulnay-sous-Bois ?
Les fichiers DVF recensent 3 418 ventes de logements à Aulnay-sous-Bois sur la période étudiée, avec un prix médian de 3 590 €/m² en appartement et 3 816 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Conseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Aulnay-sous-Bois, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Aulnay-sous-Bois, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Aulnay-sous-Bois ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Aulnay-sous-Bois, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Qui paie les diagnostics à Aulnay-sous-Bois ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Aulnay-sous-Bois ?
Un pack vente complet à Aulnay-sous-Bois démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Combien coûte un mesurage Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois ?
Comptez en moyenne entre 79 € et 160 € TTC pour prix d'un mesurage Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Aulnay-sous-Bois ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Prix Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois : vos questions locales
Peut-on avoir un loi Boutin rapidement à Aulnay-sous-Bois ?
Pour Aulnay-sous-Bois (Seine-Saint-Denis, 93), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Combien d'habitants compte Aulnay-sous-Bois ?
Aulnay-sous-Bois compte 87 599 habitants (INSEE) sur 16,2 km², soit environ 5 407 hab./km².
Propriétaires ou locataires : quel profil à Aulnay-sous-Bois ?
Selon l'INSEE, 55 % des résidences principales de Aulnay-sous-Bois sont occupées par des locataires et 45 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Le bâti de Aulnay-sous-Bois est-il ancien ?
L'INSEE recense 16 % de résidences principales construites avant 1946 et 82 % avant 1991 à Aulnay-sous-Bois. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Quel monument historique trouve-t-on à Aulnay-sous-Bois ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Église Saint-Sulpice à Aulnay-sous-Bois. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Trouve-t-on surtout des maisons ou des appartements à Aulnay-sous-Bois ?
À Aulnay-sous-Bois, l'INSEE compte 59 % d'appartements et 41 % de maisons sur 32 655 logements. En copropriété, le mesurage Loi Carrez est obligatoire pour vendre un lot.
À partir de combien un loi Boutin est-il facturé à Aulnay-sous-Bois ?
Chez ImoDiag, un loi Boutin à Aulnay-sous-Bois démarre à 79 € et se situe généralement jusqu'à 160 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. À titre de comparaison, un appartement se vend en moyenne 3 590 €/m² dans la commune (DVF) : le diagnostic représente donc une part infime du prix de vente.
Quels risques Géorisques recense-t-il à Aulnay-sous-Bois ?
Géorisques recense 7 risques à Aulnay-sous-Bois : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain…. La sismicité y est très faible (zone 1). La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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- Prix mesurage Loi Carrez à Aulnay-sous-Bois
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Vous savez maintenant tout sur prix d'un mesurage Loi Boutin à Aulnay-sous-Bois. La prochaine étape est simple : un devis ferme en 2 minutes, sans création de compte, et une intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.