Combien coûte un mesurage Loi Carrez à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras (Nouvelle-Aquitaine), de nombreux propriétaires se posent la question du prix d'un mesurage Loi Carrez. On vous explique tout ce qu'il faut savoir avant de réserver, avec un comparatif tarifaire transparent.
Réponse rapide
Le tarif d'un prix d'un mesurage Loi Carrez à Gujan-Mestras s'établit le plus souvent entre 79 € et 180 € TTC. Le devis final dépend de la surface et du nombre de diagnostics groupés.
Tarifs indicatifs à Gujan-Mestras
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 79 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 111 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 158 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 221 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 180 € TTC |
Tarifs indicatifs à Gujan-Mestras. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Gujan-Mestras
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 4 647 €/m²
- Appartements
- 4 106 €/m² (438 ventes)
- Maisons
- 4 868 €/m² (1 569 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- -8,2 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 22 153
- Logements
- 13 507
- Propriétaires
- 67 %
- Locataires
- 33 %
- Appartements
- 20 %
- Maisons
- 80 %
- Résidences secondaires
- 15 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 1 — faible
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 6 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 43 %
Gujan-Mestras en données
Administratif
- Commune
- Gujan-Mestras
- Code postal
- 33470
- Code INSEE
- 33199
- Département
- Gironde (33)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
- Population
- 22 153 hab.
- Densité
- 438 hab./km²
- Superficie
- 50,6 km²
- Coordonnées
- 44.5758, -1.0813
Immobilier
- Prix médian global
- 4 647 €/m²
- Prix médian appartement
- 4 106 €/m²
- Prix médian maison
- 4 868 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -8,2 %
- Transactions (DVF)
- 2 007
- Part d'appartements
- 19,6 %
- Part de maisons
- 80,4 %
- Propriétaires
- 67,2 %
- Locataires
- 32,8 %
- Résidences secondaires
- 14,8 %
- Logements vacants
- 5,2 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 3,3 %
- 1919 – 1945
- 3,1 %
- 1946 – 1970
- 9,9 %
- 1971 – 1990
- 26,2 %
- 1991 – 2005
- 28,2 %
- 2006 – 2018
- 29,2 %
Géographie
- Communes voisines
- Le Teich, La Teste-de-Buch, Sanguinet, Arcachon
- Gare la plus proche
- Facture-Biganos (11,4 km)
- Aéroport
- Bordeaux–Mérignac Airport (40 km)
- Littoral
- Oui
- Altitude
- 20 m
Voir aussi : Le Teich, La Teste-de-Buch, Sanguinet, Arcachon
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Gujan-Mestras
Administration
- Code INSEE
- 33199
- Code postal
- 33470
- Département
- Gironde (33)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS)
- Arrondissement
- Arcachon
Territoire
- Population
- 22 153 hab.
- Superficie
- 50,6 km²
- Densité
- 438 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 44.5758, -1.0813
- Altitude du centre
- 20 m
Communes limitrophes : La Teste-de-Buch, Le Teich, Sanguinet.
Carte et localisation de Gujan-Mestras
Gujan-Mestras se situe dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.5758, -1.0813. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Gujan-Mestras
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (5 risques recensés à Gujan-Mestras) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Gujan-Mestras
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 1 — très faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 14
- Dernier arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues (JO du 02/08/2024)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineRecensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Gujan-Mestras
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
- Risque de submersion marine
- Recensé (commune exposée au littoral)
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Facture-Biganos (11,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Bordeaux–Mérignac Airport (BOD) — 40 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Gujan-Mestras
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Gujan-Mestras
Diagnostics à Gujan-Mestras
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Gujan-Mestras
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À lire
Autour de Gujan-Mestras
Zone climatique DPE de Gujan-Mestras : H2c
Située en zone climatique H2c (climat océanique aquitain (Sud-Ouest), hivers doux, étés chauds), la commune de Gujan-Mestras bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Gujan-Mestras
Statistiques calculées sur 3 870 DPE de logements existants réalisés à Gujan-Mestras depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Gujan-Mestras, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est C : la moitié des logements obtient C ou mieux. La commune compte 3,4 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Gujan-Mestras
- Électricité62,1 %
- Gaz naturel33,1 %
- Bois – Bûches2,7 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0,9 %
- Fioul domestique0,6 %
- GPL0,4 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Gujan-Mestras est-elle en zone tendue ?
Gujan-Mestras figure dans la liste officielle des communes en zone tendue. Pour un bailleur, cela entraîne notamment :
- un préavis réduit à 1 mois pour le locataire d'un logement vide ;
- l'encadrement de l'évolution des loyers à la relocation : le nouveau loyer ne peut pas dépasser l'ancien, sauf exceptions (travaux, loyer sous-évalué) ;
- l'interdiction d'augmenter le loyer des logements classés F ou G au DPE, y compris à la relocation ;
- le plafonnement des honoraires d'agence facturables au locataire.
Le DPE est donc décisif : sans DPE valide, impossible de justifier le loyer ; un logement classé G est déjà interdit à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). À Gujan-Mestras, 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. La surface habitable Loi Boutin, obligatoire dans le bail, sert aussi de base au contrôle du loyer.
Le plafonnement du montant du loyer (loyer de référence majoré) ne s'applique que dans les villes qui l'ont demandé (Paris, Lille, Lyon, Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, Grenoble, Plaine Commune, Est Ensemble…) : vérifiez auprès de la préfecture.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Gujan-Mestras
Avec 221 copropriétés enregistrées à Gujan-Mestras, soit 3 009 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
29,5 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 6 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Gujan-Mestras
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Gujan-Mestras, 3,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Gironde peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CA Bassin d'Arcachon Sud (COBAS), OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Gironde.
Aides nationales accessibles à Gujan-Mestras
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Gujan-Mestras.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 438 ventes d'appartements et 1 569 de maisons à Gujan-Mestras ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Gujan-Mestras sur la carte
ImoDiag intervient à Gujan-Mestras (33470), département 33, en Nouvelle-Aquitaine, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Gujan-Mestras.
Comment est calculée la surface Carrez
La surface Carrez est la surface de plancher des locaux clos et couverts après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Les parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées, tout comme les lots de moins de 8 m², les caves, garages et parkings.
Le diagnostiqueur mesure chaque pièce au télémètre laser, dessine un croquis et calcule la surface au centième de m². Les balcons, terrasses et loggias non closes sont exclus mais peuvent être indiqués à titre informatif.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| Biens concernés | Lots de copropriété vendus |
|---|---|
| Hauteur minimale | 1,80 m |
| Surface minimale du lot | 8 m² |
| Tolérance | 5 % d'écart |
| Délai d'action | 1 an après l'acte |
| Validité | Illimitée sans travaux |
Exemples de budget pour un mesurage loi Carrez à Gujan-Mestras
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 79 € à 180 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 79 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 120 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 155 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Le tarif du mesurage dépend du nombre de pièces et de la complexité du plan (mansardes, mezzanines, duplex).
Déroulement de l'intervention à Gujan-Mestras
- 1Récupération du règlement de copropriété et du numéro de lot.
- 2Mesure de chaque pièce au laser.
- 3Calcul des déductions et des zones sous 1,80 m.
- 4Remise d'une attestation avec croquis.
Cadre légal à connaître
Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acheteur peut obtenir une diminution du prix proportionnelle à l'écart, dans un délai d'un an.
Gujan-Mestras en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Gujan-Mestras. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Gujan-Mestras comparée au département Gironde
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Gujan-Mestras | Gironde | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 4 106 €/m² | 3 802 €/m² | +8 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 4 868 €/m² | 3 267 €/m² | +49 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 6,5 % | 18,8 % | -12,3 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 67,2 % | 55,0 % | +12,2 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Gujan-Mestras et dans tout le département Gironde ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Gujan-Mestras est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Nouvelle-Aquitaine) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Gujan-Mestras
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Gujan-Mestras, notamment à Le Teich, La Teste-de-Buch, Sanguinet et Arcachon, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Gironde (33)
- Diagnostic immobilier à Le Teich · 4,6 km
- Diagnostic immobilier à La Teste-de-Buch · 8,0 km
- Diagnostic immobilier à Arcachon · 11,0 km
Département 40
- Diagnostic immobilier à Sanguinet · 10,9 km
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Gujan-Mestras
Les données immobilières affichées pour Gujan-Mestras sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 438 ventes d'appartements et 1 569 ventes de maisons à Gujan-Mestras. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Gujan-Mestras
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : monument historique ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Gujan-Mestras
À Gujan-Mestras, où la maison individuelle domine (80,4 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Gujan-Mestras
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Gujan-Mestras
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Gujan-Mestras, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Gujan-Mestras, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Gujan-Mestras
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Appartement ou maison à Gujan-Mestras : ce qui change
Le parc de Gujan-Mestras compte 19,6 % d'appartements et 80,4 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (4,8 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 221 copropriétés à Gujan-Mestras : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Gujan-Mestras
Intervenez-vous aussi autour de Gujan-Mestras, par exemple à Le Teich ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Gujan-Mestras et les communes proches comme Le Teich ou La Teste-de-Buch. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Les bailleurs de Gujan-Mestras sont-ils nombreux à faire des diagnostics ?
32,8 % des résidences principales de Gujan-Mestras sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Faut-il des diagnostics pour vendre une résidence secondaire à Gujan-Mestras ?
Oui en cas de vente ou de location. À Gujan-Mestras, 14,8 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE) : les règles sont les mêmes que pour une résidence principale.
Combien de ventes immobilières à Gujan-Mestras ?
Les fichiers DVF recensent 2 007 ventes de logements à Gujan-Mestras sur la période étudiée, avec un prix médian de 4 106 €/m² en appartement et 4 868 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Conseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Gujan-Mestras, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Gujan-Mestras, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix Loi Carrez à Gujan-Mestras
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Gujan-Mestras ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Gujan-Mestras, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Qui paie les diagnostics à Gujan-Mestras ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Gujan-Mestras ?
Un pack vente complet à Gujan-Mestras démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Combien coûte un mesurage Loi Carrez à Gujan-Mestras ?
Le tarif d'un prix d'un mesurage Loi Carrez à Gujan-Mestras s'établit le plus souvent entre 79 € et 180 € TTC. Le devis final dépend de la surface et du nombre de diagnostics groupés.
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Gujan-Mestras ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Prix Loi Carrez à Gujan-Mestras : vos questions locales
Combien d'habitants compte Gujan-Mestras ?
Gujan-Mestras compte 22 153 habitants (INSEE) sur 50,6 km², soit environ 438 hab./km².
Faut-il des diagnostics pour louer une résidence secondaire à Gujan-Mestras ?
Les résidences secondaires représentent 15 % des logements de Gujan-Mestras (INSEE). En location saisonnière ou en vente, le DPE reste obligatoire, comme l'ERP.
Trouve-t-on surtout des maisons ou des appartements à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, l'INSEE compte 20 % d'appartements et 80 % de maisons sur 13 507 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Peut-on avoir un loi Carrez rapidement à Gujan-Mestras ?
Pour Gujan-Mestras (Gironde, 33), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Propriétaires ou locataires : quel profil à Gujan-Mestras ?
Selon l'INSEE, 33 % des résidences principales de Gujan-Mestras sont occupées par des locataires et 67 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Le bâti de Gujan-Mestras est-il ancien ?
L'INSEE recense 6 % de résidences principales construites avant 1946 et 43 % avant 1991 à Gujan-Mestras. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Quel est le potentiel radon du sol à Gujan-Mestras ?
Le potentiel radon de Gujan-Mestras est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Gujan-Mestras ?
D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Gujan-Mestras est de 4 647 €/m², 4 106 €/m² pour les appartements et 4 868 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de -8,2 %.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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À Gujan-Mestras, ImoDiag prend le relais : devis transparent, paiement sécurisé, rendez-vous garanti sous 48 h et rapport opposable livré rapidement. C'est la façon la plus simple de boucler votre dossier.