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Combien coûte un mesurage Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Que vous prépariez une vente, une location ou simplement un dossier patrimonial à Saint-Michel-en-l'Herm, comprendre prix d'un mesurage Loi Carrez est indispensable. Voici une réponse claire, basée sur les tarifs réels pratiqués localement.

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Diagnostiqueur certifié CofracIntervention sous 48 hDevis ferme TTC en 2 min

Réponse rapide

Comptez en moyenne entre 79 € et 180 € TTC pour prix d'un mesurage Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.

Tarifs indicatifs à Saint-Michel-en-l'Herm

Type de bienTarif TTC
Studio / T1 (jusqu'à 30 m²)à partir de 79 € TTC
T2 / T3 (30 – 70 m²)à partir de 111 € TTC
T4 / maison (70 – 110 m²)à partir de 158 € TTC
Grande maison (> 110 m²)à partir de 221 € TTC
Pack vente completà partir de 180 € TTC

Tarifs indicatifs à Saint-Michel-en-l'Herm. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.

Ce qui fait varier le prix

  • La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
  • L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
  • Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
  • L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
  • Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).

Chiffres officiels de Saint-Michel-en-l'Herm

Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.

Prix immobiliers réels (DVF)

Prix médian au m² (global)
1 942 €/m²
Maisons
1 942 €/m² (290 ventes)
Évolution 2025 / 2024
-6,1 %
Source : DVF, data.gouv.fr

Habitants et logements (INSEE)

Habitants
2 329
Logements
1 677
Propriétaires
78 %
Locataires
22 %
Appartements
2 %
Maisons
98 %
Résidences secondaires
26 %
Source : INSEE, recensement 2021

Risques environnementaux (Géorisques)

Zone sismique
Zone 3 — modérée
Potentiel radon du sol
Catégorie 1 — faible

Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). Le radon est aussi un facteur à considérer pour la ventilation du logement.

Source : georisques.gouv.fr

Patrimoine et ancienneté (Mérimée)

Monument historique
Ancienne abbaye royale
Monuments protégés
2
Logements construits avant 1946 (INSEE)
21 %
Logements construits avant 1991 (INSEE)
59 %

La présence de Ancienne abbaye royale témoigne d'un bâti ancien à Saint-Michel-en-l'Herm : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.

Source : Base Mérimée, data.culture.gouv.fr

Saint-Michel-en-l'Herm en données

Administratif

Commune
Saint-Michel-en-l'Herm
Code postal
85580
Code INSEE
85255
Département
Vendée (85)
Région
Pays de la Loire
Intercommunalité
CC Sud Vendée Littoral
Population
2 329 hab.
Densité
40 hab./km²
Superficie
57,6 km²
Coordonnées
46.3405, -1.2531

Immobilier

Prix médian global
1 942 €/m²
Prix médian maison
1 942 €/m²
Évolution des prix (2025/2024)
-6,1 %
Transactions (DVF)
290
Part d'appartements
1,9 %
Part de maisons
98,1 %
Propriétaires
77,7 %
Locataires
22,3 %
Résidences secondaires
26 %
Logements vacants
4,7 %

Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)

Avant 1919
13,8 %
1919 – 1945
7,6 %
1946 – 1970
10,1 %
1971 – 1990
27,6 %
1991 – 2005
15 %
2006 – 2018
25,8 %

Géographie

Communes voisines
L'Aiguillon-la-Presqu'île, Triaize, Grues, Saint-Denis-du-Payré
Gare la plus proche
Luçon (15,2 km)
Aéroport
La Rochelle Île de Ré Airport (18 km)
Littoral
Oui
Altitude
3 m
Monument emblématique
Ancienne abbaye royale

Voir aussi : L'Aiguillon-la-Presqu'île, Triaize, Grues, Saint-Denis-du-Payré

Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.

Fiche d'identité de Saint-Michel-en-l'Herm

Administration

Code INSEE
85255
Code postal
85580
Département
Vendée (85)
Région
Pays de la Loire
Intercommunalité
CC Sud Vendée Littoral
Arrondissement
Fontenay-le-Comte

Territoire

Population
2 329 hab.
Superficie
57,6 km²
Densité
40 hab./km²
Coordonnées GPS
46.3405, -1.2531
Altitude du centre
3 m

Communes limitrophes : Grues, L'Aiguillon-la-Presqu'île, Saint-Denis-du-Payré, Triaize.

Carte et localisation de Saint-Michel-en-l'Herm

Saint-Michel-en-l'Herm se situe dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 46.3405, -1.2531. La carte affiche les limites de la commune.

ItinéraireVoir la commune sur Google MapsDemander un devis à Saint-Michel-en-l'Herm

Diagnostics immobiliers à Saint-Michel-en-l'Herm

DiagnosticPeut être concerné ?Condition à vérifier
DPEOuiVente ou location d'un logement
AmianteSelon le bienPermis de construire antérieur au 1er juillet 1997
PlombSelon le bienLogement construit avant 1949
GazSelon l'installationInstallation de plus de 15 ans
ÉlectricitéSelon l'installationInstallation de plus de 15 ans
ERPSelon la situationRisques et zonages applicables (7 risques recensés à Saint-Michel-en-l'Herm)
TermitesSelon arrêtéDépartement concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur
Loi CarrezVente d'un lotCopropriété
Loi BoutinLocationSurface habitable
Audit énergétiqueSelon le bienClasse énergétique et réglementation applicable

Risques à Saint-Michel-en-l'Herm

Zonages réglementaires

Zone de sismicité
Zone 3 — modérée
Potentiel radon
Catégorie 1 — faible
Plan de prévention en vigueur
PPRN
Arrêtés de catastrophe naturelle
14
Dernier arrêté
Sécheresse (JO du 26/09/2023)
Mise à jour des données
21/09/2026

Risques recensés (dossier départemental)

  • InondationRecensé
  • Ruissellement et coulées de boueNon recensé
  • Submersion marineRecensé
  • Mouvement de terrainRecensé
  • Retrait-gonflement des argilesRecensé
  • Cavités souterrainesRecensé
  • Risque minierRecensé
  • Risque industrielNon recensé
  • Transport de matières dangereusesRecensé
  • Pollution des solsNon recensé
  • Feux de forêtNon recensé
  • Rupture de barrageNon recensé
  • Risque nucléaireNon recensé
Voir Saint-Michel-en-l'Herm sur GéorisquesERP officiel (Géorisques)

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-Michel-en-l'Herm

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Michel-en-l'Herm, Ancienne abbaye royale bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Ancienne abbaye royale

Type
abbaye
Période de construction
17e siècle, 18e siècle
Statut de protection
classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle
Date de protection
02/07/1973
Monuments protégés dans la commune
2
Notice officielle (base Mérimée)

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint-Michel-en-l'Herm

Eau et littoral

Risque d'inondation
Recensé
Risque de submersion marine
Recensé (commune exposée au littoral)

Mobilité

Gare voyageurs la plus proche
Luçon (15,2 km)
Aéroport le plus proche
La Rochelle Île de Ré Airport (LRH) — 18 km

Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

L'offre ImoDiag à Saint-Michel-en-l'Herm

  • • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
  • • Accompagnement des agences immobilières
  • • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
  • • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
  • • Paiement sécurisé en ligne
  • • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Obtenir mon devisFormulaire de contact

Aller plus loin à Saint-Michel-en-l'Herm

Zone climatique DPE de Saint-Michel-en-l'Herm : H2b

Située en zone climatique H2b (climat océanique dégradé (Centre-Ouest, Pays de la Loire), hivers tempérés), la commune de Saint-Michel-en-l'Herm bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.

En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.

L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.

Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).

Performance énergétique des logements de Saint-Michel-en-l'Herm

Statistiques calculées sur 443 DPE de logements existants réalisés à Saint-Michel-en-l'Herm depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).

Note DPE médiane
D
Passoires thermiques (F et G)
16,3 %
Chauffage majoritaire
Électricité
76,1 % des DPE

À Saint-Michel-en-l'Herm, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 16,3 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).

A
1,4 %
B
2,9 %
C
17,6 %
D
36,3 %
E
25,5 %
F
12 %
G
4,3 %

Énergies de chauffage à Saint-Michel-en-l'Herm

  • Électricité76,1 %
  • Fioul domestique12 %
  • Bois – Bûches3,6 %
  • GPL3,2 %
  • Bois – Granulés (pellets) ou briquettes2,9 %
  • Gaz naturel2 %

Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.

Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.

Saint-Michel-en-l'Herm est-elle en zone tendue ?

Zone tendue : Non

Saint-Michel-en-l'Herm n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.

Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).

Les copropriétés de Saint-Michel-en-l'Herm

Copropriétés immatriculées
3
Lots d'habitation
13
Âge moyen estimé
44 ans

Avec 3 copropriétés enregistrées à Saint-Michel-en-l'Herm, soit 13 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.

33,3 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 33,3 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.

Avant 1949
1
1949–1960
0
1961–1974
0
1975–1993
0
1994–2000
0
2001–2010
2
Depuis 2011
0

Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.

Aides à la rénovation énergétique à Saint-Michel-en-l'Herm

Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Saint-Michel-en-l'Herm, 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.

Les collectivités du département Vendée peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC Sud Vendée Littoral, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Vendée.

Aides nationales accessibles à Saint-Michel-en-l'Herm

  • MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
  • MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
  • Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
  • Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.

Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Saint-Michel-en-l'Herm.

Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.

Données locales vérifiées le 21/09/2026

Population, codes postaux, superficie
geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
Logements (âge, type, statut d'occupation)
INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
Prix immobiliers
DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 290 de maisons à Saint-Michel-en-l'Herm ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
Risques
Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
Patrimoine
Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
Identité, altitude, mobilité
COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
Prochaine mise à jour prévue
Mars 2027

Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.

Saint-Michel-en-l'Herm sur la carte

ImoDiag intervient à Saint-Michel-en-l'Herm (85580), département 85, en Pays de la Loire, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.

Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Saint-Michel-en-l'Herm.

Diagnostiqueur mesurant un appartement avec un télémètre laser à Saint-Michel-en-l'Herm
Intervention type pour un mesurage loi Carrez — photo d'illustration.

Comment est calculée la surface Carrez

La surface Carrez est la surface de plancher des locaux clos et couverts après déduction des murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Les parties d'une hauteur inférieure à 1,80 m ne sont pas comptées, tout comme les lots de moins de 8 m², les caves, garages et parkings.

Le diagnostiqueur mesure chaque pièce au télémètre laser, dessine un croquis et calcule la surface au centième de m². Les balcons, terrasses et loggias non closes sont exclus mais peuvent être indiqués à titre informatif.

Chiffres clés et seuils réglementaires

Biens concernésLots de copropriété vendus
Hauteur minimale1,80 m
Surface minimale du lot8 m²
Tolérance5 % d'écart
Délai d'action1 an après l'acte
ValiditéIllimitée sans travaux

Exemples de budget pour un mesurage loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm

Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 79 € à 180 € TTC.

Studio de 25 m²

≈ 79 €

Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.

Appartement T3 de 65 m²

≈ 120 €

Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.

Maison de 110 m²

≈ 155 €

Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.

Le tarif du mesurage dépend du nombre de pièces et de la complexité du plan (mansardes, mezzanines, duplex).

Déroulement de l'intervention à Saint-Michel-en-l'Herm

  1. 1Récupération du règlement de copropriété et du numéro de lot.
  2. 2Mesure de chaque pièce au laser.
  3. 3Calcul des déductions et des zones sous 1,80 m.
  4. 4Remise d'une attestation avec croquis.

Cadre légal à connaître

Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à celle indiquée dans l'acte, l'acheteur peut obtenir une diminution du prix proportionnelle à l'écart, dans un délai d'un an.

Saint-Michel-en-l'Herm en images

Maisons individuelles comparables à l'habitat de Saint-Michel-en-l'Herm avant un mesurage de surface
Illustration : 98 % de maisons à Saint-Michel-en-l'Herm (INSEE)
Mesurage de la surface d'un logement à Saint-Michel-en-l'Herm
Illustration : un mesurage de surface
Carte de la zone d'intervention pour un mesurage de surface à Saint-Michel-en-l'Herm
Carte de Saint-Michel-en-l'Herm · © contributeurs OpenStreetMap
Contrôle technique d'un logement avant un mesurage de surface à Saint-Michel-en-l'Herm
Illustration : visite du diagnostiqueur

Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Saint-Michel-en-l'Herm. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.

Saint-Michel-en-l'Herm comparée au département Vendée

Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.

IndicateurSaint-Michel-en-l'HermVendéeÉcartSource et période
Prix médian maison1 942 €/m²2 317 €/m²-16 %DVF, ventes 2020-2024, médiane
Logements construits avant 194621,4 %14,3 %+7,1 ptINSEE, recensement 2021
Ménages propriétaires77,7 %71,7 %+6,0 ptINSEE, recensement 2021
  • • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Saint-Michel-en-l'Herm et dans tout le département Vendée ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
  • • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Saint-Michel-en-l'Herm est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
  • • Comparaison régionale (Pays de la Loire) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
  • • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.

Communes voisines de Saint-Michel-en-l'Herm

ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Saint-Michel-en-l'Herm, notamment à L'Aiguillon-la-Presqu'île, Triaize, Grues et Saint-Denis-du-Payré, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.

Vendée (85)

Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.

Données et méthode pour Saint-Michel-en-l'Herm

Les données immobilières affichées pour Saint-Michel-en-l'Herm sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.

D'où viennent les données
Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
Date de mise à jour
Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
Échantillon des prix
0 ventes d'appartements et 290 ventes de maisons à Saint-Michel-en-l'Herm. Au moins un échantillon compte moins de 10 ventes : la médiane correspondante est fragile et doit être lue avec prudence.
Ce qui peut varier à l'adresse exacte
Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
Pourquoi un devis est nécessaire
Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
Comment les obligations sont déterminées
Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.

Informations absentes pour Saint-Michel-en-l'Herm

Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : prix médian des appartements ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.

Contexte immobilier local à Saint-Michel-en-l'Herm

À Saint-Michel-en-l'Herm, où la maison individuelle domine (98,1 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.

Selon votre projet à Saint-Michel-en-l'Herm

Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.

Votre projet : vendre

Diagnostics à prévoir avant le compromis à Saint-Michel-en-l'Herm

  • Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
  • Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
  • À Saint-Michel-en-l'Herm, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.

Documents à transmettre

  • Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
  • Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
  • Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.

Validité des diagnostics

  • Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
  • Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.

Rôle du notaire et risques de retard

  • Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
  • À Saint-Michel-en-l'Herm, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
  • L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.

Votre projet : louer

Dossier à remettre au locataire à Saint-Michel-en-l'Herm

  • Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
  • Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.

DPE et décence énergétique

  • Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
  • En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
  • Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.

Surface habitable et installations

  • La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
  • Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.

Validité et documents annexés au bail

  • DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
  • Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.

Demander un devis adapté à votre projet à Saint-Michel-en-l'Herm

Appartement ou maison à Saint-Michel-en-l'Herm : ce qui change

Le parc de Saint-Michel-en-l'Herm compte 1,9 % d'appartements et 98,1 % de maisons (INSEE).

PointAppartementMaison
ChauffageSouvent collectif (2,1 % des logements de la commune)Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle
Copropriété / parties communes3 copropriétés à Saint-Michel-en-l'Herm : infos syndic utilesSans objet
Sous-sol, combles, dépendancesCave éventuelleCombles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles
Accès aux équipementsTableau en entrée ou gaine techniqueTableau au garage ou cellier
Documents à réunirRèglement et PV d'AG utiles, facturesPlans, factures, travaux d'isolation
Durée de visiteEnviron 45 min à 1 h 30Environ 1 h 30 à 3 h

Vos questions sur ce diagnostic à Saint-Michel-en-l'Herm

ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à L'Aiguillon-la-Presqu'île depuis Saint-Michel-en-l'Herm ?

Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Saint-Michel-en-l'Herm et les communes proches comme L'Aiguillon-la-Presqu'île ou Triaize. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.

Le marché immobilier de Saint-Michel-en-l'Herm est-il actif ?

Les fichiers DVF recensent 290 ventes de logements à Saint-Michel-en-l'Herm sur la période étudiée, avec 1 942 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.

Une résidence secondaire à Saint-Michel-en-l'Herm doit-elle être diagnostiquée ?

Oui en cas de vente ou de location. À Saint-Michel-en-l'Herm, 26 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE) : les règles sont les mêmes que pour une résidence principale.

La location est-elle fréquente à Saint-Michel-en-l'Herm ?

22,3 % des résidences principales de Saint-Michel-en-l'Herm sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.

Conseils

  • Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Saint-Michel-en-l'Herm, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
  • Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
  • Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
  • Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
  • À Saint-Michel-en-l'Herm, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.

Erreurs à éviter

  • Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
  • Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
  • Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
  • Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
  • Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.

Prix Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm

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Questions fréquentes

Quelle est la durée de validité d'un DPE ?

10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.

Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?

Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.

Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.

Combien coûte un mesurage Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Comptez en moyenne entre 79 € et 180 € TTC pour prix d'un mesurage Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.

Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Un pack vente complet à Saint-Michel-en-l'Herm démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).

Qui paie les diagnostics à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.

Prix Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm : vos questions locales

Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Les résidences secondaires représentent 26 % des logements de Saint-Michel-en-l'Herm (INSEE). En location saisonnière ou en vente, le DPE reste obligatoire, comme l'ERP.

Sous quel délai un diagnostiqueur intervient-il à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Pour Saint-Michel-en-l'Herm (Vendée, 85), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.

Saint-Michel-en-l'Herm est-elle une grande commune ?

Saint-Michel-en-l'Herm compte 2 329 habitants (INSEE) sur 57,6 km², soit environ 40 hab./km².

Le radon est-il un risque à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Le potentiel radon de Saint-Michel-en-l'Herm est faible (catégorie 1) selon la classification officielle de l'ASN. Une mention spécifique n'est pas obligatoire, mais une bonne ventilation reste recommandée, ce que le DPE prend en compte.

Les prix immobiliers montent-ils à Saint-Michel-en-l'Herm ?

D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Saint-Michel-en-l'Herm est de 1 942 €/m² et 1 942 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de -6,1 %.

Quel est le prix d'un loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm ?

Chez ImoDiag, un loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm démarre à 79 € et se situe généralement jusqu'à 180 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. Le devis en ligne donne un prix ferme avant toute intervention.

À quels risques la commune de Saint-Michel-en-l'Herm est-elle exposée ?

Géorisques recense 7 risques à Saint-Michel-en-l'Herm : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain…. La sismicité y est modérée (zone 3). La commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).

Un bien près d'un monument à Saint-Michel-en-l'Herm change-t-il quelque chose ?

La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Ancienne abbaye royale à Saint-Michel-en-l'Herm, parmi 2 monuments protégés. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.

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Vous savez maintenant tout sur prix d'un mesurage Loi Carrez à Saint-Michel-en-l'Herm. La prochaine étape est simple : un devis ferme en 2 minutes, sans création de compte, et une intervention sous 48 h par un diagnostiqueur certifié Cofrac.

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