« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
La Guerche-de-Bretagne • Bretagne
DPE à La Guerche-de-Bretagne : prix, classe énergétique et rendez-vous
Le DPE évalue la performance énergétique et l'empreinte carbone de votre logement. Obligatoire pour toute vente ou location. Vente, location ou préparation d'un dossier immobilier à La Guerche-de-Bretagne : devis personnalisé en ligne.
Vous recherchez un DPE à La Guerche-de-Bretagne (35130) pour vendre ou louer une maison situé dans le département Ille-et-Vilaine (35) ?
Le diagnostic de performance énergétique estime la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe énergie et une classe climat de A à G. À La Guerche-de-Bretagne, où les maisons représentent 73 % des logements et où 71 % des résidences principales datent d'avant 1991, la demande doit préciser le type de bien, l'année de construction et l'ancienneté des équipements.
ImoDiag vous accompagne pour préparer votre dossier de diagnostics immobiliers à La Guerche-de-Bretagne et dans les communes voisines comme Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche. Le devis dépend notamment de la surface, du type de bien et du système de chauffage.
Demandez un devis personnalisé pour connaître les diagnostics nécessaires à votre situation et éviter de commander un dossier incomplet ou inadapté.
VenteLocationTravaux
Quand le DPE est-il nécessaire ?
Le DPE est exigé pour la vente et la location de la plupart des logements. Il informe sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Sa classe (A à G) conditionne aussi la possibilité de louer : les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location.
Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à La Guerche-de-Bretagne.
À quoi sert le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique estime la consommation d'énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, puis lui attribue une classe énergie et une classe climat de A à G.
Il sert à informer l'acquéreur ou le locataire, et sa classe conditionne désormais la possibilité de louer certains logements très énergivores.
Classe énergie et classe climat
La plus mauvaise des deux étiquettes détermine la classe finale du logement.
Chauffage, isolation, ventilation
Le diagnostiqueur relève le système de chauffage et d'eau chaude, l'isolation des murs, planchers et toiture, la ventilation et les menuiseries.
Effet des travaux
Des travaux d'isolation ou un changement de chauffage peuvent améliorer la classe : conservez les factures pour les justifier.
Audit énergétique
Pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, un audit énergétique est aussi exigé.
Données d'identité de La Guerche-de-Bretagne
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Commune | La Guerche-de-Bretagne |
| Code postal | 35130 |
| Code INSEE | 35125 |
| Département | Ille-et-Vilaine (35) |
| Région | Bretagne |
| Population | 4 554 habitants |
| Nombre de logements (INSEE 2021) | 2 322 |
| Densité | 389,2 hab./km² |
Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.
Pourquoi adapter le DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
La Guerche-de-Bretagne compte 2 322 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 27 % d'appartements et 73 % de maisons ; 38 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (32 % du parc). Pour un DPE, précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.
Profil immobilier de La Guerche-de-Bretagne
- Appartements
- 27 %
- Maisons
- 73 %
- Propriétaires occupants
- 61 %
- Locataires
- 38 %
- Dont logements sociaux (HLM)
- 6 %
- Résidences principales
- 87 %
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 11 %
- Période de construction dominante
- 1971–1990
Ancienneté des résidences principales
Avant 191912 %
1919 – 194510 %
1946 – 197017 %
1971 – 199032 %
1991 – 200517 %
2006 – 201811 %
L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.
Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).
Prix immobilier à La Guerche-de-Bretagne
Appartement (médiane)
1 402 €/m²
47 ventes
Maison (médiane)
1 508 €/m²
254 ventes
Évolution 2024 → 2025
+8,2 %
Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.
Patrimoine de La Guerche-de-Bretagne
La Guerche-de-Bretagne compte 10 monuments historiques protégés, dont Église Notre-Dame (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.
La Guerche-de-Bretagne sur la carte
Zone d'intervention : la commune de La Guerche-de-Bretagne (35130) et ses communes voisines (Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche, Rannée). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.
Les risques à vérifier à La Guerche-de-Bretagne
Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 1 ; 2 risques recensés par Géorisques (feu, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à La Guerche-de-Bretagne.
Déroulement du DPE
Avant la visite
- rassembler les factures d'énergie, la date de construction et les travaux d'isolation réalisés
- permettre l'accès aux combles, à la chaudière et aux fenêtres
- donner accès à l'ensemble du logement et des annexes
- préparer les documents disponibles (titre de propriété, plans, anciens diagnostics)
- signaler les travaux récents
- préciser si le logement est vacant ou occupé
Pendant la visite
- relevé des surfaces et des parois
- examen de l'isolation, des menuiseries et de la ventilation
- identification du chauffage et de l'eau chaude
- calcul selon la méthode 3CL
- rédaction du rapport
Après la visite
- réception du rapport
- transmission au notaire, à l'agence ou au locataire selon le projet
- conservation du document avec les autres diagnostics du dossier
Documents à préparer
- ✓plans ou surfaces du logement
- ✓factures d'énergie
- ✓année de construction
- ✓caractéristiques du chauffage et de l'eau chaude
- ✓justificatifs d'isolation
- ✓type de fenêtres
- ✓type de ventilation
Services disponibles à La Guerche-de-Bretagne
ImoDiag intervient à La Guerche-de-Bretagne et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.
Les questions posées dans votre demande de devis
- Le logement est-il un appartement ou une maison ?
- Des travaux d'isolation ont-ils été réalisés ?
- Quel est le mode de chauffage ?
- Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
- Le bien est-il déjà occupé ?
- Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?
Prix du DPE à La Guerche-de-Bretagne
Le tarif dépend notamment de la surface, du type de bien et du système de chauffage et du projet immobilier. Demandez un devis personnalisé pour obtenir le prix applicable à votre logement.
Obtenir mon devisDPE dans les communes voisines
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DPE à La Guerche-de-Bretagne : questions fréquentes
Quel est le prix d'un DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Le tarif dépend de la surface, du type de bien et du système de chauffage et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à La Guerche-de-Bretagne.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui, le DPE doit figurer dans le dossier de diagnostic technique dès l'annonce de vente.
Le DPE est-il nécessaire pour louer ?
Oui, il est obligatoire pour louer et sa classe doit figurer dans l'annonce.
Quel est le code postal de La Guerche-de-Bretagne ?
La Guerche-de-Bretagne utilise principalement le code postal 35130 (code INSEE 35125).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de La Guerche-de-Bretagne, notamment Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche, Rannée.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un DPE : plans ou surfaces du logement, factures d'énergie, année de construction, caractéristiques du chauffage et de l'eau chaude, justificatifs d'isolation, type de fenêtres, type de ventilation.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une classe F ou G (passoire thermique) limite progressivement la location et impose un audit énergétique pour certaines ventes.
Quel est le délai d'intervention à La Guerche-de-Bretagne ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
La Guerche-de-Bretagne est en zone sismique 2 et en catégorie radon 1. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le DPE ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Voir les sources utilisées
- Données administratives : INSEE, code officiel géographique ; geo.api.gouv.fr
- Données démographiques et logement : INSEE, recensement 2021
- Données immobilières : DVF, data.gouv.fr
- Données risques : Géorisques (GASPAR), zonage sismique, potentiel radon ASN
- Données patrimoine : base Mérimée, ministère de la Culture
- Réglementation : service-public.fr
- Dernière mise à jour : 21/09/2026
Prix DPE La Guerche-de-Bretagne
À partir de 99 €, jusqu'à 250 € selon la surface.
Validité
10 ans
Certifié Cofrac
Tous nos diagnostiqueurs à La Guerche-de-Bretagne sont certifiés et assurés.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) à La Guerche-de-Bretagne : ce qu'il faut savoir
Vous vendez ou louez un bien immobilier à La Guerche-de-Bretagne (Bretagne, 4554 d'habitants) et avez besoin d'un diagnostic de performance énergétique (dpe) ? ImoDiag met en relation propriétaires, agences et notaires de La Guerche-de-Bretagne avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés Cofrac, formés et assurés, intervenant dans toute la métropole. La Guerche-de-Bretagne présente un parc immobilier mixte alliant immeubles anciens (centre-ville) et logements récents (zones péri-urbaines). Les obligations varient : pour les biens d'avant 1997, amiante et plomb sont à anticiper ; pour les biens récents, le DPE et l'ERP suffisent généralement. Notre tarif DPE à La Guerche-de-Bretagne démarre à 99 € TTC, avec rendez-vous sous 48h, rapport opposable transmis sous 24h, et paiement sécurisé en ligne.
Le DPE classe votre bien sur une échelle de A à G. Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués. ImoDiag vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac pour un DPE conforme et opposable.
Le DPE est obligatoire pour toute transaction (vente ou location) à La Guerche-de-Bretagne depuis 2006. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (plus de 450 kWh/m².an) ne peuvent plus être mis en location, ce qui touche particulièrement les biens anciens de La Guerche-de-Bretagne. À partir de 2028, les F seront interdits, et les E à partir de 2034. Réaliser un DPE à La Guerche-de-Bretagne permet aussi d'anticiper un éventuel audit énergétique réglementaire (obligatoire à la vente pour les passoires thermiques F et G en monopropriété).
Obligation : Vente et location de tout logement. Validité : 10 ans.
La Guerche-de-Bretagne sur la carte
ImoDiag intervient à La Guerche-de-Bretagne (35130), département 35, en Bretagne, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de La Guerche-de-Bretagne.
La Guerche-de-Bretagne en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 471 € (+8,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 27 % d'appartements, La Guerche-de-Bretagne (35130) s'inscrit dans le marché immobilier du département Ille-et-Vilaine. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Notre-Dame, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- La Guerche-de-Bretagne
- Population
- 4 554 hab.
- Code postal
- 35130
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 471 €
- Prix médian appartement
- 1 402 €/m²
- Prix médian maison
- 1 508 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +8,2 %
- Part d'appartements
- 27 %
- Part de maisons
- 73 %
- Propriétaires
- 61 %
- Locataires
- 38 %
- Résidences secondaires
- 2 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 1 (faible)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 23 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 71 %
- Zone climatique (DPE)
- H2a
Repères locaux
- Monument emblématique
- Église Notre-Dame (10 monuments historiques)
- Intercommunalité
- CA Vitré Communauté
ImoDiag à La Guerche-de-Bretagne
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Le DPE dans le contexte de La Guerche-de-Bretagne
À La Guerche-de-Bretagne, 39 % des résidences principales ont été construites avant 1971, avant la première réglementation thermique, et 48 % sont chauffées à l'électricité individuelle. Ce sont les biens les plus exposés aux étiquettes E, F ou G.
Le parc est très majoritairement composé de maisons (73 % des 2 322 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 23 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
La Guerche-de-Bretagne : présentation de la zone
La Guerche-de-Bretagne (35130) est une petite ville de 4 554 habitants, rattachée à CA Vitré Communauté, dans le département 35 (Bretagne). Avec environ 389 habitants au km² sur 11,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour de La Guerche-de-Bretagne, on trouve notamment Moussé (4,2 km), Arbrissel (4,2 km), Availles-sur-Seiche (4,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à La Guerche-de-Bretagne
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à La Guerche-de-Bretagne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier de La Guerche-de-Bretagne
Le chauffage électrique individuel équipe 48 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à La Guerche-de-Bretagne
61 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 38 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 402 €/m² pour les appartements (47 ventes) et 1 508 €/m² pour les maisons (254 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Délais pour un DPE à La Guerche-de-Bretagne
Pour La Guerche-de-Bretagne, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à La Guerche-de-Bretagne
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisSources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
La Guerche-de-Bretagne en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à La Guerche-de-Bretagne. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
La Guerche-de-Bretagne comparée au département Ille-et-Vilaine
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | La Guerche-de-Bretagne | Ille-et-Vilaine | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 1 402 €/m² | 3 333 €/m² | -58 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 1 508 €/m² | 2 349 €/m² | -36 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 22,5 % | 15,3 % | +7,2 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 61,4 % | 59,6 % | +1,8 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à La Guerche-de-Bretagne et dans tout le département Ille-et-Vilaine ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de La Guerche-de-Bretagne est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Bretagne) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de La Guerche-de-Bretagne
ImoDiag peut également étudier les demandes de DPE situées à proximité de La Guerche-de-Bretagne, notamment à Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche et Rannée, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Ille-et-Vilaine (35)
- Diagnostic immobilier à Moussé · 4,2 km
- Diagnostic immobilier à Arbrissel · 4,2 km
- Diagnostic immobilier à Availles-sur-Seiche · 4,3 km
- Diagnostic immobilier à Rannée · 4,3 km
- Diagnostic immobilier à Domalain · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Visseiche · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour La Guerche-de-Bretagne
Les données immobilières affichées pour La Guerche-de-Bretagne sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 47 ventes d'appartements et 254 ventes de maisons à La Guerche-de-Bretagne. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour La Guerche-de-Bretagne
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à La Guerche-de-Bretagne
À La Guerche-de-Bretagne, où la maison individuelle domine (73,4 % de maisons), il est particulièrement utile de préparer des informations relatives au chauffage, à la ventilation, à l'isolation et aux menuiseries avant la réalisation d'un DPE. Pour une maison, la surface des combles, le type de murs et l'âge des fenêtres pèsent fortement sur l'étiquette. Le propriétaire doit également réunir, lorsqu'elles sont disponibles, les factures d'énergie, les informations sur les travaux et les documents relatifs à l'isolation.
Selon votre projet à La Guerche-de-Bretagne
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à La Guerche-de-Bretagne
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du DPE évite de bloquer la signature.
- Le DPE est obligatoire dès la mise en vente : l'annonce elle-même doit mentionner les classes énergie et climat.
- À La Guerche-de-Bretagne, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- DPE : 10 ans. Amiante : illimitée si négatif, 3 ans après un repérage positif avant travaux. Plomb : 1 an si positif, illimitée si négatif.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À La Guerche-de-Bretagne, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à La Guerche-de-Bretagne
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Le DPE est obligatoire pour toute location, y compris meublée et saisonnière de longue durée.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à La Guerche-de-Bretagne
Ce qui fait varier le prix d'un DPE à La Guerche-de-Bretagne
| Élément | Impact possible sur le prix | À La Guerche-de-Bretagne |
|---|---|---|
| Type de bien | Appartement ou maison | 73,4 % de maisons |
| Surface | Temps de visite et analyse | — |
| Chauffage | Individuel, collectif ou autre | 3,3 % en chauffage collectif |
| Documents disponibles | Facilite la collecte d'informations | — |
| Nombre de pièces | Durée de l'intervention | — |
| Urgence | Disponibilité du diagnostiqueur | — |
| Autres diagnostics | Possibilité de regrouper la visite | — |
| Classe énergétique attendue | Logements F/G : relevés plus détaillés | 14,6 % de DPE F ou G (ADEME) |
Appartement ou maison à La Guerche-de-Bretagne : ce qui change
Le parc de La Guerche-de-Bretagne compte 26,6 % d'appartements et 73,4 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (3,3 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 20 copropriétés à La Guerche-de-Bretagne : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à La Guerche-de-Bretagne
Le prix d'un DPE est-il différent pour un appartement à La Guerche-de-Bretagne ?
Il peut varier selon la surface, le nombre de pièces, le chauffage et les données disponibles. À La Guerche-de-Bretagne, où les maisons dominent (73,4 %), murs, combles et menuiseries demandent plus de relevés.
Le DPE est-il nécessaire pour vendre à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui pour la quasi-totalité des logements mis en vente : il doit figurer dès l'annonce. La nécessité exacte dépend du type de bien et de la réglementation applicable (quelques exemptions existent, comme les constructions provisoires).
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à Moussé depuis La Guerche-de-Bretagne ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent La Guerche-de-Bretagne et les communes proches comme Moussé ou Arbrissel. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
La location est-elle fréquente à La Guerche-de-Bretagne ?
38,6 % des résidences principales de La Guerche-de-Bretagne sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Combien de passoires thermiques à La Guerche-de-Bretagne ?
14,6 % des 910 DPE recensés par l'ADEME à La Guerche-de-Bretagne sont classés F ou G, contre 5,2 % en A ou B.
La zone climatique change-t-elle le DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui. La Guerche-de-Bretagne est en zone climatique H2a : les températures de référence et l'ensoleillement utilisés dans le calcul 3CL en dépendent.
Le marché immobilier de La Guerche-de-Bretagne est-il actif ?
Les fichiers DVF recensent 301 ventes de logements à La Guerche-de-Bretagne sur la période étudiée, avec un prix médian de 1 402 €/m² en appartement et 1 508 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Quels papiers réunir pour le DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Les plans, factures d'énergie et informations sur les travaux facilitent l'intervention.
Un DPE F ou G oblige-t-il à rénover ?
Le DPE évalue la performance du logement. Les travaux à envisager dépendent du bien et du projet du propriétaire ; à La Guerche-de-Bretagne, 14,6 % des DPE enregistrés sont classés F ou G (ADEME). En location, un logement G n'est plus considéré comme décent depuis 2025, F le sera en 2028.
Quelle énergie chauffe les logements de La Guerche-de-Bretagne ?
D'après les DPE de l'ADEME, l'énergie de chauffage la plus fréquente à La Guerche-de-Bretagne est : Électricité. Le type d'énergie pèse directement sur l'étiquette énergie et climat.
Le DPE à La Guerche-de-Bretagne : ce qui compte localement
- Chauffage dominant (INSEE)
- chauffage électrique individuel
- Énergie de chauffage la plus fréquente (ADEME)
- Électricité
- Part de logements collectifs
- 26,6 %
- Période de construction dominante
- 1971–1990
- Zone climatique DPE
- H2a
- DPE recensés par l'ADEME
- 910
- Part de classes F et G
- 14,6 %
- Prix DPE appartement (ImoDiag)
- 99 à 210 € TTC
- Prix DPE maison (ImoDiag)
- 140 à 300 € TTC
Chauffage dominant à La Guerche-de-Bretagne
Selon l'INSEE, 1,4 % des résidences principales ont un chauffage central collectif, 40,6 % un chauffage central individuel et 47,7 % un chauffage électrique individuel. Dans les DPE publiés par l'ADEME, l'énergie de chauffage la plus fréquente est : électricité. Le diagnostiqueur relève le générateur, son année, son rendement et la régulation : c'est souvent le deuxième facteur du classement après l'isolation.
Particularités des logements anciens
La période de construction la plus représentée à La Guerche-de-Bretagne est 1971–1990, et 39,3 % des logements datent d'avant 1971. Avant la première réglementation thermique (1974), les murs étaient rarement isolés. Le DPE tient compte de l'inertie des murs épais, mais pénalise ponts thermiques, simple vitrage et absence de ventilation. Apportez les factures de travaux d'isolation : sans justificatif, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut plus défavorables.
Climat local et calcul du DPE
La Guerche-de-Bretagne est en zone H2a : climat océanique tempéré : besoins de chauffage modérés, l'isolation reste déterminante. Ces paramètres sont intégrés à la méthode de calcul officielle.
Différences entre appartement et maison
À La Guerche-de-Bretagne, 26,6 % des logements sont des appartements. Un appartement bénéficie des logements voisins (moins de parois déperditives) mais les petites surfaces sont pénalisées par le calcul ramené au m². Une maison expose toiture, plancher bas et quatre façades : l'isolation de chaque paroi est examinée. La visite dure en moyenne 1 h pour un appartement, 1 h 30 à 2 h pour une maison, d'où un prix de 99 à 210 € TTC contre 140 à 300 € TTC.
Travaux qui peuvent améliorer le classement
- Isolation des murs et des combles, priorité dans un parc ancien construit avant toute réglementation thermique
- Remplacement des convecteurs électriques par une pompe à chaleur ou des radiateurs à inertie pilotés
- Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage
- Installation ou remise en état d'une ventilation (VMC) pour éviter l'humidité après isolation
DPE avant une vente à La Guerche-de-Bretagne
Le DPE doit figurer dès l'annonce (classe énergie et climat, estimation des dépenses annuelles). Pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique s'ajoute — ce qui concerne potentiellement 14,6 % des logements diagnostiqués à La Guerche-de-Bretagne. Validité : 10 ans.
DPE avant une location
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034). Le DPE est annexé au bail ; un DPE réalisé avant le 1er juillet 2021 n'est plus valable.
DPE d'un immeuble ou d'une copropriété
La Guerche-de-Bretagne compte 20 copropriétés immatriculées. Le DPE collectif est obligatoire depuis 2024 au-delà de 200 lots, depuis 2025 de 50 à 200 lots et depuis 2026 pour toutes les copropriétés. Il éclaire le plan pluriannuel de travaux mais ne remplace pas le DPE individuel d'un lot vendu ou loué.
Impact des équipements collectifs
1,4 % des résidences principales de La Guerche-de-Bretagne dépendent d'un chauffage collectif. Dans ce cas, le DPE du lot intègre la chaudière ou le réseau de chaleur de l'immeuble : demandez au syndic l'année et la puissance de la chaufferie, le type d'eau chaude sanitaire et la ventilation. Ces informations évitent des valeurs par défaut qui dégradent la note.
Préparation du rendez-vous
Pour que le DPE de votre logement à La Guerche-de-Bretagne soit fiable et sans valeur par défaut défavorable, préparez ces éléments avant la visite :
- ☐ Préparer les factures d'énergie (électricité, gaz, fioul) des deux ou trois dernières années
- ☐ Réunir les plans du logement ou du bâtiment, avec les surfaces habitables
- ☐ Préciser le type de chauffage (individuel, collectif, énergie utilisée) et son année d'installation
- ☐ Fournir les documents d'isolation : factures de travaux, attestation RGE, notices des matériaux
- ☐ Signaler les travaux récents (isolation, menuiseries, chaudière, VMC) avec leurs justificatifs
- ☐ Permettre l'accès à toutes les pièces et équipements : chaufferie, combles, sous-sol, tableaux électriques
FAQ : le DPE à La Guerche-de-Bretagne
Combien coûte un DPE pour un appartement ou une maison à La Guerche-de-Bretagne ?
Chez ImoDiag, un DPE d'appartement à La Guerche-de-Bretagne coûte de 99 à 210 € TTC et un DPE de maison de 140 à 300 € TTC, selon la surface et la complexité du bien. Le devis en ligne est ferme.
Quelle part de passoires thermiques parmi les DPE réalisés à La Guerche-de-Bretagne ?
L'ADEME recense 910 DPE de logements à La Guerche-de-Bretagne ; 14,6 % sont classés F ou G. Ces logements sont progressivement interdits à la location (G depuis 2025, F en 2028).
Quel chauffage domine à La Guerche-de-Bretagne et quel effet sur le DPE ?
D'après l'INSEE, le mode le plus répandu dans les résidences principales de La Guerche-de-Bretagne est le chauffage électrique individuel ; dans les DPE ADEME, l'énergie de chauffage la plus fréquente est : électricité. L'énergie utilisée influe directement sur l'étiquette climat (émissions de CO₂) et sur l'étiquette énergie.
Les logements anciens de La Guerche-de-Bretagne ont-ils un moins bon DPE ?
La période de construction la plus représentée à La Guerche-de-Bretagne est 1971–1990, et 39,3 % des résidences principales datent d'avant 1971, soit avant la première réglementation thermique. Sans travaux, ces logements obtiennent souvent un classement plus faible ; l'isolation et le remplacement du chauffage changent fortement le résultat.
La zone climatique de La Guerche-de-Bretagne change-t-elle le calcul du DPE ?
Oui. La Guerche-de-Bretagne est en zone H2a : la méthode 3CL utilise des températures et un ensoleillement de référence propres à cette zone, ce qui modifie les besoins de chauffage calculés.
Faut-il un DPE collectif pour une copropriété à La Guerche-de-Bretagne ?
La Guerche-de-Bretagne compte 20 copropriétés immatriculées. Depuis 2026, le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés ; il ne remplace pas le DPE individuel exigé pour vendre ou louer un lot.
Sources : INSEE (recensement), ADEME (base DPE), registre national des copropriétés, zonage climatique officiel. Lignes masquées si la donnée est absente.
Demander un devis DPE à La Guerche-de-BretagneLa Guerche-de-Bretagne en données
Administratif
- Commune
- La Guerche-de-Bretagne
- Code postal
- 35130
- Code INSEE
- 35125
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CA Vitré Communauté
- Population
- 4 554 hab.
- Densité
- 389 hab./km²
- Superficie
- 11,7 km²
- Coordonnées
- 47.9448, -1.2396
Immobilier
- Prix médian global
- 1 471 €/m²
- Prix médian appartement
- 1 402 €/m²
- Prix médian maison
- 1 508 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- +8,2 %
- Transactions (DVF)
- 301
- Part d'appartements
- 26,6 %
- Part de maisons
- 73,4 %
- Propriétaires
- 61,4 %
- Locataires
- 38,6 %
- Résidences secondaires
- 1,9 %
- Logements vacants
- 11,4 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 12,3 %
- 1919 – 1945
- 10,2 %
- 1946 – 1970
- 16,8 %
- 1971 – 1990
- 32,2 %
- 1991 – 2005
- 17,5 %
- 2006 – 2018
- 11 %
Géographie
- Communes voisines
- Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche, Rannée
- Gare la plus proche
- Retiers (11,7 km)
- Aéroport
- Rennes-Saint-Jacques Airport (39 km)
- Altitude
- 80 m
- Monument emblématique
- Église Notre-Dame
Voir aussi : Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche, Rannée
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de La Guerche-de-Bretagne
Administration
- Code INSEE
- 35125
- Code postal
- 35130
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- CA Vitré Communauté
- Arrondissement
- Fougères-Vitré
Territoire
- Population
- 4 554 hab.
- Superficie
- 11,7 km²
- Densité
- 389 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 47.9448, -1.2396
- Altitude du centre
- 80 m
Communes limitrophes : Availles-sur-Seiche, Domalain, Rannée, Visseiche.
Carte et localisation de La Guerche-de-Bretagne
La Guerche-de-Bretagne se situe dans le département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne, aux coordonnées 47.9448, -1.2396. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à La Guerche-de-Bretagne
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (2 risques recensés à La Guerche-de-Bretagne) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à La Guerche-de-Bretagne
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 1 — faible
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 4
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 30/12/1999)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationNon recensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainNon recensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à La Guerche-de-Bretagne
Parmi les éléments patrimoniaux de La Guerche-de-Bretagne, Église Notre-Dame bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 10 immeubles protégés au total.
Église Notre-Dame
- Type
- église
- Période de construction
- 10e siècle, 13e siècle, 15e siècle, 16e siècle
- Statut de protection
- classé MH
- Date de protection
- 15/11/1913
- Monuments protégés dans la commune
- 10
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à La Guerche-de-Bretagne
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Retiers (11,7 km)
- Aéroport le plus proche
- Rennes-Saint-Jacques Airport (RNS) — 39 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à La Guerche-de-Bretagne
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à La Guerche-de-Bretagne
Diagnostics à La Guerche-de-Bretagne
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à La Guerche-de-Bretagne
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de La Guerche-de-Bretagne
Zone climatique DPE de La Guerche-de-Bretagne : H2a
Située en zone climatique H2a (climat océanique (Bretagne, Manche), hivers doux et humides), la commune de La Guerche-de-Bretagne bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de La Guerche-de-Bretagne
Statistiques calculées sur 910 DPE de logements existants réalisés à La Guerche-de-Bretagne depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
Note DPE médiane
D
Passoires thermiques (F et G)
14,6 %
Chauffage majoritaire
Électricité
70,9 % des DPE
À La Guerche-de-Bretagne, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 14,6 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
A
1,3 %
B
3,8 %
C
26,9 %
D
35,8 %
E
17,5 %
F
10,2 %
G
4,4 %
Énergies de chauffage à La Guerche-de-Bretagne
- Électricité70,9 %
- Fioul domestique13,8 %
- Gaz naturel13,4 %
- Bois – Bûches1,1 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes0,5 %
- GPL0,1 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
La Guerche-de-Bretagne est-elle en zone tendue ?
Zone tendue : Non
La Guerche-de-Bretagne n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de La Guerche-de-Bretagne
Copropriétés immatriculées
20
Lots d'habitation
197
Âge moyen estimé
52 ans
Avec 20 copropriétés enregistrées à La Guerche-de-Bretagne, soit 197 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
69,2 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 30,8 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Avant 1949
4
1949–1960
0
1961–1974
0
1975–1993
5
1994–2000
1
2001–2010
3
Depuis 2011
0
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à La Guerche-de-Bretagne
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À La Guerche-de-Bretagne, 14,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Ille-et-Vilaine peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CA Vitré Communauté, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Ille-et-Vilaine.
Aides nationales accessibles à La Guerche-de-Bretagne
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de La Guerche-de-Bretagne.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 47 ventes d'appartements et 254 de maisons à La Guerche-de-Bretagne ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à La Guerche-de-Bretagne
Pour une vente à La Guerche-de-Bretagne, le dossier peut comprendre un DPE à La Guerche-de-Bretagne, un diagnostic amiante à La Guerche-de-Bretagne, un diagnostic gaz à La Guerche-de-Bretagne, un diagnostic électricité à La Guerche-de-Bretagne et un ERP à La Guerche-de-Bretagne, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à La Guerche-de-Bretagne, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs DPE à La Guerche-de-Bretagne selon la surface
| Type de bien | Prix TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) à La Guerche-de-Bretagne | 99 € |
| Appartement T2-T3 (30-70 m²) à La Guerche-de-Bretagne | 119 € |
| Appartement T4-T5 (70-110 m²) à La Guerche-de-Bretagne | 175 € |
| Maison individuelle (> 110 m²) à La Guerche-de-Bretagne | 220 € à 250 € |
Tarifs indicatifs à La Guerche-de-Bretagne. Un devis ferme et immédiat est calculé en 2 min selon votre adresse exacte.
Comment se déroule un DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
- 1Devis en ligne en 2 minutes
Renseignez l'adresse de votre bien à La Guerche-de-Bretagne, la surface et le type de logement. Notre moteur calcule instantanément le prix de votre DPE.
- 2Choix du créneau
Sélectionnez un rendez-vous sous 48h avec un diagnostiqueur certifié Cofrac intervenant à La Guerche-de-Bretagne et alentour.
- 3Intervention sur place
Le diagnostiqueur réalise le DPE sur place (durée typique : 1h à 2h selon la surface). Aucune intervention destructive.
- 4Rapport opposable sous 24h
Vous recevez votre rapport DPE par email au format PDF, signé, opposable et conforme à la réglementation 2026, à intégrer directement à votre dossier de diagnostic technique (DDT).
Quartiers desservis à La Guerche-de-Bretagne
Nos diagnostiqueurs interviennent dans tous les quartiers de La Guerche-de-Bretagne et la Bretagne :
DPE centre-villeDPE périphérieDPE quartiers résidentielsDPE zones pavillonnairesDPE secteur ancienDPE secteur récent
Pourquoi choisir ImoDiag à La Guerche-de-Bretagne ?
- Prix transparents — tarif DPE à La Guerche-de-Bretagne affiché dès 99 €, pas de frais cachés.
- Diagnostiqueurs certifiés Cofrac — tous nos partenaires de La Guerche-de-Bretagne sont assurés en RCP et formés annuellement.
- Rapport sous 24h — PDF opposable, accepté par tous les notaires et agences de La Guerche-de-Bretagne.
- Intervention sous 48h — créneau garanti à La Guerche-de-Bretagne, urgence possible sous 24h.
- Paiement sécurisé en ligne — CB, virement, paiement à la livraison du rapport.
- Conformité 2026 — DPE, audit énergétique, ERP, tous nos diagnostics intègrent les dernières évolutions réglementaires.
FAQ DPE à La Guerche-de-Bretagne
Quel est le prix d'un DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Le tarif dépend de la surface, du type de bien et du système de chauffage et du projet concerné. Un devis personnalisé permet d'obtenir le prix applicable à votre logement à La Guerche-de-Bretagne.
Le DPE est-il obligatoire pour vendre à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui, le DPE doit figurer dans le dossier de diagnostic technique dès l'annonce de vente.
Le DPE est-il nécessaire pour louer ?
Oui, il est obligatoire pour louer et sa classe doit figurer dans l'annonce.
Quel est le code postal de La Guerche-de-Bretagne ?
La Guerche-de-Bretagne utilise principalement le code postal 35130 (code INSEE 35125).
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui, la demande de devis est aussi possible pour les communes limitrophes de La Guerche-de-Bretagne, notamment Moussé, Arbrissel, Availles-sur-Seiche, Rannée.
Faut-il être présent pendant la visite ?
Le propriétaire ou un mandataire (agence, proche) doit permettre l'accès au logement et aux installations concernées.
Quels documents faut-il préparer ?
Pour un DPE : plans ou surfaces du logement, factures d'énergie, année de construction, caractéristiques du chauffage et de l'eau chaude, justificatifs d'isolation, type de fenêtres, type de ventilation.
Que se passe-t-il en cas d'anomalie ?
Une classe F ou G (passoire thermique) limite progressivement la location et impose un audit énergétique pour certaines ventes.
Quel est le délai d'intervention à La Guerche-de-Bretagne ?
Le délai dépend du diagnostic, du secteur et des disponibilités du réseau de diagnostiqueurs : il vous est indiqué au moment du devis, avant toute commande.
Quels autres diagnostics peuvent être nécessaires ?
Pour une vente, le dossier peut aussi comprendre DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et Loi Carrez selon l'âge et la situation du bien ; pour une location, DPE, ERP, plomb, électricité, gaz et surface habitable.
Le bien est-il concerné par un risque local ?
La Guerche-de-Bretagne est en zone sismique 2 et en catégorie radon 1. Les risques doivent être vérifiés à l'adresse exacte, via l'état des risques (ERP) ou le rapport Géorisques.
Comment obtenir un devis ?
Remplissez le formulaire en ligne (type de bien, adresse, projet, année de construction) : vous obtenez la liste des diagnostics adaptés et le prix correspondant.
Comment recevoir le rapport ?
Le rapport est transmis par e-mail au format PDF après la visite ; vous pouvez le remettre au notaire, à l'agence ou au locataire.
Peut-on commander uniquement le DPE ?
Oui, si ce diagnostic correspond à votre situation. Le formulaire vérifie aussi si d'autres diagnostics sont nécessaires pour la vente ou la location.
Comment obtenir un DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Remplissez la demande de devis en ligne en indiquant l'adresse du bien à La Guerche-de-Bretagne, sa surface et son année de construction. Un diagnostiqueur partenaire certifié vous propose ensuite un créneau.
Le diagnostic amiante est-il souvent nécessaire à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui dans 71 % des cas environ : c'est la part des résidences principales construites avant 1991 selon l'INSEE. Il est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire date d'avant le 1er juillet 1997.
Faut-il un diagnostic plomb pour vendre à La Guerche-de-Bretagne ?
Seulement si le logement a été construit avant 1949. À La Guerche-de-Bretagne, 23 % des résidences principales datent d'avant 1946, ce qui donne un ordre de grandeur des biens concernés.
Quel délai pour un diagnostiqueur à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour La Guerche-de-Bretagne, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le créneau exact est confirmé lors de la demande.
Pourquoi le DPE compte-t-il autant pour le prix à La Guerche-de-Bretagne ?
Avec un prix médian de 1 508 €/m² pour une maison (DVF), l'étiquette énergétique influence la négociation et, pour les classes F et G, la possibilité de louer.
Les termites sont-ils un sujet à La Guerche-de-Bretagne ?
Le département 35 n'est pas parmi les plus exposés, mais l'obligation dépend uniquement de l'arrêté préfectoral applicable à la commune.
Quels diagnostics sont nécessaires à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour une vente à La Guerche-de-Bretagne, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 71 % de logements d'avant 1991 et 23 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à La Guerche-de-Bretagne ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À La Guerche-de-Bretagne, où les maisons dominent (73 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à La Guerche-de-Bretagne est de 1 402 €/m² en appartement (47 ventes) et 1 508 €/m² en maison (254 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour La Guerche-de-Bretagne, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À La Guerche-de-Bretagne, Géorisques recense notamment : feux de forêt, transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 1. 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à La Guerche-de-Bretagne est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À La Guerche-de-Bretagne, cela concerne environ 71 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 38 % des ménages de La Guerche-de-Bretagne sont locataires, contre 40 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quel est le prix d'un DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
À La Guerche-de-Bretagne, le prix d'un DPE démarre à 99 € pour un studio et peut atteindre 250 € pour une grande maison. Le tarif dépend de la surface, du type de bien et de l'année de construction.
Combien de temps pour obtenir un rendez-vous à La Guerche-de-Bretagne ?
Nos diagnostiqueurs partenaires à La Guerche-de-Bretagne interviennent généralement sous 48h ouvrées après votre commande en ligne. En urgence (signature notaire imminente), un créneau sous 24h est souvent possible.
Le rapport est-il accepté par les notaires de La Guerche-de-Bretagne ?
Oui. Tous nos diagnostics sont réalisés par des professionnels certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et accepté par l'ensemble des notaires et agences immobilières de La Guerche-de-Bretagne.
Faut-il être présent lors du DPE à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour un bien occupé à La Guerche-de-Bretagne, votre présence (ou celle d'un mandataire / locataire) est nécessaire pour ouvrir le logement. Pour un bien vide, vous pouvez confier les clés via l'agence ou le notaire.
Le DPE est-il obligatoire pour louer ? (La Guerche-de-Bretagne)
Oui, le DPE est obligatoire pour toute mise en location. Sa note conditionne la possibilité de louer (interdiction des G en 2025).
Combien de temps est valable un DPE ? (La Guerche-de-Bretagne)
Un DPE est valable 10 ans, sauf travaux modifiant la performance énergétique.
Quel est le prix d'un DPE ? (La Guerche-de-Bretagne)
Le prix d'un DPE varie de 99 € à 250 € selon la surface et le type de bien.
Quel est le prix moyen d'un dpe à La Guerche-de-Bretagne ?
À La Guerche-de-Bretagne, le tarif d'un dpe démarre généralement à 99 € et peut atteindre 250 € pour les grandes surfaces. Il dépend de la surface, du type de bien, de l'année de construction et du nombre de diagnostics réalisés simultanément.
Combien de temps faut-il pour obtenir un dpe à La Guerche-de-Bretagne ?
Comptez 24 à 48h en moyenne entre votre réservation en ligne et l'intervention à La Guerche-de-Bretagne. Un créneau d'urgence sous 24h est possible si la signature notaire est imminente.
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un bien à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour vendre à La Guerche-de-Bretagne, le DDT inclut au minimum le DPE et l'ERP, auxquels s'ajoutent amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations > 15 ans), Loi Carrez (copropriété) et termites si la commune est classée à risque.
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un bien à La Guerche-de-Bretagne ?
Pour une mise en location à La Guerche-de-Bretagne, le bailleur doit remettre au locataire : DPE, ERP, Loi Boutin (surface habitable), CREP plomb (avant 1949), état de l'installation électrique et gaz (si > 15 ans) et le diagnostic amiante (DAPP, parties privatives, avant 1997).
Peut-on réserver un dpe rapidement à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui. La réservation en ligne sur ImoDiag prend 2 minutes. Vous recevez un devis ferme immédiat, choisissez votre créneau et un diagnostiqueur certifié intervient à La Guerche-de-Bretagne sous 48h, parfois sous 24h en urgence.
Qui paie les diagnostics immobiliers à La Guerche-de-Bretagne ?
À La Guerche-de-Bretagne comme partout en France, les diagnostics obligatoires sont à la charge du vendeur en cas de vente, et à la charge du bailleur en cas de location. Ils doivent être remis à l'acquéreur ou au locataire avant la signature.
Le diagnostic amiante est-il obligatoire à La Guerche-de-Bretagne ?
Oui, le diagnostic amiante est obligatoire à La Guerche-de-Bretagne pour la vente de tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Pour la location (DAPP), il concerne les mêmes biens en parties privatives.
Quelle est la durée de validité des diagnostics immobiliers ?
DPE : 10 ans. Électricité et gaz : 3 ans (vente) ou 6 ans (location). Amiante : illimitée si négatif. Plomb : 1 an si positif (vente), illimitée si négatif. ERP et termites : 6 mois. Loi Carrez et Loi Boutin : illimitées sauf travaux.
Avis clients à La Guerche-de-Bretagne
4.8/5(181 avis)
Note moyenne basée sur 181 avis vérifiés de clients ImoDiag à La Guerche-de-Bretagne.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.
« Service rapide et professionnel. Devis en ligne en 2 minutes, diagnostiqueur sur place dès le lendemain. Rapport reçu sous 24h, parfait pour ma vente. »
— Marie L.
Guide local
Guide du dpe à La Guerche-de-Bretagne
Vous devez réaliser un dpe à La Guerche-de-Bretagne ? ImoDiag organise vos diagnostics obligatoires avant la vente ou la location de votre bien, avec un diagnostiqueur certifié intervenant en Bretagne. Devis immédiat en ligne, rendez-vous rapide et rapport opposable sous 24h.
Prix moyens des diagnostics à La Guerche-de-Bretagne
Estimations indicatives. Le prix réel dépend de la surface du bien, de son année de construction, du nombre de diagnostics obligatoires et de l'accessibilité du logement.
DPE
99 € à 200 €
selon surface et type de bien
Diagnostic électricité
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic gaz
110 € à 180 €
installation > 15 ans
Diagnostic amiante
90 € à 180 €
biens d'avant juillet 1997
Pack complet vente
280 € à 550 €
DPE + ERP + diagnostics applicables
Pack complet location
180 € à 380 €
DPE + ERP + Boutin
Délais d'intervention à La Guerche-de-Bretagne
Le délai d'intervention à La Guerche-de-Bretagne dépend de plusieurs facteurs : carnet de commandes du diagnostiqueur, accessibilité du logement et saisonnalité. En moyenne, un créneau vous est proposé sous 48h, et un rendez-vous urgent sous 24h reste fréquent.
Diagnostics obligatoires à La Guerche-de-Bretagne
Selon l'année de construction du bien, son usage et la zone géographique, plusieurs diagnostics peuvent être requis. Le dpe fait partie des plus demandés à La Guerche-de-Bretagne.
DPESur cette page
Obligatoire pour toute vente et toute location, valable 10 ans.
Amiante
Obligatoire pour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
Plomb (CREP)
Obligatoire pour les biens construits avant le 1er janvier 1949.
Électricité
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
Gaz
Obligatoire si l'installation a plus de 15 ans.
ERP
Information sur les risques naturels, miniers et technologiques. Obligatoire systématiquement.
Termites
Obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral (validité 6 mois).
Loi Carrez
Obligatoire pour la vente d'un lot de copropriété.
Loi Boutin
Obligatoire pour la mise en location d'un logement vide.
Diagnostic immobilier avant vente à La Guerche-de-Bretagne
Pour vendre à La Guerche-de-Bretagne, le DDT regroupe le DPE, l'ERP, l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), la Loi Carrez (copropriété) et le diagnostic termites dans les zones classées. L'ensemble est annexé au compromis de vente.
Diagnostic venteDiagnostic immobilier avant location à La Guerche-de-Bretagne
Pour louer à La Guerche-de-Bretagne, le bailleur fournit DPE, ERP, surface Loi Boutin, CREP plomb (avant 1949), ainsi que les diagnostics électricité et gaz si l'installation a plus de 15 ans. L'amiante (DAPP) est conservée par le propriétaire pour les biens d'avant 1997.
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