Diagnostic ERP à Bors (Canton de Charente-Sud) : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Bors (Canton de Charente-Sud).

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Bors (Canton de Charente-Sud)

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Bors (Canton de Charente-Sud) ?

Bors (Canton de Charente-Sud) compte 71 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 0 % d'appartements et 100 % de maisons ; 6 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (34 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Bors (Canton de Charente-Sud)

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Bors (Canton de Charente-Sud)

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Bors (Canton de Charente-Sud)

Bors (Canton de Charente-Sud) compte un monument historique protégé, dont Église Sainte-Madeleine (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Bors (Canton de Charente-Sud) sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Bors (Canton de Charente-Sud) (16360) et ses communes voisines (Chevanceaux, Boisbreteau, Chantillac, Touvérac). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Bors (Canton de Charente-Sud)

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 1 ; 2 risques recensés par Géorisques (feu, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Bors (Canton de Charente-Sud).

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Bors (Canton de Charente-Sud)

ImoDiag intervient à Bors (Canton de Charente-Sud) et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Bors (Canton de Charente-Sud) : questions fréquentes

Bors (Canton de Charente-Sud) en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 684 € et un parc composé à 0 % d'appartements, Bors (Canton de Charente-Sud) (16360) s'inscrit dans le marché immobilier du département Charente. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Sainte-Madeleine, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Bors (Canton de Charente-Sud)

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Bors (Canton de Charente-Sud), quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (100 % des 71 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 43 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 81 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Bors (Canton de Charente-Sud) : présentation de la zone

Bors (Canton de Charente-Sud) (16360) est une commune rurale de 119 habitants, rattachée à CC des 4B Sud Charente, dans le département 16 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 10 habitants au km² sur 12,3 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Bors (Canton de Charente-Sud), on trouve notamment Chevanceaux (2,8 km), Boisbreteau (3,4 km), Chantillac (4,1 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Bors (Canton de Charente-Sud)

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Bors (Canton de Charente-Sud) sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 16 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Bors (Canton de Charente-Sud) est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Bors (Canton de Charente-Sud)

La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Bors (Canton de Charente-Sud)

87 % des ménages sont propriétaires de leur logement (66 % en moyenne dans le département) et 6 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 684 €/m² pour les maisons (12 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Avec 24 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un état des risques (ERP) à Bors (Canton de Charente-Sud)

Dans une commune comme Bors (Canton de Charente-Sud), le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Bors (Canton de Charente-Sud)

Communes limitrophes : Baignes-Sainte-Radegonde, Boisbreteau, Chantillac, Chevanceaux, Touvérac.

Carte et localisation de Bors (Canton de Charente-Sud)

Bors (Canton de Charente-Sud) se situe dans le département Charente (16), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 45.3265, -0.2004. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Bors (Canton de Charente-Sud)

Risques à Bors (Canton de Charente-Sud)

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Bors (Canton de Charente-Sud)

Parmi les éléments patrimoniaux de Bors (Canton de Charente-Sud), Église Sainte-Madeleine bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Bors (Canton de Charente-Sud)

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