Diagnostic ERP à Castels et Bézenac : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Castels et Bézenac.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Castels et Bézenac

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Castels et Bézenac ?

Castels et Bézenac compte 628 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 7 % d'appartements et 93 % de maisons ; 16 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (23 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Castels et Bézenac

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Castels et Bézenac

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Castels et Bézenac

Castels et Bézenac compte 3 monuments historiques protégés, dont Ancien prieuré de Redon-Espic (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Castels et Bézenac sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Castels et Bézenac (24220) et ses communes voisines (Saint-Vincent-de-Cosse, Beynac-et-Cazenac, Allas-les-Mines, Berbiguières). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Castels et Bézenac

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 8 risques recensés par Géorisques (argile, barrage, cav, feu, inond…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Castels et Bézenac.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Castels et Bézenac

ImoDiag intervient à Castels et Bézenac et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Castels et Bézenac : questions fréquentes

Castels et Bézenac en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 836 € et un parc composé à 7 % d'appartements, Castels et Bézenac (24220) s'inscrit dans le marché immobilier du département Dordogne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Ancien prieuré de Redon-Espic et Dordogne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Castels et Bézenac

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Castels et Bézenac, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (93 % des 628 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 27 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % avant 1991. À l'inverse, 20 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Castels et Bézenac : présentation de la zone

Castels et Bézenac (24220) est une commune rurale de 813 habitants, rattachée à CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède, dans le département 24 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 33 habitants au km² sur 24,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Castels et Bézenac, on trouve notamment Saint-Vincent-de-Cosse (3,5 km), Beynac-et-Cazenac (3,7 km), Allas-les-Mines (4,2 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Castels et Bézenac

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Castels et Bézenac sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 24 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Castels et Bézenac est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Castels et Bézenac

La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Castels et Bézenac

80 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 16 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 836 €/m² pour les maisons (61 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 38 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un état des risques (ERP) à Castels et Bézenac

Dans une commune comme Castels et Bézenac, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Castels et Bézenac

Communes limitrophes : Allas-les-Mines, Berbiguières, Beynac-et-Cazenac, Meyrals, Saint-André-d'Allas, Saint-Vincent-de-Cosse.

Carte et localisation de Castels et Bézenac

Castels et Bézenac se situe dans le département Dordogne (24), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.8647, 1.0841. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Castels et Bézenac

Risques à Castels et Bézenac

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Castels et Bézenac

Parmi les éléments patrimoniaux de Castels et Bézenac, Ancien prieuré de Redon-Espic bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Castels et Bézenac

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