Diagnostic ERP à Guéret : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Guéret.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Guéret

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Guéret ?

Guéret compte 8 502 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 54 % d'appartements et 46 % de maisons ; 51 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (37 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Guéret

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Guéret

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Guéret

Guéret compte 3 monuments historiques protégés, dont Ancien Présidial (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Guéret sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Guéret (23000) et ses communes voisines (Sainte-Feyre, Saint-Léger-le-Guérétois, Saint-Sulpice-le-Guérétois, La Chapelle-Taillefert). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Guéret

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3 ; 2 risques recensés par Géorisques (indus, tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Guéret.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Guéret

ImoDiag intervient à Guéret et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Guéret : questions fréquentes

Guéret en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 061 € (0 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 54 % d'appartements, Guéret (23000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Creuse. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Ancien Présidial, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Guéret

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Guéret, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc de 8 502 logements mêle maisons (46 %) et appartements (54 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 84 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Guéret : présentation de la zone

Guéret (23000) est une ville moyenne de 12 955 habitants, rattachée à CA du Grand Guéret, dans le département 23 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 498 habitants au km² sur 26 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Guéret, on trouve notamment Sainte-Feyre (3 km), Saint-Léger-le-Guérétois (4,4 km), Saint-Sulpice-le-Guérétois (5,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Guéret

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Guéret sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Guéret

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Guéret

45 % des ménages sont propriétaires de leur logement (73 % en moyenne dans le département) et 51 % sont locataires, dont une part notable en logement social (23 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 926 €/m² pour les appartements (315 ventes) et 1 163 €/m² pour les maisons (533 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un état des risques (ERP) à Guéret

À Guéret, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Guéret

Communes limitrophes : La Chapelle-Taillefert, Saint-Fiel, Saint-Léger-le-Guérétois, Saint-Sulpice-le-Guérétois, Sainte-Feyre.

Carte et localisation de Guéret

Guéret se situe dans le département Creuse (23), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.1585, 1.8705. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Guéret

Risques à Guéret

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Guéret

Parmi les éléments patrimoniaux de Guéret, Ancien Hôtel des Moneyroux, appelé improprement ancien château des Comtes de la Marche, actuellement siège du Conseil général bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Guéret

Quartiers de Guéret

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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