Diagnostic ERP à Les Grands-Chézeaux : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Les Grands-Chézeaux.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Les Grands-Chézeaux

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Les Grands-Chézeaux ?

Les Grands-Chézeaux compte 200 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 3 % d'appartements et 98 % de maisons ; 11 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est avant 1919 (26 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Les Grands-Chézeaux

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Les Grands-Chézeaux

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Les Grands-Chézeaux sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Les Grands-Chézeaux (87160) et ses communes voisines (Saint-Georges-les-Landes, Saint-Sulpice-les-Feuilles, La Châtre-Langlin, Cromac). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Les Grands-Chézeaux

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 3. La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Les Grands-Chézeaux.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Les Grands-Chézeaux

ImoDiag intervient à Les Grands-Chézeaux et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Les Grands-Chézeaux : questions fréquentes

Les Grands-Chézeaux en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 973 € et un parc composé à 3 % d'appartements, Les Grands-Chézeaux (87160) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Vienne. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.

Le état des risques (ERP) dans le contexte des Grands-Chézeaux

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Les Grands-Chézeaux, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (97 % des 200 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 51 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 79 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Les Grands-Chézeaux : présentation de la zone

Les Grands-Chézeaux (87160) est une commune rurale de 225 habitants, rattachée à CC Haut Limousin en Marche, dans le département 87 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 16 habitants au km² sur 13,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour des Grands-Chézeaux, on trouve notamment Saint-Georges-les-Landes (2,7 km), Saint-Sulpice-les-Feuilles (5 km), La Châtre-Langlin (5,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Les Grands-Chézeaux

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Les Grands-Chézeaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier des Grands-Chézeaux

La commune se situe en zone climatique H1c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Les Grands-Chézeaux

86 % des ménages sont propriétaires de leur logement (62 % en moyenne dans le département) et 11 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 000 €/m² pour les maisons (25 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 26 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais pour un état des risques (ERP) à Les Grands-Chézeaux

Dans une commune comme Les Grands-Chézeaux, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Les Grands-Chézeaux

Communes limitrophes : Azerables, La Châtre-Langlin, Mouhet, Saint-Georges-les-Landes, Saint-Sulpice-les-Feuilles.

Carte et localisation de Les Grands-Chézeaux

Les Grands-Chézeaux se situe dans le département Haute-Vienne (87), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.3597, 1.3855. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Les Grands-Chézeaux

Risques à Les Grands-Chézeaux

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Eau, littoral et accès à Les Grands-Chézeaux

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