Diagnostic ERP à Roinville : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Roinville.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Roinville

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Roinville ?

Roinville compte 247 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 0 % d'appartements et 100 % de maisons ; 10 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 2006–2018 (33 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande la surface, les annexes (garage, cave, dépendances) et l'année de construction, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Roinville

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Roinville

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Roinville sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Roinville (28700) et ses communes voisines (Saint-Léger-des-Aubées, Béville-le-Comte, La Chapelle-d'Aunainville, Aunay-sous-Auneau). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Roinville

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 1 risque recensé par Géorisques (tmd). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Roinville.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Roinville

ImoDiag intervient à Roinville et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Roinville : questions fréquentes

Roinville en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 072 € et un parc composé à 0 % d'appartements, Roinville (28700) s'inscrit dans le marché immobilier du département Eure-et-Loir. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Roinville

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Roinville, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc est très majoritairement composé de maisons (97 % des 247 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 30 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 62 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception. À l'inverse, 33 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Roinville : présentation de la zone

Roinville (28700) est une commune rurale de 588 habitants, rattachée à CA Chartres Métropole, dans le département 28 (Centre-Val de Loire). Avec environ 86 habitants au km² sur 6,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Roinville, on trouve notamment Saint-Léger-des-Aubées (3,2 km), Béville-le-Comte (4,1 km), La Chapelle-d'Aunainville (4,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Roinville

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Roinville sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Roinville

Le chauffage électrique individuel équipe 35 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Roinville

89 % des ménages sont propriétaires de leur logement (66 % en moyenne dans le département) et 10 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 072 €/m² pour les maisons (39 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais pour un état des risques (ERP) à Roinville

Dans une commune comme Roinville, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Roinville

Communes limitrophes : Aunay-sous-Auneau, Auneau-Bleury-Saint-Symphorien, Béville-le-Comte, Saint-Léger-des-Aubées.

Carte et localisation de Roinville

Roinville se situe dans le département Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire, aux coordonnées 48.4449, 1.7584. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Roinville

Risques à Roinville

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Eau, littoral et accès à Roinville

Aller plus loin à Roinville