Diagnostic ERP à Saint-André-les-Vergers : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Saint-André-les-Vergers.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Saint-André-les-Vergers

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Saint-André-les-Vergers ?

Saint-André-les-Vergers compte 6 652 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 52 % d'appartements et 48 % de maisons ; 44 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1946–1970 (33 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Saint-André-les-Vergers

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Saint-André-les-Vergers

Saint-André-les-Vergers compte un monument historique protégé, dont Église Saint-André (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Saint-André-les-Vergers sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Saint-André-les-Vergers (10120) et ses communes voisines (Rosières-près-Troyes, La Rivière-de-Corps, Troyes, Sainte-Savine). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Saint-André-les-Vergers

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 1, potentiel radon de catégorie 1 ; 6 risques recensés par Géorisques (argile, barrage, cav, minier, mvt…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Saint-André-les-Vergers.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Saint-André-les-Vergers

ImoDiag intervient à Saint-André-les-Vergers et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Saint-André-les-Vergers : questions fréquentes

Saint-André-les-Vergers en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 728 € (-2,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 52 % d'appartements, Saint-André-les-Vergers (10120) s'inscrit dans le marché immobilier du département Aube. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-André, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Saint-André-les-Vergers

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Saint-André-les-Vergers, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Le parc de 6 652 logements mêle maisons (48 %) et appartements (52 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 12 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Saint-André-les-Vergers : présentation de la zone

Saint-André-les-Vergers (10120) est une ville moyenne de 12 806 habitants, rattachée à CA Troyes Champagne Métropole, dans le département 10 (Grand Est). Sa densité d'environ 2 208 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour de Saint-André-les-Vergers, on trouve notamment Rosières-près-Troyes (2 km), La Rivière-de-Corps (2,3 km), Troyes (2,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Saint-André-les-Vergers

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint-André-les-Vergers sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Saint-André-les-Vergers

La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint-André-les-Vergers

54 % des ménages sont propriétaires de leur logement (57 % en moyenne dans le département) et 44 % sont locataires, dont une part notable en logement social (23 %). Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 492 €/m² pour les appartements (646 ventes) et 2 121 €/m² pour les maisons (467 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais pour un état des risques (ERP) à Saint-André-les-Vergers

À Saint-André-les-Vergers, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Saint-André-les-Vergers

Communes limitrophes : La Rivière-de-Corps, Rosières-près-Troyes, Sainte-Savine, Troyes.

Carte et localisation de Saint-André-les-Vergers

Saint-André-les-Vergers se situe dans le département Aube (10), en région Grand Est, aux coordonnées 48.2771, 4.0464. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint-André-les-Vergers

Risques à Saint-André-les-Vergers

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint-André-les-Vergers

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-André-les-Vergers, Église Saint-André bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint-André-les-Vergers

Quartiers de Saint-André-les-Vergers

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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