Diagnostic ERP à Sète : risques et état des risques

Quand le état des risques (ERP) est-il nécessaire ?

L'état des risques et pollutions informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et des pollutions de sols connus à l'adresse du bien.

Il est établi pour la vente et la location, à partir des données officielles de l'État.

Le devis permet de vérifier le dossier adapté à votre bien à Sète.

À quoi sert le état des risques (ERP) ?

L'état des risques informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers et technologiques, de la sismicité, du potentiel radon et des pollutions de sols connus à l'adresse exacte du bien.

Il est daté et doit avoir moins de 6 mois au moment de la promesse de vente ou de la signature du bail.

Données d'identité de Sète

Sources : INSEE (COG, recensement 2021), geo.api.gouv.fr.

Pourquoi adapter le état des risques (ERP) à Sète ?

Sète compte 33 172 logements selon l'INSEE (recensement 2021), dont 82 % d'appartements et 18 % de maisons ; 52 % des résidences principales sont occupées par des locataires. La période de construction la plus représentée est 1971–1990 (33 % du parc). Pour un état des risques (ERP), précisez donc lors de la demande l'étage, la copropriété et l'accès aux parties concernées, ainsi que l'ancienneté des équipements.

Profil immobilier de Sète

L'âge du parc est un élément de contexte : pour connaître les diagnostics à prévoir, il faut croiser l'année du bâtiment, celle des installations, la nature du projet et les caractéristiques du bien. Ces données ne suffisent pas, seules, à déterminer les diagnostics obligatoires.

Source : INSEE, recensement du logement 2021 (tranches INSEE, période 2006–2018 pour les constructions récentes).

Prix immobilier à Sète

Prix calculés à partir des transactions de la base DVF (data.gouv.fr). Ils décrivent le marché local, ne constituent pas un tarif ImoDiag et ne remplacent pas une estimation immobilière.

Patrimoine de Sète

Sète compte 9 monuments historiques protégés, dont Église décanale Saint-Louis (base Mérimée, ministère de la Culture). Le patrimoine ancien est un élément de contexte pour les propriétaires ; l'âge apparent d'un immeuble ne suffit toutefois pas à déterminer les diagnostics nécessaires.

Sète sur la carte

Zone d'intervention : la commune de Sète (34200) et ses communes voisines (Bouzigues, Mèze, Loupian, Balaruc-les-Bains). ImoDiag n'a pas d'agence à cette adresse : la carte montre la commune desservie.

Les risques à vérifier à Sète

Les informations de risques doivent être vérifiées à l'adresse exacte du bien. La commune est en zone sismique 2, potentiel radon de catégorie 1 ; 8 risques recensés par Géorisques (argile, cav, feu, indus, inond…). La fiche Géorisques de la commune reste informative ; ces éléments sont repris dans l' état des risques (ERP) à Sète.

Déroulement du état des risques (ERP)

Documents à préparer

• ✓adresse exacte
• ✓références cadastrales
• ✓liste des sinistres indemnisés (catastrophe naturelle)

Services disponibles à Sète

ImoDiag intervient à Sète et dans les communes couvertes par son réseau de diagnostiqueurs partenaires. La disponibilité dépend du type de diagnostic, du secteur et du calendrier : elle vous est confirmée lors du devis. Devis en ligne, rappel sur demande et formulaire de contact sont disponibles.

Les questions posées dans votre demande de devis

• Le logement est-il un appartement ou une maison ?
• Le bien a-t-il déjà subi un sinistre indemnisé (catastrophe naturelle) ?
• Le diagnostic est-il demandé pour une vente ou une location ?
• Le bien est-il déjà occupé ?
• Un autre diagnostic a-t-il déjà été réalisé ?

ERP dans les communes voisines

Pages utiles

ERP à Sète : questions fréquentes

Sète en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 345 € (+0,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 82 % d'appartements, Sète (34200) s'inscrit dans le marché immobilier du département Hérault. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église décanale Saint-Louis, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Le état des risques (ERP) dans le contexte de Sète

L'ERP est obligatoire pour toute vente ou location à Sète, quel que soit l'âge du bien ; il se fonde sur les arrêtés et plans de prévention applicables à la commune.

Les appartements représentent 82 % des 33 172 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 74 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Sète : présentation de la zone

Sète (34200) est une ville moyenne de 45 337 habitants, rattachée à CA Sète Agglopôle Méditerranée, dans le département 34 (Occitanie). Sa densité d'environ 1 117 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Les communes les plus proches sont Bouzigues (6,8 km), Mèze (7,2 km), Loupian (7,5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Sète

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Sète sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 34 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Sète est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Sète

Le chauffage électrique individuel équipe 47 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Sète

46 % des ménages sont propriétaires de leur logement (53 % en moyenne dans le département) et 52 % sont locataires, dont une part notable en logement social (17 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 220 €/m² pour les appartements (5 076 ventes) et 4 368 €/m² pour les maisons (747 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 22 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais pour un état des risques (ERP) à Sète

À Sète, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Fiche d'identité de Sète

Communes limitrophes : Balaruc-les-Bains, Bouzigues, Frontignan, Loupian, Mèze.

Carte et localisation de Sète

Sète se situe dans le département Hérault (34), en région Occitanie, aux coordonnées 43.3844, 3.6441. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Sète

Risques à Sète

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Sète

Parmi les éléments patrimoniaux de Sète, Église décanale Saint-Louis bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 9 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Sète

Quartiers de Sète

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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