Combien coûte un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Que vous prépariez une vente, une location ou simplement un dossier patrimonial à Saint-Martin-du-Fouilloux, comprendre prix d'un diagnostic immobilier est indispensable. Voici une réponse claire, basée sur les tarifs réels pratiqués localement.
Réponse rapide
Comptez en moyenne entre 99 € et 550 € TTC pour prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Tarifs indicatifs à Saint-Martin-du-Fouilloux
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 550 € TTC |
Tarifs indicatifs à Saint-Martin-du-Fouilloux. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui fait varier le prix
- La surface habitable du bien (un studio est facturé moins cher qu'une maison de 200 m²).
- L'année de construction (avant 1997 → amiante, avant 1949 → plomb).
- Le nombre de diagnostics groupés (un pack complet revient beaucoup moins cher diagnostic par diagnostic).
- L'accessibilité du bien (étage sans ascenseur, copropriété complexe, accès difficile).
- Le délai souhaité (rendez-vous express sous 24 h peut majorer le devis).
Chiffres officiels de Saint-Martin-du-Fouilloux
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 932 €/m²
- Maisons
- 932 €/m² (23 ventes)
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 253
- Logements
- 150
- Propriétaires
- 89 %
- Locataires
- 11 %
- Maisons
- 100 %
- Résidences secondaires
- 9 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 3 — significatif
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). En catégorie 3, l'information radon est obligatoire pour l'acquéreur ou le locataire.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Logis Laspois
- Monuments protégés
- 1
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 37 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 81 %
La présence de Logis Laspois témoigne d'un bâti ancien à Saint-Martin-du-Fouilloux : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Saint-Martin-du-Fouilloux en données
Administratif
- Commune
- Saint-Martin-du-Fouilloux
- Code postal
- 79420
- Code INSEE
- 79278
- Département
- Deux-Sèvres (79)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC de Parthenay-Gâtine
- Population
- 253 hab.
- Densité
- 10 hab./km²
- Superficie
- 24,2 km²
- Coordonnées
- 46.5924, -0.1290
Immobilier
- Prix médian global
- 932 €/m²
- Prix médian maison
- 932 €/m²
- Transactions (DVF)
- 23
- Part d'appartements
- 0 %
- Part de maisons
- 100 %
- Propriétaires
- 88,9 %
- Locataires
- 11,1 %
- Résidences secondaires
- 9,3 %
- Logements vacants
- 16 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 27 %
- 1919 – 1945
- 9,9 %
- 1946 – 1970
- 24,3 %
- 1971 – 1990
- 19,8 %
- 1991 – 2005
- 5,4 %
- 2006 – 2018
- 13,5 %
Géographie
- Communes voisines
- Saurais, Vausseroux, La Chapelle-Bertrand, Beaulieu-sous-Parthenay
- Gare la plus proche
- St-Maixent-l'Ecole (21,4 km)
- Aéroport
- Poitiers-Biard Airport (33 km)
- Altitude
- 204 m
- Monument emblématique
- Logis Laspois
Voir aussi : Saurais, Vausseroux, La Chapelle-Bertrand, Beaulieu-sous-Parthenay
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Saint-Martin-du-Fouilloux
Administration
- Code INSEE
- 79278
- Code postal
- 79420
- Département
- Deux-Sèvres (79)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Intercommunalité
- CC de Parthenay-Gâtine
- Arrondissement
- Parthenay
Territoire
- Population
- 253 hab.
- Superficie
- 24,2 km²
- Densité
- 10 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 46.5924, -0.1290
- Altitude du centre
- 204 m
Communes limitrophes : Beaulieu-sous-Parthenay, La Chapelle-Bertrand, La Ferrière-en-Parthenay, Saurais, Vasles, Vausseroux.
Carte et localisation de Saint-Martin-du-Fouilloux
Saint-Martin-du-Fouilloux se situe dans le département Deux-Sèvres (79), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 46.5924, -0.1290. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-du-Fouilloux
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (3 risques recensés à Saint-Martin-du-Fouilloux) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Saint-Martin-du-Fouilloux
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 3 — modérée
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 6
- Dernier arrêté
- Mouvement de Terrain (JO du 02/03/2010)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesNon recensé
- Risque minierNon recensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Saint-Martin-du-Fouilloux
Parmi les éléments patrimoniaux de Saint-Martin-du-Fouilloux, Logis Laspois bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.
Logis Laspois
- Type
- manoir
- Période de construction
- 17e siècle, 18e siècle
- Statut de protection
- inscrit MH partiellement
- Date de protection
- 16/12/1987
- Monuments protégés dans la commune
- 1
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Saint-Martin-du-Fouilloux
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- St-Maixent-l'Ecole (21,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Poitiers-Biard Airport (PIS) — 33 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Saint-Martin-du-Fouilloux
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Saint-Martin-du-Fouilloux
Diagnostics à Saint-Martin-du-Fouilloux
- DPE à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Amiante à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Plomb à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Gaz à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Électricité à Saint-Martin-du-Fouilloux
- ERP à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Termites à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Loi Carrez à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Loi Boutin à Saint-Martin-du-Fouilloux
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Saint-Martin-du-Fouilloux
Zone climatique DPE de Saint-Martin-du-Fouilloux : H2b
Située en zone climatique H2b (climat océanique dégradé (Centre-Ouest, Pays de la Loire), hivers tempérés), la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Saint-Martin-du-Fouilloux
Statistiques calculées sur 34 DPE de logements existants réalisés à Saint-Martin-du-Fouilloux depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Saint-Martin-du-Fouilloux, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est D : la moitié des logements obtient D ou mieux. La commune compte 20,6 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Électricité61,8 %
- Fioul domestique20,6 %
- Bois – Bûches14,7 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes2,9 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Saint-Martin-du-Fouilloux est-elle en zone tendue ?
Saint-Martin-du-Fouilloux n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Aides à la rénovation énergétique à Saint-Martin-du-Fouilloux
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Saint-Martin-du-Fouilloux, 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Deux-Sèvres peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC de Parthenay-Gâtine, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Deux-Sèvres.
Aides nationales accessibles à Saint-Martin-du-Fouilloux
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Saint-Martin-du-Fouilloux.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 0 ventes d'appartements et 23 de maisons à Saint-Martin-du-Fouilloux ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Saint-Martin-du-Fouilloux sur la carte
ImoDiag intervient à Saint-Martin-du-Fouilloux (79420), département 79, en Nouvelle-Aquitaine, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Saint-Martin-du-Fouilloux.
Ce que contient un dossier de diagnostic technique
Le dossier de diagnostic technique (DDT) regroupe tous les diagnostics obligatoires pour vendre ou louer. Sa composition dépend de l'année de construction, de l'âge des installations, de la localisation et du statut du bien.
Pour une vente : DPE, ERP, amiante si permis avant juillet 1997, plomb si construction avant 1949, électricité et gaz si installations de plus de 15 ans, termites en zone arrêtée, assainissement non collectif, Carrez en copropriété, audit énergétique pour une maison classée E, F ou G. Pour une location : DPE, ERP, plomb, électricité, gaz, surface Boutin et, en copropriété, amiante des parties privatives à disposition.
Chiffres clés et seuils réglementaires
| DPE | 10 ans |
|---|---|
| Amiante (absence) | Illimitée |
| Plomb vente / location | 1 an / 6 ans si présence |
| Électricité et gaz | 3 ans vente / 6 ans location |
| Termites et ERP | 6 mois |
| Carrez / Boutin | Illimitée sans travaux |
Exemples de budget pour un dossier de diagnostic technique à Saint-Martin-du-Fouilloux
Pour vous aider à situer votre devis, voici trois cas types calculés à partir de notre fourchette de 99 € à 550 € TTC.
Studio de 25 m²
≈ 99 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Appartement T3 de 65 m²
≈ 280 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Maison de 110 m²
≈ 435 €
Prix indicatif TTC, confirmé par devis ferme.
Commander l'ensemble des diagnostics en une seule visite est la façon la plus simple de réduire la facture : le déplacement est unique et chaque diagnostic supplémentaire coûte moins cher.
Déroulement de l'intervention à Saint-Martin-du-Fouilloux
- 1Questionnaire en ligne : type de bien, surface, année, gaz, projet.
- 2Liste exacte des diagnostics obligatoires et devis ferme.
- 3Une seule visite pour l'ensemble des diagnostics.
- 4Remise du dossier complet, prêt pour le notaire ou le bail.
Cadre légal à connaître
Le DDT doit être annexé à la promesse de vente ou au bail. Un diagnostic manquant ou périmé prive le vendeur de la possibilité de s'exonérer de la garantie des vices cachés.
Ce qui est contrôlé pendant la visite
- Selon le pack choisi : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, ERP, Carrez ou Boutin.
- Chaque diagnostic suit son propre référentiel normé et donne lieu à un rapport distinct.
- Le diagnostiqueur réalise tous les contrôles en une seule visite, ce qui réduit le coût global.
Diagnostics et travaux : quelle différence ?
Les diagnostics immobiliers sont des constats réglementés : ils informent l'acheteur ou le locataire sur l'état du bien, sans obligation de travaux pour une vente.
Les travaux éventuels (mise en conformité gaz ou électricité, désamiantage, rénovation énergétique) relèvent d'entreprises spécialisées et ne sont jamais inclus dans le prix des diagnostics.
En location, certaines anomalies (danger grave gaz ou électricité, plomb dégradé, DPE classé G) peuvent rendre le logement non décent.
Documents à préparer avant la visite
- Le titre de propriété ou l'acte notarié (année de construction, surface).
- Les anciens diagnostics si vous en avez, même expirés.
- Les factures de travaux (isolation, chauffage, électricité, peinture).
- L'accès à toutes les pièces, cave, grenier, compteurs et tableau électrique.
Quand le dossier de diagnostics est-il demandé ?
Pour une vente : le Dossier de Diagnostic Technique complet doit être remis à l'acquéreur avant la signature de l'acte authentique.
Pour une location : les diagnostics obligatoires doivent être annexés au bail au jour de la remise des clés.
La composition du dossier dépend de l'année de construction, de la zone géographique et des équipements du bien.
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Saint-Martin-du-Fouilloux en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Saint-Martin-du-Fouilloux. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Saint-Martin-du-Fouilloux comparée au département Deux-Sèvres
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Saint-Martin-du-Fouilloux | Deux-Sèvres | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian maison | 932 €/m² | 1 312 €/m² | -29 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 36,9 % | 25,9 % | +11,0 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 88,9 % | 69,1 % | +19,8 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Prix du diagnostic : le barème ImoDiag est le même à Saint-Martin-du-Fouilloux et dans tout le département Deux-Sèvres ; il n'existe pas de prix officiel du diagnostic par commune, donc aucune comparaison n'est affichée.
- • Évolution des prix : non disponible pour cette commune. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Nouvelle-Aquitaine) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Saint-Martin-du-Fouilloux
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Saint-Martin-du-Fouilloux, notamment à Saurais, Vausseroux, La Chapelle-Bertrand et Beaulieu-sous-Parthenay, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Deux-Sèvres (79)
- Diagnostic immobilier à Saurais · 3,5 km
- Diagnostic immobilier à Vausseroux · 4,4 km
- Diagnostic immobilier à La Chapelle-Bertrand · 5,7 km
- Diagnostic immobilier à Beaulieu-sous-Parthenay · 6,7 km
- Diagnostic immobilier à La Ferrière-en-Parthenay · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Vasles · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Saint-Martin-du-Fouilloux
Les données immobilières affichées pour Saint-Martin-du-Fouilloux sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 0 ventes d'appartements et 23 ventes de maisons à Saint-Martin-du-Fouilloux. Au moins un échantillon compte moins de 10 ventes : la médiane correspondante est fragile et doit être lue avec prudence.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Saint-Martin-du-Fouilloux
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : prix médian des appartements ; nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Saint-Martin-du-Fouilloux
À Saint-Martin-du-Fouilloux, où la maison individuelle domine (100 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Saint-Martin-du-Fouilloux
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Saint-Martin-du-Fouilloux, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Saint-Martin-du-Fouilloux, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Saint-Martin-du-Fouilloux
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Saint-Martin-du-Fouilloux
Appartement ou maison à Saint-Martin-du-Fouilloux : ce qui change
Le parc de Saint-Martin-du-Fouilloux compte 0 % d'appartements et 100 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (0 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | Infos du syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Saint-Martin-du-Fouilloux
ImoDiag se déplace-t-il jusqu'à Saurais depuis Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Saint-Martin-du-Fouilloux et les communes proches comme Saurais ou Vausseroux. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
La location est-elle fréquente à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
11,1 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Fouilloux sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Le marché immobilier de Saint-Martin-du-Fouilloux est-il actif ?
Les fichiers DVF recensent 23 ventes de logements à Saint-Martin-du-Fouilloux sur la période étudiée, avec 932 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Conseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Saint-Martin-du-Fouilloux, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Saint-Martin-du-Fouilloux, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Prix diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Qui paie les diagnostics à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Saint-Martin-du-Fouilloux, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Combien coûte un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Comptez en moyenne entre 99 € et 550 € TTC pour prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux, selon la surface, l'année de construction et l'accessibilité du bien.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Un pack vente complet à Saint-Martin-du-Fouilloux démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Quelle est la durée de validité d'un DPE ?
10 ans pour un DPE réalisé après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les anciens DPE (avant cette date) sont caducs depuis le 31 décembre 2024.
Prix diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux : vos questions locales
Saint-Martin-du-Fouilloux est-elle une grande commune ?
Saint-Martin-du-Fouilloux compte 253 habitants (INSEE) sur 24,2 km², soit environ 10 hab./km².
Peut-on avoir un diagnostic immobilier rapidement à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Pour Saint-Martin-du-Fouilloux (Deux-Sèvres, 79), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Le bâti de Saint-Martin-du-Fouilloux est-il ancien ?
L'INSEE recense 37 % de résidences principales construites avant 1946 et 81 % avant 1991 à Saint-Martin-du-Fouilloux. Les logements d'avant 1949 nécessitent un constat plomb (CREP), et ceux dont le permis date d'avant le 1er juillet 1997 un repérage amiante.
Propriétaires ou locataires : quel profil à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Selon l'INSEE, 11 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Fouilloux sont occupées par des locataires et 89 % par leurs propriétaires. Pour chaque mise en location, le bailleur doit fournir un dossier de diagnostic technique : DPE, ERP, et selon le bien plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
Quel type de logement domine à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
À Saint-Martin-du-Fouilloux, l'INSEE compte 0 % d'appartements et 100 % de maisons sur 150 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Quel monument historique trouve-t-on à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
La base Mérimée du ministère de la Culture recense notamment Logis Laspois à Saint-Martin-du-Fouilloux. Ce patrimoine témoigne d'un bâti ancien ; aux abords d'un monument, certains travaux demandent l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Quels risques Géorisques recense-t-il à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Géorisques recense 3 risques à Saint-Martin-du-Fouilloux : retrait-gonflement des argiles, inondation, mouvement de terrain. La sismicité y est modérée (zone 3). La commune compte 6 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux ?
Chez ImoDiag, un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux démarre à 99 € et se situe généralement jusqu'à 550 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. Le devis en ligne donne un prix ferme avant toute intervention.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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Pour prix d'un diagnostic immobilier à Saint-Martin-du-Fouilloux, ne perdez plus de temps à comparer des devis approximatifs : ImoDiag vous donne un prix ferme TTC immédiatement et organise toute la prestation.