Diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Que vous prépariez une vente, une location ou simplement un dossier patrimonial à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, comprendre diagnostics obligatoires avant la vente est indispensable. Voici une réponse claire, basée sur les tarifs réels pratiqués localement.
Réponse rapide
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, le dossier comprend au minimum le DPE et l'ERP, plus les diagnostics liés au bien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations > 15 ans), Loi Carrez en copropriété, audit énergétique (passoires), termites en zone à risque.
Tarifs indicatifs à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
| Type de bien | Tarif TTC |
|---|---|
| Studio / T1 (jusqu'à 30 m²) | à partir de 99 € TTC |
| T2 / T3 (30 – 70 m²) | à partir de 139 € TTC |
| T4 / maison (70 – 110 m²) | à partir de 198 € TTC |
| Grande maison (> 110 m²) | à partir de 277 € TTC |
| Pack vente complet | à partir de 350 € TTC |
Tarifs indicatifs à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Le devis ImoDiag est ferme, TTC, sans frais cachés.
Ce qui détermine vos obligations
- Le type d'opération (vente, location, succession, donation, travaux).
- Le type de bien (appartement, maison individuelle, local commercial, immeuble).
- L'année de construction et la nature des installations (gaz, électricité, plomb, amiante).
- La zone géographique (certaines villes sont en zone à risque termites, mérule, sismique).
Chiffres officiels de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Données publiques vérifiables, chaque bloc renvoie vers sa source. Une ligne absente signifie que la donnée officielle n'existe pas pour la commune.
Prix immobiliers réels (DVF)
- Prix médian au m² (global)
- 1 278 €/m²
- Appartements
- 1 230 €/m² (116 ventes)
- Maisons
- 1 374 €/m² (121 ventes)
- Évolution 2025 / 2024
- -0,4 %
Habitants et logements (INSEE)
- Habitants
- 2 142
- Logements
- 1 892
- Propriétaires
- 71 %
- Locataires
- 29 %
- Appartements
- 23 %
- Maisons
- 77 %
- Résidences secondaires
- 30 %
Risques environnementaux (Géorisques)
- Zone sismique
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon du sol
- Catégorie 3 — significatif
Ces zonages doivent figurer dans l'état des risques (ERP). En catégorie 3, l'information radon est obligatoire pour l'acquéreur ou le locataire.
Patrimoine et ancienneté (Mérimée)
- Monument historique
- Ancien couvent des Pénitents
- Monuments protégés
- 5
- Logements construits avant 1946 (INSEE)
- 30 %
- Logements construits avant 1991 (INSEE)
- 72 %
La présence de Ancien couvent des Pénitents témoigne d'un bâti ancien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : les logements d'avant 1949 relèvent du constat plomb (CREP) et ceux dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997 du repérage amiante.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en données
Administratif
- Commune
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Code postal
- 12130
- Code INSEE
- 12224
- Département
- Aveyron (12)
- Région
- Occitanie
- Intercommunalité
- CC des Causses à l'Aubrac
- Population
- 2 142 hab.
- Densité
- 24 hab./km²
- Superficie
- 89,6 km²
- Coordonnées
- 44.5112, 3.0077
Immobilier
- Prix médian global
- 1 278 €/m²
- Prix médian appartement
- 1 230 €/m²
- Prix médian maison
- 1 374 €/m²
- Évolution des prix (2025/2024)
- -0,4 %
- Transactions (DVF)
- 237
- Part d'appartements
- 23,3 %
- Part de maisons
- 76,7 %
- Propriétaires
- 71,1 %
- Locataires
- 28,9 %
- Résidences secondaires
- 30,4 %
- Logements vacants
- 17,5 %
Ancienneté du parc (INSEE, résidences principales)
- Avant 1919
- 22,4 %
- 1919 – 1945
- 7,5 %
- 1946 – 1970
- 17,4 %
- 1971 – 1990
- 24,8 %
- 1991 – 2005
- 17,9 %
- 2006 – 2018
- 10 %
Géographie
- Communes voisines
- Prades-d'Aubrac, Pomayrols, La Capelle-Bonance, Trélans
- Gare la plus proche
- Campagnac-St-Geniez (11,4 km)
- Aéroport
- Rodez–Aveyron Airport (43 km)
- Cours d'eau ou mer
- Lot
- Altitude
- 1 013 m
- Monument emblématique
- Église
Voir aussi : Prades-d'Aubrac, Pomayrols, La Capelle-Bonance, Trélans
Sources : INSEE (recensement 2021, COG), DVF, IGN, SNCF, base Mérimée. Ligne masquée si la donnée n'existe pas.
Fiche d'identité de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Administration
- Code INSEE
- 12224
- Code postal
- 12130
- Département
- Aveyron (12)
- Région
- Occitanie
- Intercommunalité
- CC des Causses à l'Aubrac
- Arrondissement
- Rodez
- Statut
- Commune nouvelle (1 communes déléguées)
Communes déléguées : Aurelle-Verlac.
Territoire
- Population
- 2 142 hab.
- Superficie
- 89,6 km²
- Densité
- 24 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 44.5112, 3.0077
- Altitude du centre
- 1 013 m
Communes limitrophes : La Capelle-Bonance, Les Salces, Nasbinals, Pierrefiche, Pomayrols, Prades-d'Aubrac, Saint-Martin-de-Lenne, Saint-Saturnin-de-Lenne, Sainte-Eulalie-d'Olt, Trélans.
Carte et localisation de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situe dans le département Aveyron (12), en région Occitanie, aux coordonnées 44.5112, 3.0077. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (6 risques recensés à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 7
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 01/06/2024)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Parmi les éléments patrimoniaux de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, Ancien couvent des Pénitents bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 5 immeubles protégés au total.
Ancien couvent des Pénitents
- Type
- couvent
- Période de construction
- 15e siècle, 17e siècle
- Statut de protection
- classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale
- Date de protection
- 02/12/1926
- Monuments protégés dans la commune
- 5
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Eau et littoral
- Cours d'eau ou mer
- Lot
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Campagnac-St-Geniez (11,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Rodez–Aveyron Airport (RDZ) — 43 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Diagnostics à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- DPE à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Amiante à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Plomb à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Gaz à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Électricité à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- ERP à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Termites à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Loi Carrez à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Loi Boutin à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Zone climatique DPE de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : H2c
Située en zone climatique H2c (climat océanique aquitain (Sud-Ouest), hivers doux, étés chauds), la commune de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac bénéficie de coefficients de calcul spécifiques pour l'évaluation de sa performance énergétique. Dans la méthode officielle du DPE (3CL-DPE 2021), la zone fixe les degrés-heures de chauffage, l'ensoleillement et les températures extérieures de référence utilisés pour estimer les besoins du logement.
En zone H2, les besoins de chauffage sont intermédiaires : l'isolation reste le premier levier, mais un même logement obtient souvent une meilleure étiquette qu'en zone H1. C'est pourquoi les exigences d'isolation et les résistances thermiques minimales demandées pour les aides (MaPrimeRénov', CEE) diffèrent selon les zones.
L'altitude du logement (moins de 400 m, 400 à 800 m, plus de 800 m) est également prise en compte par le diagnostiqueur et peut durcir le climat de calcul.
Source : zonage climatique de l'arrêté du 26 octobre 2010 (annexe I), repris par la méthode de calcul du DPE (arrêté du 31 mars 2021).
Performance énergétique des logements de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Statistiques calculées sur 487 DPE de logements existants réalisés à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac depuis juillet 2021 (base officielle ADEME).
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, la note DPE médiane des logements diagnostiqués est E : la moitié des logements obtient E ou mieux. La commune compte 24,8 % de logements classés F ou G, concernés par le calendrier d'interdiction de location (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Énergies de chauffage à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Électricité74,9 %
- Fioul domestique17 %
- Bois – Bûches3,3 %
- Bois – Granulés (pellets) ou briquettes1,8 %
- Gaz naturel1,8 %
- Propane0,8 %
Le chauffage électrique (souvent par convecteurs) pénalise fortement l'étiquette DPE : le passage à une pompe à chaleur et l'isolation sont les leviers les plus efficaces.
Source : ADEME – DPE logements existants, données ouvertes. Échantillon des logements ayant fait l'objet d'un DPE, non représentatif de l'ensemble du parc.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est-elle en zone tendue ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac n'est pas classée en zone tendue : le préavis du locataire d'un logement vide reste de 3 mois et le loyer est fixé librement à la relocation. Les obligations de décence énergétique restent en revanche les mêmes partout : DPE valide obligatoire, logements G interdits à la location depuis 2025 (F en 2028, E en 2034), et surface Loi Boutin à indiquer dans le bail.
Source : zonage TLV, décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (data.gouv.fr).
Les copropriétés de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Avec 31 copropriétés enregistrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, soit 421 logements en lots, la réalisation d'un DPE collectif et d'un plan pluriannuel de travaux (PPPT) est un enjeu majeur pour les syndics et les copropriétaires. Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés depuis 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 entre 50 et 200 lots), et le PPPT s'impose aux immeubles de plus de 15 ans.
70,4 % des copropriétés dont la période est connue ont été construites avant 1997 : un repérage amiante est donc requis pour la vente de leurs lots, et 44,4 % datent d'avant 1949, ce qui impose aussi un constat de risque d'exposition au plomb (CREP). Chaque vente de lot exige enfin un métrage Loi Carrez.
Source : Registre national d'immatriculation des copropriétés (Anah), fichier du 3e trimestre 2025. Âge moyen estimé à partir des périodes de construction déclarées (milieu de chaque période), hors copropriétés dont la période est inconnue.
Aides à la rénovation énergétique à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Un audit énergétique ou un DPE est la première étape pour obtenir les aides : il fixe l'étiquette de départ et le gain visé. À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, 24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, donc prioritaires pour ces aides.
Les collectivités du département Aveyron peuvent proposer des primes complémentaires (région, département, intercommunalité CC des Causses à l'Aubrac, OPAH ou PIG). Leur liste à jour est tenue par l'ANIL : aides locales aux travaux – Aveyron.
Aides nationales accessibles à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- MaPrimeRénov' parcours accompagné (Anah) : rénovation d'ampleur avec gain d'au moins 2 classes DPE, accompagnée par Mon Accompagnateur Rénov'.
- MaPrimeRénov' par geste : pompe à chaleur, chauffage au bois, isolation…
- Certificats d'économies d'énergie (CEE) : primes des fournisseurs d'énergie.
- Éco-prêt à taux zéro : jusqu'à 50 000 € sans intérêts, et TVA à 5,5 % sur les travaux.
Conseil gratuit : trouver un conseiller France Rénov' près de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.
Sources : modèle officiel Mes Aides Réno (Anah), registre ANIL des aides locales. Montants indicatifs, sous conditions de ressources et de travaux : vérifiez auprès de la collectivité.
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 116 ventes d'appartements et 121 de maisons à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur la carte
ImoDiag intervient à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130), département 12, en Occitanie, ainsi que dans toutes les communes alentour. La carte ci-dessous situe la commune et sa zone d'intervention.
Carte © Google Maps — localisation indicative de la commune de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en images
Les photos « illustration » montrent des logements et interventions types : elles ne représentent ni un bien précis, ni une agence ImoDiag à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Les photos réelles de la commune et du monument proviennent de Wikimédia Commons.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac comparée au département Aveyron
Chaque ligne compare deux chiffres issus de la même source, de la même période et de la même méthode de calcul. Les données qui ne remplissent pas cette condition ne sont pas comparées.
| Indicateur | Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac | Aveyron | Écart | Source et période |
|---|---|---|---|---|
| Prix médian appartement | 1 230 €/m² | 1 804 €/m² | -32 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Prix médian maison | 1 374 €/m² | 1 429 €/m² | -4 % | DVF, ventes 2020-2024, médiane |
| Logements construits avant 1946 | 29,9 % | 25,3 % | +4,6 pt | INSEE, recensement 2021 |
| Ménages propriétaires | 71,1 % | 69,1 % | +2,0 pt | INSEE, recensement 2021 |
- • Évolution des prix : l'évolution 2025/2024 de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est calculée sur le prix moyen, alors que les prix du tableau sont des médianes 2020-2024 ; elle n'est donc pas mise en regard d'un chiffre départemental. Aucune évolution départementale calculée de la même façon n'est disponible.
- • Comparaison régionale (Occitanie) et part d'appartements par département : non affichées, faute de chiffres régionaux ou départementaux calculés avec la même méthode dans nos sources.
- • Prix immobiliers : seules les communes d'au moins 10 ventes sont comparées.
Communes voisines de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
ImoDiag peut également étudier les demandes de diagnostic immobilier situées à proximité de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, notamment à Prades-d'Aubrac, Pomayrols, La Capelle-Bonance et Trélans, sous réserve de la disponibilité du réseau local. Le rendez-vous n'est confirmé qu'après étude de la demande et du devis.
Aveyron (12)
- Diagnostic immobilier à Prades-d'Aubrac · 4,4 km
- Diagnostic immobilier à Pomayrols · 4,5 km
- Diagnostic immobilier à La Capelle-Bonance · 6,8 km
- Diagnostic immobilier à Pierrefiche · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Saint-Martin-de-Lenne · commune limitrophe
Département 48
- Diagnostic immobilier à Trélans · 7,2 km
- Diagnostic immobilier à Les Salces · commune limitrophe
- Diagnostic immobilier à Nasbinals · commune limitrophe
Distances à vol d'oiseau entre centres communaux ; communes limitrophes selon le Code officiel géographique (INSEE). Seules les communes disposant d'une page ImoDiag sont listées.
Données et méthode pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Les données immobilières affichées pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sont indicatives : elles dépendent du millésime, du nombre de transactions disponibles et de la méthode de calcul. Elles décrivent le contexte du marché local et ne constituent pas un tarif de diagnostic. Le prix de la prestation est confirmé à partir des caractéristiques du bien.
- D'où viennent les données
- Population et territoire : INSEE / geo.api.gouv.fr. Prix : DVF (data.gouv.fr). Logements : recensement INSEE 2021. Risques : Géorisques, zonage sismique officiel, potentiel radon ASN. Patrimoine : base Mérimée. DPE : open data ADEME. Copropriétés : registre national (Anah).
- Date de mise à jour
- Données communales extraites le 24/09/2026 ; ventes DVF 2020 à 2024 (évolution 2025/2024) ; recensement 2021 ; registre des copropriétés du 3e trimestre 2025 ; DPE ADEME actualisés toutes les 24 h.
- Échantillon des prix
- 116 ventes d'appartements et 121 ventes de maisons à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac. Les deux échantillons dépassent 10 ventes : la médiane est exploitable comme repère.
- Ce qui peut varier à l'adresse exacte
- Les risques (inondation, argiles, cavités, sites pollués), les arrêtés termites, l'année de construction, le type de chauffage et l'état des installations dépendent du bien et de sa parcelle, pas de la moyenne communale.
- Pourquoi un devis est nécessaire
- Le tarif dépend de la surface, du type de bien, de sa date de construction, des diagnostics réellement obligatoires et de l'accessibilité. Les prix affichés sur le site (dès 99 € TTC) sont des points de départ, confirmés au devis.
- Comment les obligations sont déterminées
- Par le Code de la construction et de l'habitation et le Code de la santé publique : date du permis de construire (amiante avant juillet 1997, plomb avant 1949), âge des installations gaz et électricité (plus de 15 ans), projet (vente, location, travaux, démolition), arrêtés préfectoraux et zonages réglementaires.
Informations absentes pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Non disponibles dans une source officielle fiable, donc non affichées : nombre de diagnostiqueurs installés dans la commune ; liste officielle termites et mérule commune par commune. Rien n'est estimé à leur place.
Contexte immobilier local à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, où la maison individuelle domine (76,7 % de maisons), la préparation du dossier de diagnostic dépend du type de bien, de sa date de construction et du projet (vente ou location). Réunir les plans, titres de propriété et factures de travaux facilite l'intervention.
Selon votre projet à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Les démarches ne sont pas les mêmes selon que vous vendez, louez, rénovez ou démolissez. Voici ce qui change pour chaque situation.
Votre projet : vendre
Diagnostics à prévoir avant le compromis à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être annexé au compromis : anticiper la commande du diagnostic évite de bloquer la signature.
- Le diagnostic fait partie des diagnostics exigés selon l'âge et la nature du bien.
- À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, où les maisons dominent, la surface privative n'est pas mesurée par la Loi Carrez, réservée aux lots de copropriété.
Documents à transmettre
- Titre de propriété ou acte notarié, plans si disponibles, factures de travaux récents.
- Pour une maison : permis de construire ou déclaration préalable si des extensions ont été réalisées.
- Les diagnostics déjà réalisés et encore valides peuvent être réutilisés : inutile de les refaire.
Validité des diagnostics
- Chaque diagnostic a sa propre durée de validité : vérifiez-les avant de signer pour éviter une refacturation.
- Un diagnostic expiré entre le compromis et l'acte authentique doit être renouvelé.
Rôle du notaire et risques de retard
- Le notaire vérifie la présence et la validité du DDT avant la signature ; un dossier incomplet peut retarder l'acte.
- À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, les délais de rendez-vous sont généralement courts, mais une période de forte activité immobilière peut allonger l'attente : commandez tôt.
- L'absence de diagnostic obligatoire expose le vendeur à une action de l'acquéreur, même après la vente.
Votre projet : louer
Dossier à remettre au locataire à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Le dossier de diagnostic technique est annexé au bail : DPE, état des risques, et CREP si le logement date d'avant 1949.
- Seuls les diagnostics prévus par la loi sont exigés : inutile de surcharger le dossier.
DPE et décence énergétique
- Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué ; l'interdiction s'étendra aux F en 2028 et aux E en 2034.
- En zone tendue, un logement classé F ou G ne peut pas faire l'objet d'une hausse de loyer, même après travaux légers.
- Le locataire peut exiger un logement décent : une mauvaise performance énergétique peut être invoquée devant le juge.
Surface habitable et installations
- La surface habitable (Loi Boutin) figure au bail ; en maison, les combles aménageables de plus de 1,80 m comptent.
- Les installations de gaz et d'électricité doivent être sûres : le diagnostic constate l'état, sans obligation de travaux sauf danger grave.
Validité et documents annexés au bail
- DPE : 10 ans. ERP : moins de 6 mois. CREP : illimité si négatif. Gaz/électricité : 6 ans en location.
- Joignez aussi le règlement de copropriété si le logement est en immeuble collectif, et la notice d'information des diagnostics.
Demander un devis adapté à votre projet à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Appartement ou maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : ce qui change
Le parc de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac compte 23,3 % d'appartements et 76,7 % de maisons (INSEE).
| Point | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Chauffage | Souvent collectif (14,2 % des logements de la commune) | Individuel : chaudière, pompe à chaleur, poêle |
| Copropriété / parties communes | 31 copropriétés à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : infos syndic utiles | Sans objet |
| Sous-sol, combles, dépendances | Cave éventuelle | Combles, sous-sol, garage, annexes à rendre accessibles |
| Accès aux équipements | Tableau en entrée ou gaine technique | Tableau au garage ou cellier |
| Documents à réunir | Règlement et PV d'AG utiles, factures | Plans, factures, travaux d'isolation |
| Durée de visite | Environ 45 min à 1 h 30 | Environ 1 h 30 à 3 h |
Vos questions sur ce diagnostic à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Intervenez-vous aussi autour de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, par exemple à Prades-d'Aubrac ?
Oui. Nos diagnostiqueurs couvrent Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac et les communes proches comme Prades-d'Aubrac ou Pomayrols. Le tarif reste celui du devis, sans frais cachés de déplacement.
Faut-il des diagnostics pour vendre une résidence secondaire à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Oui en cas de vente ou de location. À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, 30,4 % des logements sont des résidences secondaires (INSEE) : les règles sont les mêmes que pour une résidence principale.
Combien de ventes immobilières à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Les fichiers DVF recensent 237 ventes de logements à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sur la période étudiée, avec un prix médian de 1 230 €/m² en appartement et 1 374 €/m² en maison. Chaque vente nécessite un dossier de diagnostics complet.
Les bailleurs de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sont-ils nombreux à faire des diagnostics ?
28,9 % des résidences principales de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sont occupées par des locataires (INSEE). À chaque nouveau bail, le bailleur doit annexer un dossier de diagnostic technique à jour.
Conseils
- Demandez un devis ferme TTC, pas une fourchette : à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, les écarts entre devis approximatifs et facture finale dépassent souvent 30 %.
- Vérifiez la certification Cofrac du diagnostiqueur sur l'annuaire officiel — un diagnostic non certifié n'est pas opposable.
- Regroupez vos diagnostics en un seul passage : le coût total baisse de 20 à 40 % par rapport à des prestations isolées.
- Anticipez : un DPE doit figurer dans l'annonce dès la mise en ligne, pas seulement au compromis.
- À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, prenez en compte la zone géographique : certaines communes sont concernées par les termites, la mérule ou le risque sismique.
Erreurs à éviter
- Choisir uniquement sur le prix : un rapport bâclé peut faire annuler une vente.
- Confondre estimation et devis : seul un devis ferme TTC engage le prestataire.
- Faire les diagnostics au dernier moment : si un diagnostic révèle un problème (amiante, plomb), il faut du temps pour décider de la suite.
- Oublier l'étiquette DPE sur l'annonce : amende administrative jusqu'à 3 000 € pour un particulier.
- Ne pas vérifier la durée de validité : un DPE expiré rend la vente attaquable.
Diagnostic avant vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
Devis ferme TTC en 2 minutes — sans création de compte.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour obtenir un diagnostic à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
ImoDiag propose un rendez-vous sous 24 à 72 h ouvrées à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, et le rapport est transmis sous 24 h après l'intervention.
Qui paie les diagnostics à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le propriétaire vendeur (ou bailleur, pour une location). Aucune clause ne peut transférer ce coût à l'acheteur ou au locataire dans une vente classique.
Combien coûtent les diagnostics pour vendre à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Un pack vente complet à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac démarre autour de 249 € TTC pour un studio et peut atteindre 690 € TTC pour une grande maison ancienne (amiante + plomb + termites + DPE + ERP + gaz + électricité).
Diagnostics obligatoires avant la vente d'un bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, le dossier comprend au minimum le DPE et l'ERP, plus les diagnostics liés au bien : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations > 15 ans), Loi Carrez en copropriété, audit énergétique (passoires), termites en zone à risque.
Peut-on réserver un diagnostic en ligne à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Oui. ImoDiag propose une réservation 100 % en ligne en 2 minutes, avec devis ferme TTC immédiat et paiement sécurisé.
Le diagnostiqueur doit-il être certifié ?
Oui, obligatoirement par un organisme accrédité Cofrac. Vous pouvez vérifier la certification de tout diagnostiqueur sur l'annuaire officiel du ministère.
Diagnostic avant vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : vos questions locales
Y a-t-il beaucoup de résidences secondaires à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Les résidences secondaires représentent 30 % des logements de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (INSEE). En location saisonnière ou en vente, le DPE reste obligatoire, comme l'ERP.
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est-elle une grande commune ?
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac compte 2 142 habitants (INSEE) sur 89,6 km², soit environ 24 hab./km².
Peut-on avoir un diagnostic avant vente rapidement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (Aveyron, 12), ImoDiag propose généralement une intervention sous 48 h après validation du devis, selon les disponibilités. Le rapport est transmis par e-mail, le plus souvent sous 24 à 48 h après la visite.
Quel est le prix de l'immobilier au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
D'après les ventes notariées DVF (data.gouv.fr), le prix médian à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est de 1 278 €/m², 1 230 €/m² pour les appartements et 1 374 €/m² pour les maisons. Entre 2024 et 2025, le prix moyen a évolué de -0,4 %.
Quel est le potentiel radon du sol à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Le potentiel radon de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac est significatif (catégorie 3) selon la classification officielle de l'ASN. L'information radon est donc obligatoire dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Quels risques Géorisques recense-t-il à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
Géorisques recense 6 risques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain…. La sismicité y est faible (zone 2). La commune compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle. Ces éléments doivent figurer dans l'état des risques (ERP).
Diagnostic avant vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : quel budget en 2026 ?
Chez ImoDiag, un diagnostic avant vente à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac démarre à 99 € et se situe généralement jusqu'à 198 € selon la surface, le type de bien et les diagnostics regroupés. À titre de comparaison, un appartement se vend en moyenne 1 230 €/m² dans la commune (DVF) : le diagnostic représente donc une part infime du prix de vente.
Quel type de logement domine à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?
À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, l'INSEE compte 23 % d'appartements et 77 % de maisons sur 1 892 logements. Pour une maison, le diagnostic assainissement non collectif peut s'ajouter si elle n'est pas raccordée au réseau.
Réponses établies à partir des données officielles DVF, INSEE, Géorisques et base Mérimée.
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- Gaz Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
- Devis Termites Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac
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À Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, ImoDiag prend le relais : devis transparent, paiement sécurisé, rendez-vous garanti sous 48 h et rapport opposable livré rapidement. C'est la façon la plus simple de boucler votre dossier.