Diagnostic immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 278 € (-0,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 23 % d'appartements, Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) s'inscrit dans le marché immobilier du département Aveyron. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église et Lot, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : présentation de la zone

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130) est une petite ville de 2 142 habitants, rattachée à CC des Causses à l'Aubrac, dans le département 12 (Occitanie). Avec environ 24 habitants au km² sur 89,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Prades-d'Aubrac (4,4 km), Pomayrols (4,5 km), La Capelle-Bonance (6,8 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Le parc est très majoritairement composé de maisons (77 % des 1 892 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 30 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 72 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

69 % des ménages sont propriétaires de leur logement (69 % en moyenne dans le département) et 28 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 230 €/m² pour les appartements (116 ventes) et 1 374 €/m² pour les maisons (121 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 30 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 18 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Pour Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Fiche d'identité de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Communes limitrophes : La Capelle-Bonance, Les Salces, Nasbinals, Pierrefiche, Pomayrols, Prades-d'Aubrac, Saint-Martin-de-Lenne, Saint-Saturnin-de-Lenne, Sainte-Eulalie-d'Olt, Trélans.

Carte et localisation de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac se situe dans le département Aveyron (12), en région Occitanie, aux coordonnées 44.5112, 3.0077. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Risques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Parmi les éléments patrimoniaux de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, Ancien couvent des Pénitents bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 5 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

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