Diagnostic immobilier à Achun

Achun en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 709 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Achun (58110) s'inscrit dans le marché immobilier du département Nièvre. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique.

Achun : présentation de la zone

Achun (58110) est une commune rurale de 160 habitants, rattachée à CC Bazois Loire Morvan, dans le département 58 (Bourgogne-Franche-Comte). Avec environ 6 habitants au km² sur 24,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Bazolles (4,3 km), Mont-et-Marré (4,8 km), Aunay-en-Bazois (4,8 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Achun

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Achun sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier d'Achun

Le parc est très majoritairement composé de maisons (98 % des 131 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 71 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 86 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Achun

79 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 17 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 709 €/m² pour les maisons (23 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 43 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 13 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Achun

Dans une commune comme Achun, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Achun

Fiche d'identité de Achun

Communes limitrophes : Aunay-en-Bazois, Bazolles, La Collancelle, Mont-et-Marré, Sardy-lès-Épiry.

Carte et localisation de Achun

Achun se situe dans le département Nièvre (58), en région Bourgogne-Franche-Comte, aux coordonnées 47.1317, 3.6605. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Achun

Risques à Achun

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

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