Diagnostic immobilier à Angers

Angers en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 3 173 € (+1,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 77 % d'appartements, Angers (49000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Maine-et-Loire. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Hôtel et Maine, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Angers : présentation de la zone

Angers (49000) est une grande ville de 159 022 habitants, rattachée à CU Angers Loire Métropole, dans le département 49 (Pays de la Loire). Avec près de 3 574 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour d'Angers, on trouve notamment Avrillé (3,7 km), Beaucouzé (5,5 km), Écouflant (5,7 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Angers

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Angers sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 49 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Angers est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier d'Angers

Les appartements représentent 77 % des 91 790 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 14 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 69 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

36 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Angers

32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (60 % en moyenne dans le département) et 66 % sont locataires, dont une part notable en logement social (28 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 140 €/m² pour les appartements (9 008 ventes) et 3 264 €/m² pour les maisons (2 967 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Angers

À Angers, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Angers

Fiche d'identité de Angers

Communes limitrophes : Avrillé, Beaucouzé, Bouchemaine, Cantenay-Épinard, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Sainte-Gemmes-sur-Loire, Trélazé, Écouflant.

Carte et localisation de Angers

Angers se situe dans le département Maine-et-Loire (49), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.4819, -0.5629. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Angers

Risques à Angers

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Angers

Parmi les éléments patrimoniaux de Angers, Ancienne abbaye Saint-Aubin, actuelle préfecture bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 101 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Angers

Quartiers de Angers

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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