Diagnostic immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux

Aubigny-Les Clouzeaux en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 2 331 € (-9,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 2 % d'appartements, Aubigny-Les Clouzeaux (85430) s'inscrit dans le marché immobilier du département Vendée. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église (à l'exception de la nef moderne), les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Aubigny-Les Clouzeaux : présentation de la zone

Aubigny-Les Clouzeaux (85430) est une petite ville de 7 191 habitants, rattachée à CA La Roche-sur-Yon - Agglomération, dans le département 85 (Pays de la Loire). Avec environ 137 habitants au km² sur 52,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Nieul-le-Dolent (5,5 km), Nesmy (5,8 km), La Boissière-des-Landes (6,7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Aubigny-Les Clouzeaux

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Aubigny-Les Clouzeaux sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 85 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Aubigny-Les Clouzeaux est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier d'Aubigny-Les Clouzeaux

Le parc est très majoritairement composé de maisons (96 % des 3 046 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 8 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 48 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. À l'inverse, 29 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 44 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Aubigny-Les Clouzeaux

79 % des ménages sont propriétaires de leur logement (72 % en moyenne dans le département) et 21 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 333 €/m² pour les maisons (386 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais d'intervention à Aubigny-Les Clouzeaux

Pour Aubigny-Les Clouzeaux, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Aubigny-Les Clouzeaux

Fiche d'identité de Aubigny-Les Clouzeaux

Communes limitrophes : La Boissière-des-Landes, La Roche-sur-Yon, Landeronde, Nesmy, Nieul-le-Dolent, Sainte-Flaive-des-Loups, Venansault.

Carte et localisation de Aubigny-Les Clouzeaux

Aubigny-Les Clouzeaux se situe dans le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 46.6123, -1.4794. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Aubigny-Les Clouzeaux

Risques à Aubigny-Les Clouzeaux

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Aubigny-Les Clouzeaux

Parmi les éléments patrimoniaux de Aubigny-Les Clouzeaux, Église (à l'exception de la nef moderne) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Aubigny-Les Clouzeaux

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