Diagnostic immobilier à Beaulieu-sur-Mer

Beaulieu-sur-Mer en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 7 586 € (+1,5 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 90 % d'appartements, Beaulieu-sur-Mer (06310) s'inscrit dans le marché immobilier du département Alpes-Maritimes. La commune est classée en zone 4 (moyenne) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Villa Kérylos et mer Méditerranée, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Beaulieu-sur-Mer : présentation de la zone

Beaulieu-sur-Mer (06310) est une petite ville de 3 874 habitants, rattachée à Métropole Nice Côte d'Azur, dans le département 06 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Avec près de 3 522 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Beaulieu-sur-Mer, on trouve notamment Villefranche-sur-Mer (0,6 km), Saint-Jean-Cap-Ferrat (2,2 km), Èze (3,1 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Beaulieu-sur-Mer

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Beaulieu-sur-Mer sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 06 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Beaulieu-sur-Mer est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Beaulieu-sur-Mer

Les appartements représentent 90 % des 3 787 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 83 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

39 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Beaulieu-sur-Mer

52 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 42 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 7 353 €/m² pour les appartements (579 ventes) et 17 012 €/m² pour les maisons (42 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 42 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Beaulieu-sur-Mer

Pour Beaulieu-sur-Mer, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Beaulieu-sur-Mer

Fiche d'identité de Beaulieu-sur-Mer

Communes limitrophes : Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer.

Carte et localisation de Beaulieu-sur-Mer

Beaulieu-sur-Mer se situe dans le département Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.7081, 7.3324. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Beaulieu-sur-Mer

Risques à Beaulieu-sur-Mer

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Beaulieu-sur-Mer

Parmi les éléments patrimoniaux de Beaulieu-sur-Mer, Villa Kérylos bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Beaulieu-sur-Mer

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