Diagnostic immobilier à Belfort

Belfort en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 308 € (+4,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 86 % d'appartements, Belfort (90000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Territoire de Belfort. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Hôtel de ville, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Belfort : présentation de la zone

Belfort (90000) est une ville moyenne de 45 912 habitants, rattachée à CA Grand Belfort, dans le département 90 (Bourgogne-Franche-Comte). Sa densité d'environ 2 654 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour de Belfort, on trouve notamment Cravanche (1,5 km), Essert (2,3 km), Bavilliers (2,9 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Belfort

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Belfort sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Belfort

Les appartements représentent 86 % des 27 625 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 22 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 81 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

37 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Belfort

32 % des ménages sont propriétaires de leur logement (56 % en moyenne dans le département) et 65 % sont locataires, dont une part notable en logement social (30 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 262 €/m² pour les appartements (2 973 ventes) et 1 725 €/m² pour les maisons (502 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Belfort

À Belfort, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Belfort

Fiche d'identité de Belfort

Communes limitrophes : Bavilliers, Cravanche, Danjoutin, Denney, Essert, Offemont, Pérouse, Valdoie, Évette-Salbert.

Carte et localisation de Belfort

Belfort se situe dans le département Territoire de Belfort (90), en région Bourgogne-Franche-Comte, aux coordonnées 47.6458, 6.8410. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Belfort

Risques à Belfort

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Belfort

Parmi les éléments patrimoniaux de Belfort, Château, actuellement musée d'Art et d'Histoire, et enceinte urbaine bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection totale). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 21 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Belfort

Quartiers de Belfort

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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