Diagnostic immobilier à Blois

Blois en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 850 € (-4,3 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 67 % d'appartements, Blois (41000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Loir-et-Cher. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Ancien évêché et Loire, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Blois : présentation de la zone

Blois (41000) est une ville moyenne de 47 219 habitants, rattachée à CA de Blois ''Agglopolys'', dans le département 41 (Centre-Val de Loire). Sa densité d'environ 1 256 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Les communes les plus proches sont Saint-Sulpice-de-Pommeray (3,7 km), Saint-Gervais-la-Forêt (4,4 km), Chailles (4,7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Blois

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Blois sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Blois

Le parc de 27 345 logements mêle maisons (32 %) et appartements (67 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 16 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 79 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

31 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Blois

39 % des ménages sont propriétaires de leur logement (68 % en moyenne dans le département) et 59 % sont locataires, dont une part notable en logement social (30 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 781 €/m² pour les appartements (2 224 ventes) et 1 964 €/m² pour les maisons (1 228 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Avec 12 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Blois

À Blois, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Blois

Fiche d'identité de Blois

Communes limitrophes : Chailles, La Chaussée-Saint-Victor, Saint-Gervais-la-Forêt, Saint-Sulpice-de-Pommeray, Valencisse, Valloire-sur-Cisse, Villebarou.

Carte et localisation de Blois

Blois se situe dans le département Loir-et-Cher (41), en région Centre-Val de Loire, aux coordonnées 47.5813, 1.3049. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Blois

Risques à Blois

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Blois

Parmi les éléments patrimoniaux de Blois, Cloître Saint-Saturnin dans l'hospice du faubourg de Vienne bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 70 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Blois

Quartiers de Blois

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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