Diagnostic immobilier à Cajarc

Cajarc en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 792 € (-6,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 26 % d'appartements, Cajarc (46160) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lot. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Maison dite de l'Hébrardie et Lot, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Cajarc : présentation de la zone

Cajarc (46160) est une commune rurale de 1 136 habitants, rattachée à CC Grand-Figeac, dans le département 46 (Occitanie). Avec environ 44 habitants au km² sur 25,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Cajarc, on trouve notamment Cadrieu (3,1 km), Larnagol (4,6 km), Saint-Chels (4,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Cajarc

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Cajarc sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 46 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Cajarc est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Cajarc

Le parc est très majoritairement composé de maisons (73 % des 981 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 34 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 75 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 35 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Cajarc

65 % des ménages sont propriétaires de leur logement (70 % en moyenne dans le département) et 31 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 801 €/m² pour les maisons (70 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Les résidences secondaires représentent 27 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 13 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Cajarc

Dans une commune comme Cajarc, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Cajarc

Fiche d'identité de Cajarc

Communes limitrophes : Cadrieu, Calvignac, Gréalou, Larnagol, Saint-Chels, Saint-Jean-de-Laur, Salvagnac-Cajarc.

Carte et localisation de Cajarc

Cajarc se situe dans le département Lot (46), en région Occitanie, aux coordonnées 44.4919, 1.8380. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Cajarc

Risques à Cajarc

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Cajarc

Parmi les éléments patrimoniaux de Cajarc, Maison dite de l'Hébrardie bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Cajarc

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