Diagnostic immobilier à Cannes

Cannes en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 5 378 € (+1,1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 93 % d'appartements, Cannes (06150) s'inscrit dans le marché immobilier du département Alpes-Maritimes. La commune est classée en zone 3 (modérée) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Fours à boulets et mer Méditerranée, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Cannes : présentation de la zone

Cannes (06150) est une grande ville de 74 350 habitants, rattachée à CA Cannes Pays de Lérins, dans le département 06 (Provence-Alpes-Cote d'Azur). Avec près de 3 575 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Cannes, on trouve notamment Le Cannet (3,4 km), Vallauris (5,2 km), Mougins (5,4 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Cannes

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Cannes sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 06 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Cannes est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Cannes

Les appartements représentent 93 % des 72 495 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 15 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 81 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 38 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. 40 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Cannes

47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 50 % sont locataires, dont une part notable en logement social (17 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 5 333 €/m² pour les appartements (13 104 ventes) et 6 617 €/m² pour les maisons (604 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 45 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Cannes

À Cannes, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Cannes

Fiche d'identité de Cannes

Communes limitrophes : La Roquette-sur-Siagne, Le Cannet, Mandelieu-la-Napoule, Mougins, Vallauris.

Carte et localisation de Cannes

Cannes se situe dans le département Alpes-Maritimes (06), en région Provence-Alpes-Cote d'Azur, aux coordonnées 43.5454, 7.0152. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Cannes

Risques à Cannes

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Cannes

Parmi les éléments patrimoniaux de Cannes, Chapelle Saint-Sauveur bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 19 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Cannes

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