Diagnostic immobilier à Carcassonne

Carcassonne en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 375 € (+2,9 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 49 % d'appartements, Carcassonne (11000) s'inscrit dans le marché immobilier du département Aude. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Pont-Vieux et Aude, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Carcassonne : présentation de la zone

Carcassonne (11000) est une ville moyenne de 46 080 habitants, rattachée à CA Carcassonne Agglo, dans le département 11 (Occitanie). Sa densité d'environ 708 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.

Autour de Carcassonne, on trouve notamment Cazilhac (3,4 km), Cavanac (4,4 km), Berriac (4,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Carcassonne

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Carcassonne sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 11 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Carcassonne est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Carcassonne

Le parc de 27 482 logements mêle maisons (50 %) et appartements (49 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 19 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 74 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Carcassonne

47 % des ménages sont propriétaires de leur logement (62 % en moyenne dans le département) et 51 % sont locataires, dont une part notable en logement social (19 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 190 €/m² pour les appartements (2 011 ventes) et 1 608 €/m² pour les maisons (2 278 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Délais d'intervention à Carcassonne

À Carcassonne, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Carcassonne

Fiche d'identité de Carcassonne

Communes limitrophes : Berriac, Caux-et-Sauzens, Cavanac, Cazilhac, Couffoulens, Fontiès-d'Aude, Lavalette, Montirat, Palaja, Pennautier, Pezens, Roullens, Trèbes, Villedubert, Villemoustaussou.

Carte et localisation de Carcassonne

Carcassonne se situe dans le département Aude (11), en région Occitanie, aux coordonnées 43.2078, 2.3491. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Carcassonne

Risques à Carcassonne

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Carcassonne

Parmi les éléments patrimoniaux de Carcassonne, Cathédrale Saint-Michel et abords bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 52 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Carcassonne

Quartiers de Carcassonne

Quartiers prioritaires de la politique de la ville (liste officielle 2024), tous couverts par nos diagnostiqueurs comme le reste de la commune :

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