Diagnostic immobilier à Cargèse

Cargèse en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 5 000 € (+41,6 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 43 % d'appartements, Cargèse (20130) s'inscrit dans le marché immobilier du département Corse-du-Sud. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Église Saint-Spiridon dite grecque, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Cargèse : présentation de la zone

Cargèse (20130) est une commune rurale de 1 150 habitants, rattachée à CC Spelunca-Liamone, dans le département 2A (Corse). Avec environ 25 habitants au km² sur 46,5 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Cargèse, on trouve notamment Piana (7,4 km), Vico (9,3 km), Marignana (9,8 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Cargèse

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Cargèse sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 2A fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Cargèse est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Cargèse

Le parc de 1 899 logements mêle maisons (56 %) et appartements (43 %), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 22 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 68 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 69 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Cargèse

57 % des ménages sont propriétaires de leur logement (56 % en moyenne dans le département) et 34 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 3 804 €/m² pour les appartements (37 ventes) et 5 506 €/m² pour les maisons (42 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Les résidences secondaires représentent 68 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Cargèse

Dans une commune comme Cargèse, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Cargèse

Fiche d'identité de Cargèse

Communes limitrophes : Marignana, Piana, Vico.

Carte et localisation de Cargèse

Cargèse se situe dans le département Corse-du-Sud (2A), en région Corse, aux coordonnées 42.1565, 8.6234. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Cargèse

Risques à Cargèse

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Cargèse

Parmi les éléments patrimoniaux de Cargèse, Église Saint-Spiridon dite grecque bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Cargèse

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