Diagnostic immobilier à Castets et Castillon

Castets et Castillon en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 700 € (-11,4 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 6 % d'appartements, Castets et Castillon (33210) s'inscrit dans le marché immobilier du département Gironde. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château du Hamel et Garonne, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Castets et Castillon : présentation de la zone

Castets et Castillon (33210) est une commune rurale de 1 551 habitants, rattachée à CC du Sud Gironde, dans le département 33 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 119 habitants au km² sur 13 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Bieujac (2 km), Saint-Loubert (2,5 km), Barie (2,7 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Castets et Castillon

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Castets et Castillon sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 33 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Castets et Castillon est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Castets et Castillon

Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 741 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 69 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 40 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Castets et Castillon

74 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 25 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 735 €/m² pour les maisons (73 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Délais d'intervention à Castets et Castillon

Dans une commune comme Castets et Castillon, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Castets et Castillon

Fiche d'identité de Castets et Castillon

Communes limitrophes : Barie, Bassanne, Bieujac, Caudrot, Pondaurat, Saint-Loubert, Saint-Martin-de-Sescas, Saint-Pardon-de-Conques, Saint-Pierre-d'Aurillac, Savignac.

Carte et localisation de Castets et Castillon

Castets et Castillon se situe dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.5544, -0.1366. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Castets et Castillon

Risques à Castets et Castillon

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Castets et Castillon

Parmi les éléments patrimoniaux de Castets et Castillon, Église Saint-Romain de Mazérac bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Castets et Castillon

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