Diagnostic immobilier à Cauzac

Cauzac en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 881 € et un parc composé à 0 % d'appartements, Cauzac (47470) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lot-et-Garonne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château de Cauzac, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Cauzac : présentation de la zone

Cauzac (47470) est une commune rurale de 420 habitants, rattachée à CA Agglomération d'Agen, dans le département 47 (Nouvelle-Aquitaine). Avec environ 29 habitants au km² sur 14,6 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Blaymont (3,4 km), Frespech (4,4 km), Cassignas (4,6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Cauzac

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Cauzac sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 47 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Cauzac est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Cauzac

Le parc est très majoritairement composé de maisons (100 % des 231 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 30 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 65 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception. À l'inverse, 23 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.

Le chauffage électrique individuel équipe 39 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2c, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Cauzac

85 % des ménages sont propriétaires de leur logement (64 % en moyenne dans le département) et 11 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 881 €/m² pour les maisons (28 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Cauzac

Dans une commune comme Cauzac, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Cauzac

Fiche d'identité de Cauzac

Communes limitrophes : Beauville, Blaymont, Cassignas, Dondas, Frespech, La Sauvetat-de-Savères, Laroque-Timbaut, Saint-Martin-de-Beauville.

Carte et localisation de Cauzac

Cauzac se situe dans le département Lot-et-Garonne (47), en région Nouvelle-Aquitaine, aux coordonnées 44.2749, 0.8242. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Cauzac

Risques à Cauzac

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Cauzac

Parmi les éléments patrimoniaux de Cauzac, Château de Cauzac bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (inscrit MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Cauzac

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