Diagnostic immobilier à Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 7 947 € (+1 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 98 % d'appartements, Charenton-le-Pont (94220) s'inscrit dans le marché immobilier du département Val-de-Marne. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Château de Bercy (ancien) et Seine, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Charenton-le-Pont : présentation de la zone

Charenton-le-Pont (94220) est une ville moyenne de 28 830 habitants, rattachée à Métropole du Grand Paris, dans le département 94 (Ile-de-France). Avec près de 16 017 habitants au km², le tissu urbain est dense et les immeubles collectifs dominent le paysage.

Autour de Charenton-le-Pont, on trouve notamment Ivry-sur-Seine (1,7 km), Saint-Mandé (2,3 km), Alfortville (3,2 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Charenton-le-Pont

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Charenton-le-Pont sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Charenton-le-Pont

Les appartements représentent 98 % des 15 840 logements, ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.

Selon l'INSEE, 20 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 72 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 36 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. 45 % des logements sont chauffés collectivement : le diagnostiqueur aura besoin des informations de la copropriété (factures, type de chaudière). La commune se situe en zone climatique H1a, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Charenton-le-Pont

40 % des ménages sont propriétaires de leur logement (44 % en moyenne dans le département) et 57 % sont locataires, dont une part notable en logement social (25 %). La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 7 917 €/m² pour les appartements (1 890 ventes) et 10 770 €/m² pour les maisons (33 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.

Délais d'intervention à Charenton-le-Pont

À Charenton-le-Pont, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Charenton-le-Pont

Fiche d'identité de Charenton-le-Pont

Communes limitrophes : Alfortville, Ivry-sur-Seine, Maisons-Alfort, Paris.

Carte et localisation de Charenton-le-Pont

Charenton-le-Pont se situe dans le département Val-de-Marne (94), en région Ile-de-France, aux coordonnées 48.8229, 2.4050. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Charenton-le-Pont

Risques à Charenton-le-Pont

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Charenton-le-Pont

Parmi les éléments patrimoniaux de Charenton-le-Pont, Château de Bercy (ancien) bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement;inscrit MH partiellement;protection partielle). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Charenton-le-Pont

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