Diagnostic immobilier à Chenu

Chenu en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 938 € et un parc composé à 1 % d'appartements, Chenu (72500) s'inscrit dans le marché immobilier du département Sarthe. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Église, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Chenu : présentation de la zone

Chenu (72500) est une commune rurale de 421 habitants, rattachée à CC Sud Sarthe, dans le département 72 (Pays de la Loire). Avec environ 14 habitants au km² sur 30,9 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Saint-Aubin-le-Dépeint (3,4 km), La Bruère-sur-Loir (5,2 km), Saint-Germain-d'Arcé (6 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Chenu

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Chenu sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.

Le parc immobilier de Chenu

Le parc est très majoritairement composé de maisons (99 % des 293 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 65 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 93 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

La commune se situe en zone climatique H2b, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Chenu

81 % des ménages sont propriétaires de leur logement (64 % en moyenne dans le département) et 17 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 938 €/m² pour les maisons (29 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.

Les résidences secondaires représentent 20 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Avec 14 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Chenu

Dans une commune comme Chenu, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Chenu

Fiche d'identité de Chenu

Communes limitrophes : Brèches, Couesmes, La Bruère-sur-Loir, Nogent-sur-Loir, Saint-Aubin-le-Dépeint, Saint-Germain-d'Arcé, Saint-Paterne-Racan, Villiers-au-Bouin.

Carte et localisation de Chenu

Chenu se situe dans le département Sarthe (72), en région Pays de la Loire, aux coordonnées 47.6076, 0.3553. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Chenu

Risques à Chenu

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Chenu

Parmi les éléments patrimoniaux de Chenu, Église bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 3 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Chenu

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