Diagnostic immobilier à Felce

Felce en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 109 € et un parc composé à 15 % d'appartements, Felce (20234) s'inscrit dans le marché immobilier du département Haute-Corse. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.

Felce : présentation de la zone

Felce (20234) est une commune rurale de 54 habitants, rattachée à CC de la Costa Verde, dans le département 2B (Corse). Avec environ 11 habitants au km² sur 4,7 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Les communes les plus proches sont Valle-d'Alesani (2,2 km), Tarrano (2,3 km), Parata (2,3 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.

Diagnostics disponibles à Felce

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Felce sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 2B fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Felce est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Felce

Le parc est très majoritairement composé de maisons (85 % des 72 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 91 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 94 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 41 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Felce

94 % des ménages sont propriétaires de leur logement (55 % en moyenne dans le département) et 6 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

Le volume de ventes enregistrées à Felce est trop faible pour publier un prix médian fiable ; chaque transaction nécessite malgré tout un dossier de diagnostic complet.

Les résidences secondaires représentent 53 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.

Délais d'intervention à Felce

Dans une commune comme Felce, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Felce

Fiche d'identité de Felce

Communes limitrophes : Parata, Santa-Reparata-di-Moriani, Tarrano, Valle-d'Alesani, Valle-d'Orezza.

Carte et localisation de Felce

Felce se situe dans le département Haute-Corse (2B), en région Corse, aux coordonnées 42.3467, 9.4278. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Felce

Risques à Felce

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

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