« Diagnostiqueur très compétent et pédagogue. Petite déception sur le délai d'envoi du rapport (un peu plus de 24h) mais tout le reste est nickel. »
— Anaïs R.
Occitanie
Diagnostic immobilier à Ganges
Diagnostics immobiliers à Ganges (Occitanie) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Ganges sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Ganges.
Couverture Ganges
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Ganges
Vendre ou louer un bien à Ganges (Occitanie) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Ganges avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Ganges
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Ganges avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Ganges
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Ganges
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Ganges
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Ganges
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Ganges
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Ganges
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Ganges
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Ganges
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Ganges
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Ganges
À partir de 450 € — 5 ans
Ganges en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 498 € (-5,8 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 64 % d'appartements, Ganges (34190) s'inscrit dans le marché immobilier du département Hérault. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.
Démographie
- Commune
- Ganges
- Habitants
- Gangeois
- Population
- 3 724 hab.
- Code postal
- 34190
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 498 €
- Prix médian appartement
- 1 270 €/m²
- Prix médian maison
- 2 143 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- -5,8 %
- Part d'appartements
- 64 %
- Part de maisons
- 35 %
- Propriétaires
- 42 %
- Locataires
- 56 %
- Résidences secondaires
- 3 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 35 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 72 %
- Zone climatique (DPE)
- H3
Repères locaux
- Intercommunalité
- CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
ImoDiag à Ganges
- Délai d'intervention
- 2 à 4 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Ganges : présentation de la zone
Ganges (34190) est une petite ville de 3 724 habitants, rattachée à CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises, dans le département 34 (Occitanie). Sa densité d'environ 517 habitants au km² traduit un tissu mixte, entre quartiers résidentiels et secteurs plus bâtis.
Les communes les plus proches sont Saint-Julien-de-la-Nef (2,6 km), Moulès-et-Baucels (4,2 km), Roquedur (4,8 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Ganges
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Ganges sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 34 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Ganges est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier de Ganges
Le parc de 2 677 logements mêle maisons (35 %) et appartements (64 %), ce qui rend le mesurage Loi Carrez très fréquent lors des ventes en copropriété.
Selon l'INSEE, 35 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 72 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
Le chauffage électrique individuel équipe 52 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Ganges
42 % des ménages sont propriétaires de leur logement (53 % en moyenne dans le département) et 56 % sont locataires. La location est donc très présente : les bailleurs doivent remettre DPE, ERP, et selon l'âge du bien les diagnostics plomb, gaz et électricité, ainsi que la surface habitable Loi Boutin.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 270 €/m² pour les appartements (169 ventes) et 2 143 €/m² pour les maisons (108 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Avec 19 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.
Délais d'intervention à Ganges
Pour Ganges, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Ganges
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Ganges
Quels diagnostics sont nécessaires à Ganges ?
Pour une vente à Ganges, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 72 % de logements d'avant 1991 et 35 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb. Avec 64 % d'appartements, le mesurage Loi Carrez est aussi très courant.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Ganges ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Ganges est de 1 270 €/m² en appartement (169 ventes) et 2 143 €/m² en maison (108 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Ganges ?
Pour Ganges, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Ganges ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Ganges, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feux de forêt, inondation, risque minier. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 2. 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Ganges est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Ganges, cela concerne environ 72 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Ganges ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 56 % des ménages de Ganges sont locataires, contre 47 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. C'est fréquent à Ganges, où 64 % des logements sont des appartements. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Ganges ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Ganges, notamment Moulès-et-Baucels, Saint-Julien-de-la-Nef, Sumène, ainsi que le reste du département Hérault.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Ganges peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Ganges ?
Oui. En indiquant l'adresse à Ganges (34190), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Ganges ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Ganges, 55 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Ganges est de 1 270 €/m² en appartement (169 ventes) et 2 143 €/m² en maison (108 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Ganges ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 35 % des logements de Ganges. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Ganges
Administration
- Code INSEE
- 34111
- Code postal
- 34190
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
- Intercommunalité
- CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
- Arrondissement
- Lodève
Territoire
- Population
- 3 724 hab.
- Superficie
- 7,2 km²
- Densité
- 517 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 43.9448, 3.7039
- Altitude du centre
- 221 m
Communes limitrophes : Moulès-et-Baucels, Saint-Julien-de-la-Nef, Sumène.
Carte et localisation de Ganges
Ganges se situe dans le département Hérault (34), en région Occitanie, aux coordonnées 43.9448, 3.7039. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Ganges
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (7 risques recensés à Ganges) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Ganges
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 2 — faible avec facteurs aggravants
- Plan de prévention en vigueur
- PPRN
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 10
- Dernier arrêté
- Sécheresse (JO du 10/06/2023)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesRecensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtRecensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Ganges
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Alès (36,6 km)
- Aéroport le plus proche
- Montpellier-Méditerranée Airport (MPL) — 46 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Ganges
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Ganges
Diagnostics à Ganges
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Ganges
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 169 ventes d'appartements et 108 de maisons à Ganges ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Ganges
Pour une vente à Ganges, le dossier peut comprendre un DPE à Ganges, un diagnostic amiante à Ganges, un diagnostic gaz à Ganges, un diagnostic électricité à Ganges et un ERP à Ganges, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Ganges, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Ganges
| Diagnostic | Prix indicatif à Ganges | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Ganges pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Ganges
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Ganges ?
Toute vente à Ganges nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Ganges est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Ganges ?
À Ganges, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Ganges ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Ganges sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Ganges sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Ganges sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Occitanie.
Avis clients à Ganges
4.8/5(135 avis)
Note moyenne basée sur 135 avis vérifiés de clients ImoDiag à Ganges.
« Je suis agent immobilier et je passe régulièrement par ImoDiag. Toujours fiable, toujours dans les temps. Mes clients sont satisfaits. »
— Mehdi T.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.