« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
Occitanie
Diagnostic immobilier à Gorniès
Diagnostics immobiliers à Gorniès (Occitanie) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Gorniès sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Gorniès.
Couverture Gorniès
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Gorniès
Vendre ou louer un bien à Gorniès (Occitanie) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Gorniès avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Gorniès
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Gorniès avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Gorniès
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Gorniès
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Gorniès
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Gorniès
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Gorniès
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Gorniès
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Gorniès
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Gorniès
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Gorniès
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Gorniès
À partir de 450 € — 5 ans
Gorniès en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 1 650 € et un parc composé à 6 % d'appartements, Gorniès (34190) s'inscrit dans le marché immobilier du département Hérault. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location.
Démographie
- Commune
- Gorniès
- Habitants
- Gorniésains
- Population
- 103 hab.
- Code postal
- 34190
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
Immobilier
- Prix médian au m²
- 1 650 €
- Prix médian maison
- 1 663 €/m²
- Part d'appartements
- 6 %
- Part de maisons
- 94 %
- Propriétaires
- 77 %
- Locataires
- 17 %
- Résidences secondaires
- 56 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 2 (faible, facteurs aggravants possibles)
- Arrêté termites
- Département concerné par des arrêtés préfectoraux — à vérifier pour la commune
- Arrêté mérule
- Aucun arrêté connu dans le département
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 59 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 86 %
- Zone climatique (DPE)
- H3
Repères locaux
- Intercommunalité
- CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
ImoDiag à Gorniès
- Délai d'intervention
- 3 à 5 jours ouvrés
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Gorniès : présentation de la zone
Gorniès (34190) est une commune rurale de 103 habitants, rattachée à CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises, dans le département 34 (Occitanie). Avec environ 4 habitants au km² sur 29,3 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Les communes les plus proches sont Saint-André-de-Buèges (3,8 km), Saint-Laurent-le-Minier (4,7 km), Rogues (5 km) : un diagnostiqueur qui couvre ce secteur peut généralement intervenir sur l'ensemble de ces localités.
Diagnostics disponibles à Gorniès
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Gorniès sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
Le département 34 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Gorniès est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.
Le parc immobilier de Gorniès
Le parc est très majoritairement composé de maisons (94 % des 156 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 59 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 86 % avant 1991. C'est un parc ancien : le constat de risque d'exposition au plomb (logements d'avant 1949) concerne une part importante des biens. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.
La commune se situe en zone climatique H3, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Gorniès
77 % des ménages sont propriétaires de leur logement (53 % en moyenne dans le département) et 17 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 663 €/m² pour les maisons (15 ventes). C'est en dessous de la médiane départementale, ce qui rend la classe énergétique d'autant plus déterminante dans la négociation.
Les résidences secondaires représentent 56 % des logements : pour une location saisonnière ou une revente, pensez à vérifier la date de validité des diagnostics existants.
Délais d'intervention à Gorniès
Dans une commune comme Gorniès, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Gorniès
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Gorniès
Quels diagnostics sont nécessaires à Gorniès ?
Pour une vente à Gorniès, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, termites si un arrêté couvre le secteur. Le parc local compte 86 % de logements d'avant 1991 et 59 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante et du plomb.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Gorniès ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Gorniès, où les maisons dominent (94 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Gorniès est de 371 €/m² en appartement (1 ventes) et 1 663 €/m² en maison (15 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Gorniès ?
Dans une commune comme Gorniès, le délai dépend des tournées du diagnostiqueur sur le secteur : il est le plus souvent de 3 à 5 jours ouvrés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Gorniès ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Gorniès, Géorisques recense notamment : retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, inondation, risque minier, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 2. 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Gorniès est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Gorniès, cela concerne environ 86 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Gorniès ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 17 % des ménages de Gorniès sont locataires, contre 47 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Gorniès ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Gorniès, notamment Brissac, Montdardier, Rogues, Saint-André-de-Buèges, ainsi que le reste du département Hérault.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Gorniès peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Gorniès ?
Oui. En indiquant l'adresse à Gorniès (34190), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Gorniès ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Gorniès, 69 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Gorniès est de 371 €/m² en appartement (1 ventes) et 1 663 €/m² en maison (15 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Gorniès ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 94 % des logements de Gorniès. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Gorniès
Administration
- Code INSEE
- 34115
- Code postal
- 34190
- Département
- Hérault (34)
- Région
- Occitanie
- Intercommunalité
- CC des Cévennes Gangeoises et Suménoises
- Arrondissement
- Lodève
Territoire
- Population
- 103 hab.
- Superficie
- 29,3 km²
- Densité
- 4 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 43.8848, 3.6224
- Altitude du centre
- 394 m
Communes limitrophes : Brissac, Montdardier, Rogues, Saint-André-de-Buèges, Saint-Jean-de-Buèges, Saint-Laurent-le-Minier.
Carte et localisation de Gorniès
Gorniès se situe dans le département Hérault (34), en région Occitanie, aux coordonnées 43.8848, 3.6224. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Gorniès
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (5 risques recensés à Gorniès) |
| Termites | Selon arrêté | Département concerné : vérifier l'arrêté pour la commune ou le secteur |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Gorniès
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 2 — faible avec facteurs aggravants
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 11
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 08/10/2015)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineNon recensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesRecensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielNon recensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Eau, littoral et accès à Gorniès
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Montpellier-St-Roch (37,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Montpellier-Méditerranée Airport (MPL) — 44 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Gorniès
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Gorniès
Diagnostics à Gorniès
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Gorniès
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 1 ventes d'appartements et 15 de maisons à Gorniès ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Gorniès
Pour une vente à Gorniès, le dossier peut comprendre un DPE à Gorniès, un diagnostic amiante à Gorniès, un diagnostic gaz à Gorniès, un diagnostic électricité à Gorniès et un ERP à Gorniès, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Gorniès, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Gorniès
| Diagnostic | Prix indicatif à Gorniès | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Gorniès pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Gorniès
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Gorniès ?
Toute vente à Gorniès nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Gorniès est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Gorniès ?
À Gorniès, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Gorniès ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Gorniès sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Gorniès sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Gorniès sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Occitanie.
Avis clients à Gorniès
4.8/5(105 avis)
Note moyenne basée sur 105 avis vérifiés de clients ImoDiag à Gorniès.
« Devis le plus compétitif du marché et qualité au rendez-vous. Je recommande à 100%. »
— Olivier C.
« Plateforme intuitive, devis immédiat, intervention sous 48h comme promis. Le rapport est lisible et professionnel. Parfait pour ma mise en location. »
— Julien P.
« Excellent rapport qualité-prix. J'ai comparé plusieurs prestataires, ImoDiag était le moins cher et le plus réactif. Notaire ravi du dossier complet. »
— Sophie M.