Diagnostic immobilier à Gramat

Gramat en chiffres

Avec un prix médian du mètre carré de 1 371 € (-2,2 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 21 % d'appartements, Gramat (46500) s'inscrit dans le marché immobilier du département Lot. La commune est classée en zone 1 (très faible) pour le risque sismique et en catégorie 1 (faible) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location. Dans une commune où l'on trouve Dolmen des Plassous ou Las Aspes, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.

Gramat : présentation de la zone

Gramat (46500) est une petite ville de 3 512 habitants, rattachée à CC Causses et Vallée de la Dordogne, dans le département 46 (Occitanie). Avec environ 62 habitants au km² sur 57,1 km², l'habitat y est plutôt dispersé.

Autour de Gramat, on trouve notamment Issendolus (6,1 km), Bio (6,2 km), Le Bastit (6,6 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.

Diagnostics disponibles à Gramat

Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Gramat sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Carrez, Loi Boutin, termites, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.

Le département 46 fait partie de ceux où des arrêtés préfectoraux délimitent des zones infestées par les termites : vérifiez si Gramat est concernée, auquel cas l'état termites est obligatoire à la vente.

Le parc immobilier de Gramat

Le parc est très majoritairement composé de maisons (75 % des 2 307 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.

Selon l'INSEE, 18 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 71 % avant 1991. La majorité des logements date d'avant 1991 : le repérage amiante (permis de construire antérieur à juillet 1997) est donc la règle plutôt que l'exception.

Le chauffage électrique individuel équipe 38 % des résidences principales, un point qui pèse souvent sur l'étiquette DPE. La commune se situe en zone climatique H2d, prise en compte dans le calcul du DPE.

Vendre ou louer à Gramat

60 % des ménages sont propriétaires de leur logement (70 % en moyenne dans le département) et 37 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.

D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 1 188 €/m² pour les appartements (44 ventes) et 1 465 €/m² pour les maisons (220 ventes). Ces niveaux sont proches de la médiane du département.

Avec 18 % de logements vacants, de nombreux biens sont remis sur le marché après travaux : un DPE à jour est alors indispensable pour annoncer le bien.

Délais d'intervention à Gramat

Pour Gramat, comptez en général 2 à 4 jours ouvrés pour obtenir un créneau, le diagnostiqueur regroupant ses visites sur le secteur. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.

Questions fréquentes à Gramat

Fiche d'identité de Gramat

Communes limitrophes : Bio, Couzou, Issendolus, Le Bastit, Rocamadour, Thégra.

Carte et localisation de Gramat

Gramat se situe dans le département Lot (46), en région Occitanie, aux coordonnées 44.7643, 1.7125. La carte affiche les limites de la commune.

Diagnostics immobiliers à Gramat

Risques à Gramat

Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.

Patrimoine protégé à Gramat

Parmi les éléments patrimoniaux de Gramat, Dolmen des Plassous ou Las Aspes bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 4 immeubles protégés au total.

Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.

Eau, littoral et accès à Gramat

Aller plus loin à Gramat