« Très satisfait de la prestation. Le diagnostiqueur était ponctuel, méthodique et a pris le temps d'expliquer chaque point du rapport. Je recommande vivement. »
— Thomas D.
Bretagne
Diagnostic immobilier à Guipavas
Diagnostics immobiliers à Guipavas (Bretagne) : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez et audit énergétique. Devis en 2 min, intervention rapide et rapport opposable sous 24h.
Diagnostiqueurs certifiés
Tous nos partenaires à Guipavas sont certifiés Cofrac et assurés RC pro.
Intervention rapide
Rendez-vous sous 48 à 72h, en semaine ou samedi à Guipavas.
Couverture Guipavas
Tous les quartiers et la couronne périphérique sont couverts.
Le diagnostic immobilier à Guipavas
Vendre ou louer un bien à Guipavas (Bretagne) impose la réalisation d'un dossier de diagnostic technique (DDT) complet. ImoDiag met en relation propriétaires, agences immobilières et notaires de Guipavas avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, assurés en responsabilité civile, intervenant sous 48 à 72 heures. Tous les diagnostics réglementaires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, ERP, Loi Carrez, termites) sont disponibles à partir de 25 € TTC, avec un rapport opposable remis par email sous 24h après la visite.
Diagnostics obligatoires à Guipavas
Chaque diagnostic dispose de sa propre page dédiée pour Guipavas avec tarifs, obligations, validité et prise de rendez-vous immédiate.
DPE à Guipavas
À partir de 99 € — 10 ans
Amiante à Guipavas
À partir de 90 € — Illimitée si négatif
Plomb à Guipavas
À partir de 110 € — 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif.
Électricité à Guipavas
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Gaz à Guipavas
À partir de 110 € — 3 ans (vente), 6 ans (location)
Termites à Guipavas
À partir de 100 € — 6 mois
ERP à Guipavas
À partir de 25 € — 6 mois
Loi Carrez à Guipavas
À partir de 80 € — Illimitée sans modification
Loi Boutin à Guipavas
À partir de 70 € — Illimitée sans modification
Audit énergétique à Guipavas
À partir de 450 € — 5 ans
Guipavas en chiffres
Avec un prix médian du mètre carré de 2 518 € (+7,7 % entre 2024 et 2025) et un parc composé à 19 % d'appartements, Guipavas (29490) s'inscrit dans le marché immobilier du département Finistère. La commune est classée en zone 2 (faible) pour le risque sismique et en catégorie 3 (significatif) pour le radon : ces informations figurent dans l'État des Risques (ERP), obligatoire pour toute vente ou location, avec une information radon spécifique. Dans une commune où l'on trouve Chapelle Notre-Dame-du-Rhun, les secteurs anciens et protégés demandent un diagnostiqueur attentif au bâti d'époque.
Démographie
- Commune
- Guipavas
- Habitants
- Guipavasiennes
- Population
- 15 538 hab.
- Code postal
- 29490
- Département
- Finistère (29)
- Région
- Bretagne
Immobilier
- Prix médian au m²
- 2 518 €
- Prix médian appartement
- 2 597 €/m²
- Prix médian maison
- 2 472 €/m²
- Évolution sur 1 an (2025/2024)
- +7,7 %
- Part d'appartements
- 19 %
- Part de maisons
- 81 %
- Propriétaires
- 74 %
- Locataires
- 25 %
- Résidences secondaires
- 1 %
Risques & obligations
- Zone de sismicité
- Zone 2 (faible)
- Potentiel radon
- Catégorie 3 (significatif)
- Arrêté termites
- Aucun arrêté départemental connu
- Arrêté mérule
- Département comptant des communes sous arrêté — vigilance
- Logements d'avant 1946 (plomb)
- 6 %
- Logements d'avant 1991 (amiante)
- 58 %
- Zone climatique (DPE)
- H2a
Repères locaux
- Monument emblématique
- Chapelle Notre-Dame-du-Rhun (2 monuments historiques)
- Intercommunalité
- Brest Métropole
ImoDiag à Guipavas
- Délai d'intervention
- 48 à 72 h ouvrées
- Prix de départ
- dès 99 € TTC
Guipavas : présentation de la zone
Guipavas (29490) est une ville moyenne de 15 538 habitants, rattachée à Brest Métropole, dans le département 29 (Bretagne). Avec environ 355 habitants au km² sur 43,8 km², l'habitat y est plutôt dispersé.
Autour de Guipavas, on trouve notamment Le Relecq-Kerhuon (3,1 km), Saint-Divy (5,2 km), Gouesnou (5,3 km). Les diagnostiqueurs partenaires organisent souvent leurs tournées sur ce bassin.
Diagnostics disponibles à Guipavas
Les diagnostics les plus demandés pour un bien à Guipavas sont : DPE, état des risques (ERP), amiante, plomb, gaz, électricité, Loi Boutin, audit énergétique. ImoDiag vous met en relation avec un diagnostiqueur partenaire certifié qui intervient sur la commune.
L'état relatif aux termites n'est obligatoire que si un arrêté préfectoral couvre la commune ; le diagnostiqueur le vérifie pour vous.
Le parc immobilier de Guipavas
Le parc est très majoritairement composé de maisons (81 % des 6 920 logements), ce qui implique souvent des visites plus longues (combles, sous-sol, dépendances) et des surfaces plus grandes à contrôler.
Selon l'INSEE, 6 % des résidences principales ont été construites avant 1946 et 58 % avant 1991. Le bâti ancien est rare ici, le diagnostic plomb n'y concerne donc qu'une minorité de logements. À l'inverse, 21 % des logements sont récents (après 2006), souvent mieux classés au DPE.
La commune se situe en zone climatique H2a, prise en compte dans le calcul du DPE.
Vendre ou louer à Guipavas
74 % des ménages sont propriétaires de leur logement (69 % en moyenne dans le département) et 25 % sont locataires. Les ventes par des propriétaires occupants sont donc courantes, avec un dossier de diagnostic complet à annexer au compromis.
D'après les données DVF des cinq dernières années, le prix médian atteint 2 597 €/m² pour les appartements (147 ventes) et 2 472 €/m² pour les maisons (712 ventes). C'est nettement au-dessus de la médiane départementale : une erreur de surface ou une mauvaise étiquette énergétique y a un impact financier plus fort.
Délais d'intervention à Guipavas
À Guipavas, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le délai exact vous est confirmé au moment de la demande de devis. La visite dure de 1 h à 3 h selon la surface, puis les rapports sont envoyés par email, généralement sous 24 à 48 heures.
Votre devis pour un bien à Guipavas
Indiquez l'adresse, la surface et l'année de construction : vous obtenez la liste des diagnostics nécessaires et une estimation.
Demander mon devisQuestions fréquentes à Guipavas
Quels diagnostics sont nécessaires à Guipavas ?
Pour une vente à Guipavas, le dossier comprend en général : DPE, ERP, amiante, plomb, gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans. Le parc local compte 58 % de logements d'avant 1991 et 6 % d'avant 1946 (INSEE 2021), ce qui explique la fréquence de l'amiante.
Quel est le prix d'un diagnostic immobilier à Guipavas ?
Les diagnostics démarrent à 99 € TTC ; le prix final dépend du nombre de diagnostics, de la surface et de l'année de construction. À Guipavas, où les maisons dominent (81 % des logements), les packs vente sont souvent plus complets qu'en appartement. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Guipavas est de 2 597 €/m² en appartement (147 ventes) et 2 472 €/m² en maison (712 ventes).
Quel délai pour obtenir un DPE à Guipavas ?
À Guipavas, un rendez-vous est généralement proposé sous 48 à 72 heures ouvrées, selon la période et le nombre de diagnostics demandés. Le rapport DPE est ensuite transmis sous 24 à 48 heures et enregistré auprès de l'ADEME.
Le diagnostic ERP est-il nécessaire à Guipavas ?
Oui, l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location, partout en France. À Guipavas, Géorisques recense notamment : cavités souterraines, risque industriel, inondation, risque minier, mouvement de terrain. La commune est en zone de sismicité 2 et en potentiel radon de catégorie 3. 11 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés, à déclarer dans l'ERP s'ils ont donné lieu à indemnisation.
Comment savoir si un bien à Guipavas est concerné par l'amiante ?
Il suffit de connaître la date du permis de construire : avant le 1er juillet 1997, le repérage amiante est obligatoire à la vente. À Guipavas, cela concerne environ 58 % des résidences principales, construites avant 1991 selon l'INSEE. Le titre de propriété ou le cadastre indiquent souvent l'année de construction.
Quels diagnostics faut-il pour louer à Guipavas ?
Pour un bail d'habitation : DPE, ERP, surface Loi Boutin, et diagnostics gaz et électricité si les installations ont plus de 15 ans, plus le plomb (CREP) si l'immeuble date d'avant 1949. 25 % des ménages de Guipavas sont locataires, contre 31 % dans le département. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être proposé à la location.
Quels documents préparer avant la visite ?
Titre de propriété, année de construction, surface approximative, factures ou attestations d'entretien des installations, et pour un appartement le règlement de copropriété et l'état descriptif de division. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, aux combles et à la cave.
Le diagnostiqueur intervient-il dans les communes voisines de Guipavas ?
Oui. Nos diagnostiqueurs partenaires couvrent aussi les communes limitrophes de Guipavas, notamment Brest, Gouesnou, Kersaint-Plabennec, La Forest-Landerneau, ainsi que le reste du département Finistère.
Combien de temps les diagnostics sont-ils valables ?
DPE : 10 ans. Amiante : illimité si aucune présence n'est détectée. Plomb : illimité si négatif, sinon 1 an à la vente et 6 ans à la location. Gaz et électricité : 3 ans à la vente, 6 ans à la location. ERP : 6 mois. Termites : 6 mois. Un diagnostic déjà réalisé pour un bien à Guipavas peut donc être réutilisé tant qu'il reste valide.
Peut-on obtenir un devis en ligne pour Guipavas ?
Oui. En indiquant l'adresse à Guipavas (29490), la surface et l'année de construction, le formulaire liste les diagnostics nécessaires et affiche une estimation en 2 minutes, sans engagement.
Quel est le rôle du DPE dans une vente à Guipavas ?
Le DPE doit figurer dès l'annonce et influence la négociation. À Guipavas, 22 % des résidences principales datent d'avant 1971, la période la plus exposée aux étiquettes E, F ou G. Pour situer l'enjeu, le prix médian relevé par DVF à Guipavas est de 2 597 €/m² en appartement (147 ventes) et 2 472 €/m² en maison (712 ventes).
Quand faut-il prévoir un audit énergétique à Guipavas ?
L'audit énergétique est obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (depuis 2025 pour la classe E). Il concerne donc surtout les maisons, qui représentent 81 % des logements de Guipavas. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis.
Sources : INSEE, recensement du logement 2021 ; DVF (data.gouv.fr), ventes des cinq dernières années ; geo.api.gouv.fr.
Fiche d'identité de Guipavas
Administration
- Code INSEE
- 29075
- Code postal
- 29490
- Département
- Finistère (29)
- Région
- Bretagne
- Intercommunalité
- Brest Métropole
- Arrondissement
- Brest
Territoire
- Population
- 15 538 hab.
- Superficie
- 43,8 km²
- Densité
- 355 hab./km²
- Coordonnées GPS
- 48.4305, -4.3943
- Altitude du centre
- 66 m
Communes limitrophes : Brest, Gouesnou, Kersaint-Plabennec, La Forest-Landerneau, Le Relecq-Kerhuon, Plabennec, Saint-Divy.
Carte et localisation de Guipavas
Guipavas se situe dans le département Finistère (29), en région Bretagne, aux coordonnées 48.4305, -4.3943. La carte affiche les limites de la commune.
Diagnostics immobiliers à Guipavas
| Diagnostic | Peut être concerné ? | Condition à vérifier |
|---|---|---|
| DPE | Oui | Vente ou location d'un logement |
| Amiante | Selon le bien | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb | Selon le bien | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| Électricité | Selon l'installation | Installation de plus de 15 ans |
| ERP | Selon la situation | Risques et zonages applicables (6 risques recensés à Guipavas) |
| Termites | Selon arrêté | Commune ou secteur concerné par arrêté préfectoral |
| Loi Carrez | Vente d'un lot | Copropriété |
| Loi Boutin | Location | Surface habitable |
| Audit énergétique | Selon le bien | Classe énergétique et réglementation applicable |
Risques à Guipavas
Zonages réglementaires
- Zone de sismicité
- Zone 2 — faible
- Potentiel radon
- Catégorie 3 — significatif
- Plan de prévention en vigueur
- PPRT
- Arrêtés de catastrophe naturelle
- 11
- Dernier arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue (JO du 02/02/2012)
- Mise à jour des données
- 21/09/2026
Risques recensés (dossier départemental)
- InondationRecensé
- Ruissellement et coulées de boueNon recensé
- Submersion marineRecensé
- Mouvement de terrainRecensé
- Retrait-gonflement des argilesNon recensé
- Cavités souterrainesRecensé
- Risque minierRecensé
- Risque industrielRecensé
- Transport de matières dangereusesNon recensé
- Pollution des solsNon recensé
- Feux de forêtNon recensé
- Rupture de barrageNon recensé
- Risque nucléaireNon recensé
Les informations de risques présentées sont indicatives. L'état des risques doit être établi à partir des données réglementaires applicables au bien et à sa date de réalisation. Source : Géorisques (base GASPAR), zonage sismique officiel, potentiel radon ASN.
Patrimoine protégé à Guipavas
Parmi les éléments patrimoniaux de Guipavas, Chapelle Notre-Dame-du-Rhun bénéficie d'une protection au titre des monuments historiques (classé MH partiellement). Cette donnée est issue de la base officielle du patrimoine culturel. La commune compte 2 immeubles protégés au total.
Chapelle Notre-Dame-du-Rhun
- Type
- chapelle
- Période de construction
- 16e siècle
- Statut de protection
- classé MH partiellement
- Date de protection
- 22/07/1914
- Localisation
- Saint-Eloi (place)
- Monuments protégés dans la commune
- 2
Dans un secteur protégé (abords de monument historique), les travaux sur un bien peuvent nécessiter l'avis de l'architecte des Bâtiments de France.
Eau, littoral et accès à Guipavas
Eau et littoral
- Risque d'inondation
- Recensé
- Risque de submersion marine
- Recensé (commune exposée au littoral)
Mobilité
- Gare voyageurs la plus proche
- Kerhuon (2,4 km)
- Aéroport le plus proche
- Brest Bretagne airport (BES) — 3 km
Distances à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
L'offre ImoDiag à Guipavas
- • Intervention pour une vente, une location ou avant travaux
- • Accompagnement des agences immobilières
- • Devis en ligne en 2 minutes, ou via le formulaire de contact
- • Prix à partir de 99 € TTC selon le diagnostic
- • Paiement sécurisé en ligne
- • Documents à préparer : titre de propriété, année de construction, surface, règlement de copropriété le cas échéant
Aller plus loin à Guipavas
Diagnostics à Guipavas
Prix, vente et location
- Tarif d'un diagnostic immobilier à Guipavas
- Diagnostics pour vendre
- Diagnostics pour louer
- Obtenir un devis
À lire
Données locales vérifiées le 21/09/2026
- Population, codes postaux, superficie
- geo.api.gouv.fr (INSEE) — extrait le 24/09/2026
- Logements (âge, type, statut d'occupation)
- INSEE, recensement 2021 (base logement) — extrait le 24/09/2026
- Prix immobiliers
- DVF (data.gouv.fr), ventes 2020 à 2024 — 147 ventes d'appartements et 712 de maisons à Guipavas ; évolution 2025/2024 sur les communes d'au moins 10 ventes
- Risques
- Géorisques, base GASPAR du 21/09/2026 ; zonage sismique (décret 2010-1255) ; potentiel radon ASN
- Patrimoine
- Base Mérimée, ministère de la Culture — extrait le 24/09/2026
- Identité, altitude, mobilité
- COG INSEE 2024, IGN RGE ALTI, SNCF, ANCT (QPV 2024) — extrait le 24/09/2026
- Prochaine mise à jour prévue
- Mars 2027
Sources : INSEE (COG 2024), geo.api.gouv.fr, IGN (altitude), Géorisques GASPAR, ministère de la Culture (Mérimée), SNCF (gares), ANCT (QPV 2024), OurAirports.
Les diagnostics à Guipavas
Pour une vente à Guipavas, le dossier peut comprendre un DPE à Guipavas, un diagnostic amiante à Guipavas, un diagnostic gaz à Guipavas, un diagnostic électricité à Guipavas et un ERP à Guipavas, selon les caractéristiques du bien.
Consultez le prix d'un diagnostic immobilier à Guipavas, puis demandez votre devis ImoDiag en 2 minutes.
Tarifs diagnostic immobilier à Guipavas
| Diagnostic | Prix indicatif à Guipavas | Validité |
|---|---|---|
| DPE | À partir de 99 € TTC | 10 ans |
| Amiante | À partir de 90 € TTC | Illimitée si négatif |
| Plomb | À partir de 110 € TTC | 1 an si positif (vente), 6 ans (location). Illimitée si négatif. |
| Électricité | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Gaz | À partir de 110 € TTC | 3 ans (vente), 6 ans (location) |
| Termites | À partir de 100 € TTC | 6 mois |
| ERP | À partir de 25 € TTC | 6 mois |
| Loi Carrez | À partir de 80 € TTC | Illimitée sans modification |
| Loi Boutin | À partir de 70 € TTC | Illimitée sans modification |
| Audit énergétique | À partir de 450 € TTC | 5 ans |
Tarifs indicatifs à Guipavas pour un logement standard. Un devis ferme est calculé en 2 min selon l'adresse, la surface et le type de bien.
FAQ diagnostic immobilier Guipavas
Quel diagnostic immobilier est obligatoire à Guipavas ?
Toute vente à Guipavas nécessite le DPE, l'ERP, le diagnostic amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), gaz et électricité (installations de plus de 15 ans), la Loi Carrez en copropriété, et le diagnostic termites si Guipavas est en zone à risque. Pour la location : DPE, ERP, plomb, et Loi Boutin.
Combien coûte un diagnostic immobilier complet à Guipavas ?
À Guipavas, le pack diagnostics vente démarre autour de 100 € pour un studio et peut atteindre 1900 € pour une grande maison. Chaque diagnostic individuel est facturé entre 25 € et 950 € selon la surface et l'ancienneté.
En combien de temps obtenir mes diagnostics à Guipavas ?
Nos diagnostiqueurs certifiés Cofrac interviennent à Guipavas sous 48 à 72 heures. Le rapport opposable est transmis par email dans les 24h après la visite, prêt à être joint au compromis de vente ou au bail.
Les diagnostics réalisés à Guipavas sont-ils valables chez le notaire ?
Oui. Tous nos diagnostiqueurs partenaires à Guipavas sont certifiés Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle. Les rapports sont opposables et acceptés par l'ensemble des notaires, agences immobilières et bailleurs de Bretagne.
Avis clients à Guipavas
4.5/5(40 avis)
Note moyenne basée sur 40 avis vérifiés de clients ImoDiag à Guipavas.
« Excellent suivi. J'ai été tenue informée à chaque étape par email et SMS. Le rapport est conforme aux exigences du notaire, transaction sans accroc. »
— Camille V.
« Bonne expérience globale. Plateforme claire, paiement sécurisé. Légère attente pour le créneau mais le diagnostic en lui-même était impeccable. »
— Karim B.
« Bonne plateforme, prix transparent. RAS sur l'intervention. Je reviendrai pour ma prochaine vente. »
— Laetitia H.